最近有谈贷款的吗？10年利率2.25，是不是太高了？

一加一

房子贷款DB银行加上KWF一共23.5W，10年利率DB给了2.25.地钱+首付大约18W还得自己出。因为一个人上班工资不高税前3500，DB说这个贷款额是极限了。是不是利息也太贵了。我记得有人说1.8几左右的啊

weisswurst96

首付18万5，贷40万，SPARKASSE 10年 2%Tigung，可以谈到1.6到1.8，KWF 1.4左右。InGDB是1.65

一加一

weisswurst96 发表于 2015-9-29 17:24
首付18万5，贷40万，SPARKASSE 10年 2%Tigung，可以谈到1.6到1.8，KWF 1.4左右。InGDB是1.65

谢谢。DB银行说最多只能贷23W5，可能是收入比较低。不过我也觉得DB利息太高了，我去SPARKASSE问问去。

一加一

weisswurst96 发表于 2015-9-29 17:24
首付18万5，贷40万，SPARKASSE 10年 2%Tigung，可以谈到1.6到1.8，KWF 1.4左右。InGDB是1.65

今天去问了Sparkasse，说最多给我贷20W，利息10年竟然是2.5.我的地钱加首付都18W了，日！

laandme

DB面向大客户的，利率太高，建议spakasse，或找贷款中介，有不错的锁定利率

kaiserswasser

找贷款是要花时间，你相信贷款中介吗。如果你相信，你可以找贷款中介。

mascarpone

一加一 发表于 2015-9-30 11:48
今天去问了Sparkasse，说最多给我贷20W，利息10年竟然是2.5.我的地钱加首付都18W了，日！

觉得银行的逻辑没错啊，就是因为你贷的少所以利率高吧，如果利率再一降那银行不用从你身上赚利息钱了？可以给贷款四五十万的人利息低一点，毕竟从他们身上赚的利息钱还是比你多啊。。。也可以反过来想，就算利息比人家高，你这十年交的利息钱可能没有人家贷四五十万的人多呢。。。有点绕口啊，我没经过正经计算比较，说错勿怪

qisile

kaiserswasser 发表于 2015-9-30 13:17
找贷款是要花时间，你相信贷款中介吗。如果你相信，你可以找贷款中介。...

利息中介怎么不好了？我们就是找中介贷的款，态度比银行要好，利息比银行要低，条件比银行要宽松。为什么不呢？

陶瓷虾

一加一 发表于 2015-9-30 11:48
今天去问了Sparkasse，说最多给我贷20W，利息10年竟然是2.5.我的地钱加首付都18W了，日！

sparkasse最近好像特别保守，我们也跟他们有很不愉快的交往，反正以后不会跟他们有半点来往了

看看commerzbank，可以在线估算利率，如果没有cb账户，可能高0.15%左右
commerzbank.de/portal/de/privatkunden/produkte/finanzieren-und-erwerben/baufinanzierung/baufinanzierung.html

two steps

DB的一贯高， 换一家

two steps

我们commerzbank 首付31万，贷51万，利息1.45%

懒懒虫

应该是Commerzbank，InDiba比较靠谱。可以找Interhyp比较一下。

一加一

two steps 发表于 2015-9-30 15:29
我们commerzbank 首付31万，贷51万，利息1.45%

真不错啊，我们贷不了这么多，其实想带27-30万的。因为刷墙，铺地板，院子什么的都要钱。可能工资太低，所以贷不了这么多，目前给我们贷的最高的就是DB说23.5

陶瓷虾

好的berater很重要。我们在commerzbank是拿了angebot，最后总部的审核部门因为对我们本地特殊性了解不足，估价偏低拒了。银行的berater硬是收集了一些资料说服审核部门，给我们zusage

strong

陶瓷虾 发表于 2015-9-30 16:18
好的berater很重要。我们在commerzbank是拿了angebot，最后总部的审核部门因为对我们本地特殊性了解不足， ...

请教你们拿到angebot 之后，从提交antrag 到拿到正式的贷款合同要几周时间，作个参考，谢谢先

strong

two steps 发表于 2015-9-30 15:29
我们commerzbank 首付31万，贷51万，利息1.45%

请教你们拿到angebot 之后，从提交antrag 到拿到正式的贷款合同要几周时间，作个参考，谢谢先

strong

陶瓷虾 发表于 2015-9-30 16:18
好的berater很重要。我们在commerzbank是拿了angebot，最后总部的审核部门因为对我们本地特殊性了解不足， ...

sparkasse 说他们的贷款申请几天就好了，他可以直接拿申请找领导签字就好了。 commerbank要集中寄到某地集中审核，周期相对长。。。

two steps

一加一 发表于 2015-9-30 16:02
真不错啊，我们贷不了这么多，其实想带27-30万的。因为刷墙，铺地板，院子什么的都要钱。可能工资太低， ...

多找几家，你如果是亚琛附近的我可以推荐一个Berater

cool.s

今年也和Sparkasse谈过贷款的事情,当时它家给的贷款利率比这版块上各人谈论的利率差距太多,后来到另一家银行谈了一下,由于那家银行没有贷款的项目,但会帮忙比较各家银行的贷款利率,结果以我家的情况拿到最低利率的银行是commerzbank,但给出的利率也就比Sparkasse低了0.07,最后还是决定在Sparkasse,因为一直觉得它家的服务相当的不错.
PS:后来和银行的人谈了一下,他说贷款的利率除了看大形势外,还会根据各家的情况会有差距的,所以别家拿到的利率只能作为参考,不能作为基准.

two steps

strong 发表于 2015-9-30 17:32
sparkasse 说他们的贷款申请几天就好了，他可以直接拿申请找领导签字就好了。 commerbank要集中寄到某地 ...

我们在Sparkasse 和 Commerzbank 都贷过，速度一样，都是5个工作日后收到了正式的贷款许可

maggie2010

今天刚刚和interhyp谈完回来，也来分享一下。
我是初步按450000零首付全额贷款估的，十年固定，给了2个估算，ING Diba的是2.05， DB Nuernberg是2.07。月还1700。
因为我和我老公都是有限居留，老公工作合同也是有限的，可选的银行不多。不知道情况好一点的是否有好点的利率。

maggie2010

对了，昨天我还电话问了一个也是中介吧，当时告诉我的十年2.35呢。

maggie2010

对了，顺便问个问题，今天interhyp的人说现在银行不允许额外收费用了，所以只要看Sollzinsatz就行，Effectivzins没有用了。是这样吗？

K18

maggie2010 发表于 2015-9-30 20:39
今天刚刚和interhyp谈完回来，也来分享一下。
我是初步按450000零首付全额贷款估的，十年固定，给了2个估 ...

你们这45w包括kfw的贷款吗？如果没有，已经是很不错了，零首付的话。

Leannbaby

maggie2010 发表于 2015-9-30 20:39
今天刚刚和interhyp谈完回来，也来分享一下。
我是初步按450000零首付全额贷款估的，十年固定，给了2个估 ...

你们谈的零首付是自己出个Nebenkosten 吗?  我们谈下来10年的2，25了。看来你们的力量8很不错呢。能把Berater  的联系方式给我吗

maggie2010

K18 发表于 2015-9-30 21:40
你们这45w包括kfw的贷款吗？如果没有，已经是很不错了，零首付的话。

今天只是第一次询问，没谈那么具体，我之前还担心我们的情况没有银行会贷给我们。还没问到KFW的问题。

maggie2010

Leannbaby 发表于 2015-9-30 22:59
你们谈的零首付是自己出个Nebenkosten 吗?  我们谈下来10年的2，25了。看来你们的力量8很不错呢。能把Ber ...

对的，就是3.5和税和2的公正费必须自己出。剩下全贷。你网上搜interhyp就行，然后电话去他会把你的Case转到你最近城市的office的人，然后就会有人联系你了。

K18

maggie2010 发表于 2015-9-30 23:01
今天只是第一次询问，没谈那么具体，我之前还担心我们的情况没有银行会贷给我们。还没问到KFW的问题。

如果是Neubau, kfw70的话，可以申请kfw124和kfw153，利息现在是1.4和1.8。这样综合下来你们的利息还能降下一些。

一加一

maggie2010 发表于 2015-9-30 20:39
今天刚刚和interhyp谈完回来，也来分享一下。
我是初步按450000零首付全额贷款估的，十年固定，给了2个估 ...

给你们贷这么多，应该是你们夫妻俩都工作吧，而且应该工资比较高。我家只有一个人工作，工资也不高。

maggie2010

K18 发表于 2015-9-30 23:15
如果是Neubau, kfw70的话，可以申请kfw124和kfw153，利息现在是1.4和1.8。这样综合下来你们的利息还能降 ...

哇！听说过KFW, 124和153是啥东东？