25.07 更新二手房，卖家又再次找到我，问我还有兴趣么，什么情况

strong · 发表于 2015-6-22 21:28

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本帖最后由 strong 于 2015-7-25 16:32 编辑

25.07 更新因为上次卖家找到我，我没加价，卖家说决定卖给另外一家，自己已经开始找别的房子了，今天卖家又打电话给我，问还有兴趣么，另外一家好象没成，而且einliegerungwohn里的租客已经自己 kun 到7月底，这两天就搬了，一切好象很完美，我的回复是考虑下周给答复，而且起码做决定之前要带专家再看一次房子，enrwurf条款要修改。房子16年了，没有地下室，应该没有大问题，具体要看sachverstae怎么说了，这房子卖了应该快一年了，价格在当地是比较高的，没卖掉的主要原因应该是价格，还有什么要注意的么，谢谢

25.06 更新中介承诺从中介费里nachlass 5千，贴给卖家，让我考虑再出5千，总共再给卖家涨1万，看卖家是否满意，看来另一个潜在买家不是通过这家中介，我说考虑考虑，这个方案还没和卖家提。我考虑等周一卖家的决定，因为涨了一万之后中介说还要比卖家的wunsch低5千。大家怎么看，谢谢讨论。

之前发过帖子，那个没法编辑了。
谈这个房子有段时间了，我出了价，卖家说考虑一下到底卖给谁，当时在中介谈的，大概说了一些合同条款，4月中出了KV-entwurf, 卖家也在等另外一家的抱价和银行的zusage，我给了一个银行的zusage，5月初中介打电话，卖家说另外一家出价比我高，我要在多出2万，才有可能。我保持原来的出价。僵持中。。。一周前，中介老板给我打电话问我还有兴趣么，之前负责的业务员不干了，我说有兴趣，可能卖家对我的抱价不满意，中介老板说会联系卖家，看看有没有结果。今天突然收到卖家投到信箱里的信，问我们还有兴趣么，刚给卖家打了电话，我还是给的原来的价钱，卖家说还在等另外一家的fianz.Bestaetigung，让我下周一打电话，卖家说到时候就决定卖给谁。。。

大家说卖家怎么个意思，为什么中介老板没联系我? 大家给分析下，谢谢了！

witch942 · 发表于 2015-6-22 21:33

好折腾啊，要是我就不要了

R211 · 发表于 2015-6-22 21:53

他们就是等你加价。估计就没另一家。

liliss · 发表于 2015-6-22 22:14

砍6万看他还卖吗

strong · 发表于 2015-6-22 22:17

R211 发表于 2015-6-22 21:53
他们就是等你加价。估计就没另一家。

忘了补充一点，现在把这个房子挂出来卖的第二个中介抱价比和我一直联系的第一家中介虚高3万，而第一家中介早就不在网上卖这个房子了，所以很有可能存在别的潜在的买家不知道第一个中介的抱价而把价格定高了。

果王 · 发表于 2015-6-22 23:14

1. 楼主没有说房子状况和你的满意度
2. 如果一般满意，保持原价不要变，或者给房主或者中介打电话，告诉这是你的最后的ANGEBOT。你也有其他选择
3. 如果房子特好，和中介谈你想得到房子，一定要买。但是价格这是根据你的经济状况的报价，让中介去说服卖家。

有时候不是因为谁出的最高，这房子一定能卖给这个人。好多搞好价格了突然又不买了，这样卖家为了等待出高价的人失去了最想买的买家，所有要重头再来也是风险。
他既然第二次联系你了，我感觉一是出高价的人不存在，要不就是想吃定你，又说现在你想买，还要等别人出价。所以综上所述，我觉得你应该根据房子状况保持价格不变，但是表达你特别想买的欲望。

kidkudo · 发表于 2015-6-23 00:12

楼上分析的对
不过是卖家的一些小伎俩而已

时间成本也是成本，很多人想卖高价，结果到头来又兴趣的人越来越少

一般看房觉得这个房子一直卖不出去的，心理上潜在都会有疑问

amanda2606 · 发表于 2015-6-23 13:32

lalos 发表于 2015-6-23 08:57
借宝地问一下，如果一个房子在网上挂了大概半年到1年左右了，是不是就属于不热销的房子了。。。
或者说， ...

抢手的一周左右就没啦。我经历过一次，都没有轮到我去看

janejjjj · 发表于 2015-6-23 16:09

更抢手的都不用上网，熟人内部就解决了。

Aquaspirit · 发表于 2015-6-23 16:39

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strong · 发表于 2015-6-25 23:42

1楼更新了。。。

果王 · 发表于 2015-6-25 23:53

你的中介费百分比是多少？这也行？要不房主和中介串通一起分钱，要不就是这房子不好卖，给你想法子让你行动。。我感觉你要稳住，稳住再稳住。

strong · 发表于 2015-6-26 08:20

本帖最后由 strong 于 2015-6-26 08:24 编辑

一直保持原价，卖家应该就是想多卖2万，如果真有别的潜在的买家买走了，而不是通过这个中介，那中介一分也没的赚，所以中介宁愿让一部分给卖家，即使这样这个抱价还是比别的潜在的买家低，所以等等, 如果别的潜在的买家确实存在的话，而且能顺利拿到银行的贷款证明，因为卖家一直说有这么个潜在买家，就是在等银行的证明。

pattonoriental · 发表于 2015-6-26 08:55

中介想贴，就让中介自己贴，楼主不要加了

dennik · 发表于 2015-6-26 09:35

好房不好找，多几千钱买个满意的，觉得值

kidkudo · 发表于 2015-6-28 20:22

strong 发表于 2015-6-26 08:20
一直保持原价，卖家应该就是想多卖2万，如果真有别的潜在的买家买走了，而不是通过这个中介，那中介一分也 ...

那你还不如直接了当给中介表示 ,给他一点好处,让他把房子给你

strong · 发表于 2015-6-28 20:33

kidkudo 发表于 2015-6-28 20:22
那你还不如直接了当给中介表示 ,给他一点好处,让他把房子给你

如果真有别的潜在的买家，目前来看不是通过这个中介. 应该是通过别的中介，是价格和卖家决定卖给谁。

kidkudo · 发表于 2015-6-29 08:17

strong 发表于 2015-6-28 20:33
如果真有别的潜在的买家，目前来看不是通过这个中介. 应该是通过别的中介，是价格和卖家决定卖给谁。

说实话这种卖家太墨迹

我个人是不会跟他再磨的，出个价拉到

strong · 发表于 2015-6-29 18:40

也在关注别的房子。

strong · 发表于 2015-6-30 08:52

kidkudo 发表于 2015-6-29 08:17
说实话这种卖家太墨迹

我个人是不会跟他再磨的，出个价拉到

按和卖家说好的，昨天通了电话，卖家这次没墨迹，说决定卖给出价高的别人，拼不过别人，有可能那个买家不交中介费，反正不是通过和我联系那家中介。。

strong · 发表于 2015-7-25 16:02

大家再帮忙看看，谢谢

strong · 发表于 2015-7-26 18:25

顶

Aquaspirit · 发表于 2015-7-26 18:31

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strong · 发表于 2015-7-26 22:29

Aquaspirit 发表于 2015-7-26 18:31
都磨蹭这么久了还没卖出去啊? 那你着什么急? 明显没有竞争对手跟你抢房嘛!! 可以杀价杀狠一点了。

没卖掉的主要原因应该是卖家一直要抬价格。只要房子质量没有问题，卖家没有隐瞒任何对买家不利的东西，价格也不想和卖家墨迹了，下周找ihk的专家看房子，关于这方面有经验么，请移步
https://dolc.de/thread-1843408-1-1.html

谢谢你的回复！

Aquaspirit · 发表于 2015-7-26 22:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

strong · 发表于 2015-7-27 20:38

本帖最后由 strong 于 2015-7-27 21:04 编辑

lalos 发表于 2015-7-27 09:13
另外一家最终为什么没有谈成，这个得详细问问。。。是卖家又临时加价，还是买家发现了什么重大问题。。。
...

主要就是这两种情况
1。根本没有另外的买家，只是卖家想多加价的手段
2。有另外的买家，为什么最后没买成，问了卖家，说的很模糊，总是拖后什么的，卖家没耐心了

而且我给卖家说了我要买的前提
1 房子被专家看了没有质量问题
2 合同条款被双方协商修改并接受
3。einliegerwohnung 租客kun掉并搬出后才签买卖合同

卖家说租客自己kun掉了，也有可能是别的买家要求kun掉的，最后没签成。反正上次卖家回绝我后，本来已经开始找别的房子了。只要满足上面1和2 前提就好了。卖家这次有点着急，很奇怪，说如果可以 8月份，我说考虑一下，还没决定，至少要满足上面的前提.

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