关于置地买房的Grundschuld和Grunderwerbsteuer

nicco

最近委托一个建房公司找地皮再建房。地皮已经找到，并且昨天也去做了公证，跟银行贷了款，我们的Eigenkapital全部去支付了地皮，地皮这块还块还欠银行3万多欧，Grundschuld Bestellung Urkunde要之后再去公证处做。建房商说虽然是全权委托他们，但是因为是买地再建房，所以Grunderwerbsteuer这个6%是地皮价格的6%。本来照我理解，既然昨天做的是地皮的公证，那么Grundschuld就是是指我买的地皮欠银行的钱，即是3万多欧元。但是却被告知，Grundschuld指我从银行总共的贷款，也就是说除去我们的eigenkapital外我们在银行贷的用于建房和地皮的贷款30万，公证员说，我们在之后去做完Grundschuld Bestellung Urkunde之后，他就会上报finanzamt，然后finanzamt就会写信告知我们去交Grunderwerbsteuer。我的问题是，如果写进Grundschuld不是地皮这块欠银行的3w多，而是写成了银行总共的贷款30w，finanzamt会不会认为我们是房子和地皮一起买的，然后从房子和地皮的总价里提6%的Grunderwerbsteuer？

另外，关于这个Grundschuld Bestellung Urkunde，有朋友说，我也可以先登记地皮的Grundschuld，然后建房之后再去登记房子的Grundschuld，这个情况存在吗？

kaeferin

搭车问个问题，如果是买的开发商开发好的新房，也就是地皮房子一起买。
那Grunderwerbssteuer也是按地皮的 6% 算吗？
我们感觉上次我们去咨询的时候，开发商不愿意告诉我们总价里多少是地皮的钱，就是强调说Baunebenkosten，地税包括Notar的钱之类的是总价（房子加地皮）的5%

oedipuskevin

如果是买地来自己建房子
只用买地的那部分钱收grunderwerbsteuer

nicco

oedipuskevin 发表于 2015-7-25 21:28
如果是买地来自己建房子
只用买地的那部分钱收grunderwerbsteuer

那那个grundschuld会不会影响grunderwerbsteuer？

columco

楼上说没错。grundschuld是你欠银行的钱，它当然要登grundbuch了，否则你将来跑路难道银行找你只收3w欧吗？收税你这种是按地皮总交易价格6%收，比如10w买的地就是6k，和grundschuld没关系