看的房越多，越来越觉得盖新房（或者期房）合算

Shinny

不知道我的感觉对不对，看了也有大半年了，类似的周边环境，相近的居住面积，新房要比20来年的二手房子贵15到20万欧元左右，（当然二手房地皮往往要大些）要是不差钱，或者贷款方面没问题，从长远来看 （10年或20年以上），保值方面还是新房合算。 不知道大家什么意见。

deutour

w84best 发表于 2015-6-10 22:42
你是premium族，我们跟你不是一类级别的，所以不能听房姐的

但是对的，如果爸爸妈妈自己实 ...

也不能说不管孩子，因为也没啥实际事实表明住乡下，或者住到郊区去或者住到卫星城的小孩以后一定要好过住市里的，而且我想人嘛，不用那么闭塞嘛，多见点各种各样的人也没啥不好的。孩子也要长大跟踏入社会的，总跟那么一类人玩也挺无聊的。

所以每家性格都不一样，找到合适自己的就行了。

多事之秋

买旧房的通常买的是位置，很多地方没空位给你盖新房

并非如此

如果你能轻松的拿到地， 再来计算盖新房的价格， 新房看着报价低，实际上真要盖的时候， 最后的花销大约比报价能多出四分之一到三分一。 所以要盖新房， 一定要留购预算。

kidkudo

光看房子有什么用啊

你在农村盖房子当然便宜，然后呢？想保值？

☆笑着流泪★

要是不差钱

我就看到这五个字

Antja

关键要不差钱

Shinny

要是贷款能到位，就不差钱呗，大家不用揪着·不差钱·来讨论，我也是纠结盖房和二手房才来讨论的。
买房子总得长远考虑一点，新房出手花得多，但起码10年到15年没有大的维护。二手房多多少少陆续肯定需要再次投入的。

Bobbyschatz

还是那句话，能保值和增值的不是房子本身，而是地点。买个二手房，住进去之前整个翻修一遍，也能保持10到15年啊

sxgr

我看下来，如果是10年左右甚者更短时间的二手房，只有比新房更贵，另外3.5%的中介也不是小数目。
当然，二手房厨房有了，花园也整好了，新房还要额外投入不少。

waxwings

如果二手房花园弄得好的，在花园这项可以省很多钱啊。比如长了十几年维护得好的hecke。新房想有同样效果就贵得吓死人。

w84best

其他不多说，就谈谈 “地段好”吧。

中国人和德国人的定义是不一样的。

中国人认为地段好， 就是上海的淮海路， 法兰慕尼黑步行街， 反正大城市么。  的确， 购物，交通特别方便。 但缺点就是因为大城市什么都方便，所以人群很杂， 讲得不好听点， 很大一部分是些外国人，穷人。  当然也有好的， 但是比例少。

德国人（中上）认为地段好， 就是离大城市30km左右， 周围购物，医疗，交通路线都有 （当然不能和大城市比，但是这类家庭都有车，都可以开车10分钟左右能到达想去的地点），绿化多的地方。   这类地段的优点就是人群简单，孩子们的伙伴们也都几十年在一起， 容易让孩子融入社会。 当然也有外国人，穷人， 但比例就少多了 （也就不能和大城市比了）。   

综上所述，

中国人认为地段好的 ： 适合单身和夫妻
德国人认为地段好的 ： 适合有孩子的家庭

waxwings

w84best 发表于 2015-6-10 13:37
其他不多说，就谈谈 “地段好”吧。

中国人和德国人的定义是不一样的。

有孩子的家庭也想市中心独栋有块花园好吧，跑三十公里以外只是因为在市中心买不起。

great

waxwings 发表于 2015-6-10 13:52
有孩子的家庭也想市中心独栋有块花园好吧，跑三十公里以外只是因为在市中心买不起。

大实话，其实谁说都是浮云，市场经济，价格决定一切，好的总是贵的。

waxwings

Aquaspirit 发表于 2015-6-10 14:03
法兰克福市中心？那很多家庭不会喜欢的。法兰周围三十公里外的好几个居住区，地价贵，而且环境好多了，有 ...

那就定义为城区内的好区。被流民占领了的不算。

w84best

Aquaspirit 发表于 2015-6-10 14:03
法兰克福市中心？那很多家庭不会喜欢的。法兰周围三十公里外的好几个居住区，地价贵，而且环境好多了，有 ...

这个同意

w84best

Aquaspirit 发表于 2015-6-10 13:59
我说的好地段，就是德国房地产市场所定义的好地段。

这个不同意， 那个只能做参考， 主要还是要靠自己筛选的。

w84best

waxwings 发表于 2015-6-10 13:52
有孩子的家庭也想市中心独栋有块花园好吧，跑三十公里以外只是因为在市中心买不起。

这个不是“吃不到葡萄说葡萄酸”。

如果你有孩子， 以后就会体会到， 为什么，中上阶级（有孩子的）不愿住，大城市的“市中心独栋”了。 （当然这不是绝对的， 当然有百万富翁，给孩子上私立，什么的。 但这不是我们一般人讨论的范围内的。我们只说大群体的购买Verhalten）

我也不争论什么，都是讲讲个人看法而已。

liliss

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原来法兰的穷人那么有米

waxwings

w84best 发表于 2015-6-10 14:14
这个不是“吃不到葡萄说葡萄酸”。

如果你有孩子， 以后就会体会到， 为什么，中上阶级不愿住，大城 ...

不用抠字眼纠结是不是市中心。一个城市地理上的中心地段不见得是好区。但是能在城区内的好区买房的会去农村里买房？德国很多大城市是星状结构，所谓的好区不是在地理上的市中心，但是也还是都在交通，设施，教育，居民结构种种占优的“中心”。

ithillad

Aquaspirit 发表于 2015-6-10 14:03
法兰克福市中心？那很多家庭不会喜欢的。法兰周围三十公里外的好几个居住区，地价贵，而且环境好多了，有 ...

所以也要分城市。像汉堡的话，市中心很大一片都是的湖景或河景房，有些家庭把小船就停在花园的码头，天气好的时候随时能下水。真的不差钱，这种市中心的房子肯定还是比30公里远的房子吸引力大的。当然这种房子也没多少人买得起。

waxwings

Aquaspirit 发表于 2015-6-10 14:13
法兰是一个城市，但法兰周围几十公里内也有好多其他城市的。而且地段的好坏不是光看是否在城区中心，也要 ...

对了，自然环境，人文，商业，交通便利度，居民构成，这些东西加权就是地段的价值。你所说的市中心局限于地理上的中心了。我是说人文商业教育交通集中的地方。不一定在地理上的中心。

香草小布丁

w84best 发表于 2015-6-10 13:37
其他不多说，就谈谈 “地段好”吧。

中国人和德国人的定义是不一样的。

真心不赞同楼上的看法

你说的那只是相对不错的居住环境，但不一定是好地段。
我觉得最简单的好地段的评估标准就是价格。