抵押贷款问题

luckhase · 发表于 2015-7-28 09:18

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我们有套旧Wohnung, (没有任何债务)想作为抵押到银行贷款, 不知如何操作? 卖掉这旧Wohnung所得到的款项是否可以马上可以还掉一部分银行贷款. 请高人指点.

sdong · 发表于 2015-7-28 09:53

可以。比如Wohnung大约卖的出100.000欧，银行把它作为Grundschuld贷给你70.000欧。我推荐你这个70.000签个5年的贷款。剩下的贷款是你写到你新房的Grundschuld。
卖的时候你要和银行Kun掉这个贷款就可以了，银行会给你和Notar写，具体多少和什么时候等等。

luckhase · 发表于 2015-7-28 12:27

请教楼上, 为何70.000 要签5年, 一般半年Wohnung即可卖出, 即可和银行Kun掉这个贷款? 谢谢!

sdong · 发表于 2015-7-28 12:58

luckhase 发表于 2015-7-28 12:27
请教楼上, 为何70.000 要签5年, 一般半年Wohnung即可卖出, 即可和银行Kun掉这个贷款? 谢谢!

房子贷款最低年是5年，5年利息现在最低。没有再少的了。半年内卖了，Kun掉就可以了。

luckhase · 发表于 2015-7-28 21:31

半年内卖了能马上Kun掉, 太好了. 谢谢!

ailinna · 发表于 2015-7-28 23:18

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sdong · 发表于 2015-7-29 08:24

ailinna 发表于 2015-7-28 23:18
为何要卖掉？我觉得刚好的方法是把整个Wohnung抵押给银行换取贷款，如果将来你把贷款还清，房子还是你的 ...

你要问LZ为什么要卖掉

你说的当然可以，但出租不是那么简单的。有的时候也很费心。我还是那句话，如果租客不想付房租，你2-3年是不会搞定他的，费钱，费心。
房租当然是你的，但要付税。优点是，你可以把贷款的利息减掉后再付税的。

marklin · 发表于 2015-7-29 10:59

有一种贷款叫Variabel Kredite-Kondition，利息比五年期的高，还会上下浮动，但随时可Kündigung，不会产生费用。你可以问一下你要贷款的银行是否有，再算一下哪个合算。我跟你的情况相似，以前在BW Bank贷过四个月，房子卖了后就还了。

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ailinna ailinna 当前离线积分 345 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-7-28 23:18 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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