想买房，求建议

laineyshen

坐标黑森的一个小村，但是环境很好，很喜欢这里。十月份宝宝出生，所以想在一两年内，在这个小城市买自己的房子自住。老公Netto有1900每月，我不工作，怀孕前帮亲戚朋友做做代购，每月几百欧，不过这个钱不能上台面，你们懂的。我们日常开销在800－900左右。我们的存款加上双方父母（普通家庭）资助，大概能有7－8万欧左右，我们小村的二手房价，Wohnung在7－10万左右，Haus在20－25万左右。
所以现在我的问题是，如果我们想买Wohnung：
1、我们肯定要剩下一部分钱做平时中转，那我们首付多少比较合适？简单装修（买家具）大概需要多少钱？
2、买了Wohnung以后，是不是不管有没有住进去，都要每个月开始交Nebenkosten之类属于住户的费用？
3、因为是小地方，Haus也不贵，但是如果只是自住，是不是就不值得买Haus？
4、目前还没有想买，计划一两年内，可以提前找银行咨询贷款事宜吗？

想早点计划起来，所以现在就来坛子问了，希望有经验的朋友看看，谢谢！

zihan

1、主要看你们买的房子是什么样子，如果全新的那需要把装修的预算留出来。如果二手房子比较新的，那几乎不需要做任何装修，首付可以提高。如果二手比较旧的房子，那也需要把修理房子的钱留出来。
家具看你们买什么样的，价格差别很大，但是家具可以搬进去以后一件一件慢慢买，这个不急。

2,  Nebenkosten的费用是需要每个月交的。

3、有了孩子以后你会觉得花园很重要，对于孩子会带来额外的无穷乐趣。

4、可以提前跟银行谈。

jasmin929

详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都没有，充其量那么一点点意淫般的幻想，结果碰上利率+汇率低点（后来证明是双双最低点），然后没多久碰见了满意地一塌糊涂地房子（事后继续关注房源，无出其右者），我们立马就下定决心冲上去了，爸妈拦都拦不住。我爸原本的意思是让我积累一年以上看房经验再说.....

在德国买房房源太重要了，合适满意的房子可遇而不可求，不管Wohnung还是Haus。所以建议现在就开始关注房源。看到好的合适的，当然建议下手，免得事后后悔。

oedipuskevin

有孩子最好买haus

crocodileyang

jasmin929 发表于 2015-8-31 11:56
详细的交给高手来解答。我想说的是，有时计划没有变化快，形势往往比人强。我们今年买房子时可以说连计划都 ...

你这运气也太强了。。。

crocodileyang

我咋觉得就是自住才值得买haus呢。。。

yslf0327

4 如果计划一两年以后才买，不用急着找银行，找银行就需要具体的房屋信息和Kostenaufstellung，现在什么都没有，找了也没用，利率最近变化无常，等MM有了中意的房子准备预订了再说。

一加一

3.如果是自住，我到觉得Haus比较值得，住的舒服，尤其有孩子有个花园真的孩子开心好多！

denkschrift

有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道 住wohnung有孩子的多郁闷！！！

xiangweiwei

denkschrift 发表于 2015-8-31 13:22
有孩子果断要EFH，孩子需要空间去玩耍的，，，要知道 住wohnung有孩子的多郁闷！！！

说得也太夸张了吧， 住Wohnung的孩子多的是，难道国内的孩子都是抑郁症了?