Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis 以20 为分界线，分析是否适合买还是租

wangyan613

新人一个，想买房却不太懂，只能多看多学。看了几个房子，见了几个银行了解了解贷款。

这几天在研究warentest上看到的以Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis 20 为分界线，就是每个月的nettokaltmieten（净收入），如果20年内可以回本，就值得购买投资。

简单的来说，就是数值越小，越适合投资。

我举两个例子，
1. 昨天看的房子，83平，24万+一个独立的大车库3.5万，现在租户（三个月后搬出）每个月房租是1100（只包暖气），hausgeld 是266，所以最理想是，每个月的nettokaltmieten是1100-266=834，这样20年内是 834*12*20=20万。。。
当然了，这么算不合实际，毕竟20年，可以发生很多。比如房子升值（这算是+），但是，也要有维修啊（这是-）。
但是最起码可以做个参考吧。
其实，这个房子24万，真心不贵（楼主在汉堡），看房子那天，中介是排了满满的一天（因为最开始中介让给我很多时间选项选，后来他说只有晚上可以了。。）

不多说了，下个例子。
2.反过来算，20年，就是240个月，就算每月租金净收入是800，如果想在20年内收回本的话，房子不能高于19.2万。。。
但是。。。一个月净收入800的房子，20万。。是万万买不到的。。。（除非。。把房子改装，改成10几平的卧室，只留卫生间和厨房。。。）

所以，这个Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis 以20 为分界线，你怎么看？

wangyan613

没人来聊聊？周末都在休闲？

April

理论是理论，按照这个理论，很多地方的房价都远远超过20了，按照这个理论来找房子看，估计永远都买不到房子了。关键是这个20是怎么来的，为什么不是30，为什么不是10？

just4fun!

lz好像还没考虑租金要缴税...

ttgxrrkl

大城市20倍不可能的，早超了

amanda2606

房租要交税的。。。

wangyan613

wangyan613 发表于 2015-6-20 21:02
没人来聊聊？周末都在休闲？

是warentest给的20.。哎，估计几年前买房子的，现在出租，是可以达到的。这还得看一个城市房价上涨的速度，也许今年是20,3年之后就可以达到15

wangyan613

just4fun! 发表于 2015-6-20 23:48
lz好像还没考虑租金要缴税...

考虑的。。。所以不能高于20了。。

wangyan613

ttgxrrkl 发表于 2015-6-21 10:09
大城市20倍不可能的，早超了

这个也要看大城市房价涨的速度，有些区域，就是比其他的贵好多。。买也是，租也是。但是这些区域，就是不愁租

tkkk3

20年回本只适用于老房低价收购翻新这个情况，只要负担得起，自住哪怕是50的房子也值得。