急问:9.14最新问题: 银行寄来了合同,贷款就是铁定不会有闪失了吗?(关于购房贷款的问题

storck · 发表于 2015-8-26 14:25

Noctilux 发表于 2015-8-25 12:45
我就用自己的经历来说，中介有自己一个系统，把贷款人的信息输进去，如果不满足银行给出来的要求，就会 ...

因为你条件好吧，我也是先绕过中介直接去的银行，给出的利率就比中介拿到的高

kukafei · 发表于 2015-8-26 14:59

胖鱼鱼发表于 2015-8-26 12:19
请问你们找的是哪家中介？贷款利率怎么样？

我们是通过朋友推荐的一家小中介，不过他们家服务比起那些大中介好很多！这个中介的负责人和好几个银行是partner的关系，他们之间的关系在后来收到的银行贷款合同里有写到，所以自己没法搞定的贷款他们都能给我弄下来。当初也是听说了他们的能力才觉得找他们试试看的。给的利率还蛮低的。

kukafei · 发表于 2015-8-26 15:19

哭过的天空发表于 2015-8-26 13:09
哦，唉，那我们现在就是会被银行多扣一次schufa了～～～
会扣很多吗？会不会扣着扣着就达不到申请贷款的 ...

楼主，看来你不清楚这里面的关系，难怪这么容易被中介的鬼话吓到

这个过程是这样的：首先你在申请一个银行或者通过中介申请的贷款之前你得去跟银行或者中介约termin询问angebot，这个termin最主要做的事情就是根据你的家庭情况，你的房子情况看看能否贷给你钱，如果能，告知你利率多少。如果不能贷款给你，自然不用往下谈了。如果可以贷款并且利率你觉得可以接受，这个时候就开始进入申请贷款程序了。银行会去仔细审核你的资料，包括调查你以往的schufa记录。调查schufa记录名义上是要费用的，但不是你本人出的费用，是你申请贷款的银行出的。所以调查schufa记录本身这个事情就会影响schufa记录。也就是说，如果你同时申请很多家银行的贷款，那么schufa会变差，这个对你不是很好。但是询问angebot是不会影响schufa的哈，询问多少家银行或者中介都没有任何关系。楼主，其实你现在只是在询问angebot的阶段，还没有正式申请，怎么可能影响到schufa呢。那就是说我只能问一两家银行，问多了会出事，这也太可笑了。另外，如果你实在不放心，可以去post自己开一个个人schufa记录，每人花24块多。每次去银行询问的时候像护身符一样带着，要交的或者出示的话就给他们复印一下。这样原则上就不是银行自己花钱去调查你的schufa记录了，是你花的钱，就不会影响你的schufa记录了。

ziege_he · 发表于 2015-8-26 15:27

kukafei 发表于 2015-8-26 15:19
楼主，看来你不清楚这里面的关系，难怪这么容易被中介的鬼话吓到这个过程是这样的：首先你在申 ...

明白人
+1

哭过的天空 · 发表于 2015-8-26 16:57

kukafei 发表于 2015-8-26 15:19
楼主，看来你不清楚这里面的关系，难怪这么容易被中介的鬼话吓到这个过程是这样的：首先你在申 ...

非常感谢你的耐心讲解啊～

不过我现在确实不是在询问angebot阶段，是已经到了提交银行申请的阶段了。
所以说现在应该是有至少2家银行会去调我的schufa了

不知道schufa会变成啥样了

kukafei · 发表于 2015-8-26 17:12

哭过的天空发表于 2015-8-26 16:57
非常感谢你的耐心讲解啊～

不过我现在确实不是在询问angebot阶段，是已经到了提交银行申请的阶段了。
...

影响是肯定影响的，如果是申请两家应该问题还不大吧。申请太多家就真的不好，如果schufa记录太糟糕，贷款就真的有问题啦。另外，你这个房子是新房还是二手房啊？如果是新建房节能房的话，好像不能同时申请几家银行的吧？！因为kfw那个5w低利率贷款只能给一家银行。

哭过的天空 · 发表于 2015-8-26 18:41

kukafei 发表于 2015-8-26 17:12
影响是肯定影响的，如果是申请两家应该问题还不大吧。申请太多家就真的不好，如果schufa记录太糟糕，贷款 ...

二手二手

peonyinnov · 发表于 2015-8-26 19:50

如果schufa不好，影响的恐怕不仅是贷款。

哭过的天空 · 发表于 2015-8-27 14:38

kukafei 发表于 2015-8-26 17:12
影响是肯定影响的，如果是申请两家应该问题还不大吧。申请太多家就真的不好，如果schufa记录太糟糕，贷款 ...

托你的福了呢，来更新一下状态：

我们刚刚收到了Interhyp电话，我们的贷款申请银行已经genehmigt了～
我还挺意外的，那么快就出来结果了，真跟他说的一样，3天内，本来说的明天给结果，结果今天电话就来了～
另外一边Dr. Klein还没消息，可能也是因为提交也晚了1，2天的原因。

现在就是让中介写合同的时候了对吧？
可如果到时候Dr. Klein那边也是positiv的结果，我选择一边拒绝是可以的吗？会有什么不好的后果呢？

kukafei · 发表于 2015-8-27 14:47

哭过的天空发表于 2015-8-27 14:38
托你的福了呢，来更新一下状态：

我们刚刚收到了Interhyp电话，我们的贷款申请银行已经genehmigt了 ...

中介怎么可能给你出贷款合同呀？贷款合同是银行出的。你可以问他们先要unterlagen过来看看，然后先等等另外一家的回复，到时候对比一下两边给的条件，哪个给力就选择哪个咯。但不排除中介申请的银行直接就给你出合同了，然后给个几天的功夫，随便你签不签，到期不签就作废。

哭过的天空 · 发表于 2015-8-27 15:28

kukafei 发表于 2015-8-27 14:47
中介怎么可能给你出贷款合同呀？贷款合同是银行出的。你可以问他们先要unterlagen过来看看，然后先等等另 ...

哦哦，可能是我没说清楚。现在是贷款中介让我找卖房中介写卖房合同的草稿了。

你说的unterlagen是指什么？银行同意贷款的文件吗？我没有拿到任何东西呢，就只有一个口头通知。。这个文件银行是需要等拿到合同草稿才会给不？

kukafei · 发表于 2015-8-27 15:35

哭过的天空发表于 2015-8-27 15:28
哦哦，可能是我没说清楚。现在是贷款中介让我找卖房中介写卖房合同的草稿了。

你说的unterlagen是指什 ...

你说银行同意给你贷款，那就是zusage了呀。你把schriftliche zusage拿过来看看，才好决定要不要他们的angebot啊。

哭过的天空 · 发表于 2015-8-27 17:03

kukafei 发表于 2015-8-27 15:35
你说银行同意给你贷款，那就是zusage了呀。你把schriftliche zusage拿过来看看，才好决定要不要 ...

嗯嗯，我也是觉得应该有个书面的东西。
主要是今天interhyp的人打电话就说没有，我当时倒是在电话里问了半天能不能有个书面的确认发给我。
他电话我说，已经找银行说好会寄给我了

homeless · 发表于 2015-8-27 17:07

请问你们贷款利息多高？

哭过的天空 · 发表于 2015-8-31 20:04

更新：

现在情况是，出乎意料的，我们在两家中介都拿到了银行的Zusage

一家Diba （Dr. Klein），一家Sparkasse（Interhyp）。
贷款条件差异不大，贷款总额一样，都是10年，
Diba： Tilgung 4.5%，总利率1.66%
Sparkasse: Tilgung 4%，总利率1.69%

算下来两家10年的实际价格差异也就几百欧而已，感觉这个差价不足以作为选择的重要条件。
搞得我们反倒不知道该怎么选择了

是就为这几百欧选Diba还是为了也许会有的“可能的更好的服务”选sparkasse呢？
（我们两家都没有帐号，Diba账户免费，sparkasse说是如果改成工资帐号也免费）

不知道对于这个的选择还有什么别的考虑因素没？再求指教，谢谢～～

p.s.: 最近开始看Notar给的Entwurf，各种专业单词和表达，看得呕血啊

damigogos · 发表于 2015-8-31 20:11

哭过的天空发表于 2015-8-31 20:04
更新：

现在情况是，出乎意料的，我们在两家中介都拿到了银行的Zusage

利率都挺好的嘛！请问楼主百分之几的首付？

amanda2606 · 发表于 2015-8-31 22:22

哭过的天空发表于 2015-8-31 20:04
更新：

现在情况是，出乎意料的，我们在两家中介都拿到了银行的Zusage

请问一下，
Tilgung 4.5%
是只有Tilgung么？没有sondertilgung么？

哭过的天空 · 发表于 2015-8-31 23:17

本帖最后由哭过的天空于 2015-8-31 23:22 编辑

damigogos 发表于 2015-8-31 20:11
利率都挺好的嘛！请问楼主百分之几的首付？

大概20多点。

有选择建议不？选择困难综合症ing

哭过的天空 · 发表于 2015-8-31 23:17

amanda2606 发表于 2015-8-31 22:22
请问一下，
Tilgung 4.5%
是只有Tilgung么？没有sondertilgung么？

有啊，sondertilgung不都是5%咩?所以就没特别说了

哭过的天空 · 发表于 2015-8-31 23:19

jingyanli_cc 发表于 2015-8-25 12:37
比较没有问题，货比三家么。我们的经验是中介比银行拿到的好，直接去银行给的也很高。而且楼主目前的状况已 ...

求个选择建议

就只看利率不?

哭过的天空 · 发表于 2015-8-31 23:21

kukafei 发表于 2015-8-27 15:35
你说银行同意给你贷款，那就是zusage了呀。你把schriftliche zusage拿过来看看，才好决定要不要 ...

现在两个银行都zusage了，书面的两个都还没收到，估计下周能收到。
这下选择困难了。。俩中介都很认真做了服务，拒绝哪边都感觉理由不够充分

有什么建议咩?具体情况我已经更新了~

damigogos · 发表于 2015-9-1 07:31

哭过的天空发表于 2015-8-31 23:17
大概20多点。

有选择建议不？选择困难综合症ing

在其他条件都相同的情况下，我会选Sparkasse。每月固定的Tilgung少一些，你们压力小一些，如有多余的钱，可以Sondertilgung。另外Sparkasse有门店，有事儿可以直接上门谈。

damigogos · 发表于 2015-9-1 07:36

哭过的天空发表于 2015-8-31 23:21
现在两个银行都zusage了，书面的两个都还没收到，估计下周能收到。
这下选择困难了。。俩中介都很认真做 ...

没办法，实话实说呗。说有条件更好的贷款。不过还是要多感谢他们一下。

amanda2606 · 发表于 2015-9-1 08:16

哭过的天空发表于 2015-8-31 23:17
有啊，sondertilgung不都是5%咩?所以就没特别说了

请问你们用KWF那个5万的贷款了么？

另外，tilgung挺高呢，我周围朋友都是3%

哭过的天空 · 发表于 2015-9-1 19:55

amanda2606 发表于 2015-9-1 08:16
请问你们用KWF那个5万的贷款了么？

另外，tilgung挺高呢，我周围朋友都是3%

kwf利率1.8几。。。所以果断抛弃了

tilgung我们其实还挺不介意高一些的，早还早了，少交一年利息是一年，之前我们还以为超过3%就很困难了呢。结果居然两家都高于4%了，还蛮意外的。
虽然这样早还钱好像是有点小农意识的感觉，不过欠钱总感觉不踏实

哭过的天空 · 发表于 2015-9-1 19:56

damigogos 发表于 2015-9-1 07:36
没办法，实话实说呗。说有条件更好的贷款。不过还是要多感谢他们一下。

哈，是啊，可是可是，主要是感觉不知道肿么选~

哭过的天空 · 发表于 2015-9-1 19:58

damigogos 发表于 2015-9-1 07:31
在其他条件都相同的情况下，我会选Sparkasse。每月固定的Tilgung少一些，你们压力小一些，如有多余的钱， ...

嗯，我也有类似的考虑，毕竟S家网点多，干什么都会跟方便些。

另外现在还多了一个考虑，S家给的是从12月开始还款，而Diba给的是9月就要立刻开始了，感觉0缓冲时间带，有些不爽。

多谢意见哈~~~

jingyanli_cc · 发表于 2015-9-1 20:06

哭过的天空发表于 2015-8-31 23:19
求个选择建议
就只看利率不?

我个人认为，反正银行只认钱，这事又没有什么客服售后之类的可言，还是看利率实在

哭过的天空 · 发表于 2015-9-1 20:22

jingyanli_cc 发表于 2015-9-1 20:06
我个人认为，反正银行只认钱，这事又没有什么客服售后之类的可言，还是看利率实在

谢谢意见哈！

原来没有后期的一些事务交流的需要啊？那让我再最后考虑考虑

kukafei · 发表于 2015-9-1 20:36

哭过的天空发表于 2015-8-31 23:21
现在两个银行都zusage了，书面的两个都还没收到，估计下周能收到。
这下选择困难了。。俩中介都很认真做 ...

当然是哪个条件更优越就选哪个了。没有什么不好意思拒绝的，拒绝的理由就实说找到更优越的angebot，被拒绝的一方说不定因此会给出比对方更加优越的条件呢，市场竞争嘛~

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