又要搬家了，这次还拖着两娃，请问，鲁尔区 Dortmund那片哪个地方适合有小孩的家庭

prune

老公换工作了，距离现在住的地方很远，我们必须搬家。有孩子，特别还有学龄小朋友，搬起来就没那么容易了，幼儿园 小学 高中都得考虑到。
我们打算买房子，但这个事情操作起来没个一年半载也完成不了。所以想找准一个合适的区，先租个房子搬过去，慢慢熟悉环境慢慢在附近找，这样小孩的幼儿园 小学就不用老换。
工作地点在多特蒙德靠Ikea那边，算西边吧，我看了下，那里的交通还算便利，有Sbahn，高速也方便。围绕这个点有哪些宜居的区？  有公共交通，环境比较好，有好的小学和中学。

我大女儿今年9月入学，已经在我们这边选好学校报好名了，要赶在她入学前换过去肯定是来不及了，只能等学期中，或者是一个学期结束，北威州的假期跟巴登还不一样。换学校，在新的居住地报名，能很快拿到位置吗？   小女儿三岁，幼儿园没那么快拿到位置还能在家等等，上学的娃等不起啊。


找房子，换学校，找新的各种医生，还有各种保险该kun的kun该换的换，现在的房子是租还是卖，从上到下的东西打包搬家，想想就满脑子糨糊
说说现在的房子，排房，2011年建好搬进来的。现在不确定是卖还是租，卖比较简单，只是这刚住了3年多的房子不知道卖划不划算。出租相对麻烦些，找房客，上一个房客搬出去下一个房客什么时候能接上租这个说不好，万一房子有个什么情况还得跑过来一趟。但是现在这个位置交通生活都很便利，我倾向出租，以前好像看过个帖子，租金减去每月还贷，剩余的部分交税，不记得是百分之几的税了

先上来问问，还没跟朋友们邻居们说呢，有点感伤，在这都住习惯了，宜居，朋友间走动频繁，邻居间氛围也特别好，女儿们有固定的朋友圈，还得找时间跟女儿们聊聊。

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谢谢Jeditech童鞋发的营养贴，有需要的可以看看
《出租房退税总结》
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

shiroki

俺只能帮你答一下关于房租被税的问题。 是租金减去贷款的利息计入被税的部分，这部分收入和你家庭其他收入加在一起算税，所以不好说百分比。 另外还有一些可以退税的花销， 坛子里有个很详细的帖子， 可以搜搜

prune

shiroki 发表于 2015-7-28 11:05
俺只能帮你答一下关于房租被税的问题。 是租金减去贷款的利息计入被税的部分，这部分收入和你家庭其他收入 ...

多谢
那我理解错了，不是每月还贷额

贝湾

欢迎来到多蒙！

Hombruch那个区不错，离IKEA也不远。有很好的小学和中学。
https://de.wikipedia.org/wiki/Stadtbezirk_Hombruch

我们之前租的房子是deutsche annington的。你可以去他们的网站上看看，还有没有空房子。

kidkudo

2011年建好房子的就卖？

prune

贝湾 发表于 2015-7-28 11:44
欢迎来到多蒙！

Hombruch那个区不错，离IKEA也不远。有很好的小学和中学。

谢谢你的回帖，你们还在多蒙吗？希望我们有空见面聚

我看了你给的链接，学校很全，而且小学好多个，太好了。那边到Ikea方向的公共交通好像不方便，Sbahn要从市中心转，应该有Bus吧，maps上没查到。
deutsche annington的房子也放在Immobilienscout上了，目前有空房，作为过渡挺合适的。Immobilienscout上没看到Hombruch有好的房子出售，看起来是个成熟的区没有大的地方建新住宅区了，这里周边绿化多吗？   边上Hoerde有个湖区，目前在开发，很多新房子，那边怎么样？交通和学校。

因为西边跟波鸿连接，不知道往波鸿方向有没合适的，Langendreer怎么样？

好多问题啊

prune

kidkudo 发表于 2015-7-28 12:01
2011年建好房子的就卖？

我也不忍心

prune

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 12:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

指的是哪部分税？网上看到的，自主两年后 出租十年后没有盈利税。
不合算了倒也好，找个理由留着

yllh_4

欢迎来多蒙
IKEA那边有个Hellweg的建材超市，那个超市的对面是一片新开发的小区，正在建房。如果你们长期在那边住的话，可以考虑一下那一片的房子。
另外市中心Lippestr那里也有一片新开发的小区。好多有孩子的朋友在那里买的房子。
Hoerde那里属于富人区，也有新开发的小区，但是听说规划的不是特别好，比较乱。
再就是大东边Brackel那里新小区。
以上是买房

租房的话基本就是immobilien24上找，遇到合适的就抓紧打电话问。多蒙位置好的房子还是挺抢手的。
祝一切顺利

贝湾

prune 发表于 2015-7-28 13:24
谢谢你的回帖，你们还在多蒙吗？希望我们有空见面聚

我看了你给的链接，学校很全，而且小学 ...

是的，这个区算是多蒙比较好、比较成熟的区，交通便利，购物环境也好，所以可供出售的房子基本没有，租的话还是有一些的。环境没得说，离多蒙体育场不远，周边有森林和很多公园。

到IKEA方向开车很方便。公共交通嘛，有Bus也能到。我家以前住在Barop Parkhaus附近，坐地铁和Bus都有很多选择。

Hoerde的那个湖，叫凤凰湖，呵呵。周边房价挺贵的。算是新兴的区域吧，房价已经涨起来了。感兴趣的话也可以留意一下。

Bochum也不错，离多蒙很近，自然环境也差不多。可以作为选择。
区别就是多蒙相对大一些，生活更方便一点。有很多文化体育活动，还经常有好玩的Messe，而且有两个亚洲店，买东西很方便。

还有什么问题的话，咱们私信聊。

regenregen

如果房子出租，房子每年的盈亏可以单算，就是一年的租金收入，减去贷款，减去维护费用，所得收入加到家庭收入里，一起算税！所以比例没法说

krokodil

你原来的房子哪个城市呢？我们最近也在找房子中

Leannbaby

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 13:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

自住的房子超过两年好像就不用交投机税

lavendel2010

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 13:16
十年以内的房子, 卖了税都高。

自住的房子不受这个10年期限影响的，自住的话10年内卖了也无需交税的。

lavendel2010

prune 发表于 2015-7-28 13:29
指的是哪部分税？网上看到的，自主两年后 出租十年后没有盈利税。
不合算了倒也好，找个理由留着{:5_387 ...

不全是这样。而是，如果买房后10年内卖房，必须是自住，或者卖房子的那一年和之前的两年都自住，这样才不需要交税。而不是只要自住过两年之后在十年内卖掉都不用交税。所以如果你现在把房子出租，之后又想卖掉，但是又不够十年，这种情况就要交税了。

prune

yllh_4 发表于 2015-7-28 12:47
欢迎来多蒙
IKEA那边有个Hellweg的建材超市，那个超市的对面是一片新开发的小区，正在建房。如果你们长期 ...

真是人多力量大啊
在地图上找个Hellweg对面的小区了，的确离的很近很方便，可惜在工业区里面，边上好像没学校。
Lippstr 和Hoerde去Ikea方向，交通方便吗？不想每天在路上耗太长时间，早点回家能多点时间跟小孩相处。
Brackel的房子在Immobilien上找了下，真的是又多又漂亮价格也好，就是在东边，可能过到西边去路上花费的时间长。也不知道那边学校怎么样？

prune

贝湾 发表于 2015-7-28 12:59
是的，这个区算是多蒙比较好、比较成熟的区，交通便利，购物环境也好，所以可供出售的房子基本没有，租的 ...

成熟的区有成熟区的好处，环境好便利，但同时也因为都是老住户了，已经有自己的圈子，不太好融入，邻居的年龄层也可能相差较大，没有同龄的小朋友玩。以我自己的经验，新开发的小区，住户都差不多年龄层的，各家的小孩也相差不了几岁，大家又都是新到一个环境，都想结识新朋友，所以，大人小孩都容易打成一片，特别像我们这种排房的

prune

regenregen 发表于 2015-7-28 13:01
如果房子出租，房子每年的盈亏可以单算，就是一年的租金收入，减去贷款，减去维护费用，所得收入加到家庭收 ...

谢谢 很清楚了

prune

lavendel2010 发表于 2015-7-28 15:05
不全是这样。而是，如果买房后10年内卖房，必须是自住，或者卖房子的那一年和之前的两年都自住，这样才 ...

也就是现在要出租，就得租满十年，十年内不要有计划卖房，得好好想想了，这几天约人来看看，评估一下，卖价和租金。
如果房子交给房屋公司打理，不知道是怎么操作的，他们到底管哪些，你知道吗？

prune

Aquaspirit 发表于 2015-7-28 18:24
嗯，有个朋友刚卖了房交了很高的税，但我没意识到那户头名是她在国内的父母，这样就不算自住了。

那损失不少呢，税大概要交百分之多少？印象里好像是3.5%，不太确定了

prune

谢谢Jeditech童鞋发的营养贴，有需要的可以看看
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

chezshen

好麻烦啊，主要孩子，还要这么远搬家，你现在是不是已经是买的房子了阿。再找找？离现在近的地方最好，我朋友本来也要搬家去其它城市，孩子上2年级了要，后来又找到离家近的职位，这样就不用搬家了，爸爸每天上班远点而已。

chezshen

prune 发表于 2015-7-28 23:00
也就是现在要出租，就得租满十年，十年内不要有计划卖房，得好好想想了，这几天约人来看看，评估一下，卖 ...

别卖，海德堡的房子肯定升值潜力比那边大，你那时候买的还算便宜的，你卖了就再也买不回这个价格的房子了。就当投资出租好了，搬过去那边租房子，看准了再买好了，照理说海德堡工作机会也多阿再看看呢，毕竟南边经济好。

regenregen

prune 发表于 2015-7-28 22:52
谢谢 很清楚了

如果大规模的整修房子，我记得好像一年超过房价的10%也不多少， 就不能做当年的退税了，需要把这笔钱算尽房屋成本再逐年折旧。。如果有大的翻修的话，建议你们找个steuerberater，问得清楚

悠悠闲人

prune 发表于 2015-7-28 22:33
真是人多力量大啊
在地图上找个Hellweg对面的小区了，的确离的很近很方便，可惜在 ...

欢迎来多蒙啊，每周还几次从Hellweg经过去Real买东西的飘过。那儿是有一个新建的小区，，不过不了解具体情况。

这么多 多蒙 波鸿的童鞋，要不建一个微信群，便于大家交流如何？

prune

chezshen 发表于 2015-7-29 08:30
好麻烦啊，主要孩子，还要这么远搬家，你现在是不是已经是买的房子了阿。再找找？离现在近的地方最好，我朋 ...

的确，有孩子后搬家真是特别麻烦，都在幼儿园还好，有上学的更麻烦，而且现在非常时期，她今年入学，北威州跟这边入学时间还不一样。要是现在立刻搬，她两边的入学仪式都赶不上，只能等她在这边入学了再搬，具体等多久还没想好。但肯定是要先在那边租个房子搬过去，再慢慢找合适的买，尽量这次换学校后就不再换了。换来换去对小朋友真心不好。
我们现在住的是买的，11年建好的，搬家又更麻烦了，不想搬，但是符合要求的工作不好找，特别是我们这附近，其实找到猫妈他们那边这个距离我都能接受，可惜没合适的位置啊。

chezshen

prune 发表于 2015-7-29 11:57
的确，有孩子后搬家真是特别麻烦，都在幼儿园还好，有上学的更麻烦，而且现在非常时期，她今年入学，北威 ...

再看看呢，不然这样搬家性价比也不高啊，每个月多千把块钱。最后其实没有剩多少的。

prune

chezshen 发表于 2015-7-29 08:33
别卖，海德堡的房子肯定升值潜力比那边大，你那时候买的还算便宜的，你卖了就再也买不回这个价格的房子 ...

我们也不舍得卖。今天约了几家immobilien，打算接下来的几天跟他们聊聊，自己心里有个底，因为我们也没概念，这种Haus好不好租，按我们自己的想法，花那么多钱租房子还不如买一个。
如果出租，想交给房屋公司管理，不知道交过去后是不是自己什么都不用管了，想省心点。