买房遇到的坑

gmx49

5月份买了一个小公寓，是3层楼的顶楼。当时就发现在维修，估计是1月份开始维修的。中介，原房东，租客都没说这居然是扩建2层！结果要把顶楼平掉新增2层。我今天才知道细节。哪位大神有经验：
1. 现在扩建楼层，导致屋顶被平，雨水渗透到墙壁里面，我在一个月前发信通知了管理处和建筑公司，无人答复。我接下来应该怎么办？
2. 原房东隐瞒重要信息，能找他索赔吗？
3. 新增2层公寓，卖给其他人的收益，我作为全栋房屋的所有人之一，能索取等比例的报酬吗？
4. 现在反对扩建2层，还来得及吗？

清源师

LZ应该赶紧请律师，在这问没用的。中介有重大失误，LZ别被人欺负了。

marklin

1. 现在扩建楼层，导致屋顶被平，雨水渗透到墙壁里面，我在一个月前发信通知了管理处和建筑公司，无人答复。我接下来应该怎么办？
要去年的业主会议的记录， 先看，再说。
雨水渗透到墙壁里面， 上面的业主是必须要赔偿的。写一封信是不够的， 要多写，还要留证据。如果还没有答复， 语言上可以升级，比如通知对方，xxx时候必须答复，否则要请评估师，装修工人， 一切费用对方付！等等。一般会搞定。如果还搞不定，可以找律师。

2. 原房东隐瞒重要信息，能找他索赔吗？
能， 但是要有证据！再说你已经看见在装修， 也没有问！卖方会答复， 已经告诉你了。

3. 新增2层公寓，卖给其他人的收益，我作为全栋房屋的所有人之一，能索取等比例的报酬吗？
看业主会议的记录！
4. 现在反对扩建2层，还来得及吗？
肯定不行！看业主会议的记录！

gmx49

marklin 发表于 2015-10-10 12:39
1. 现在扩建楼层，导致屋顶被平，雨水渗透到墙壁里面，我在一个月前发信通知了管理处和建筑公司，无人答复 ...

如此专业的答复，很好奇marklin是行业内人士吗？非常感谢！准备下周先去找公证处问一下，然后和开发商就索赔的事情扯。

gmx49

lhgmbh 发表于 2015-10-10 21:19
找什么公证处？把公证的买房合同搬出来查就是了！自己不会看就找人看，包括与中介卖家的其他邮件往来。确 ...

lh是强人，佩服一个！但我左右为难的地方是：如果官司打赢了，购房合同无效，那房子得原价退给原房东？我看房价过去半年又上涨了不少。舍不得啊。。。如果官司打输了，那更加麻烦了。。。

marklin

gmx49 发表于 2015-10-10 21:25
lh是强人，佩服一个！但我左右为难的地方是：如果官司打赢了，购房合同无效，那房子得原价退给原房东？我 ...

估计，你的问题就是“处理漏水问题”，你先和该负责的部门交涉。如果做足了功课还是无果，那只有请律师。请律师是在不得已的情况！我是从来不请律师，遇到事情，自己先查法律条文。如果你有理，不用律师，就能搞定，如果你没理，那该乍办就乍办。不过，每个人的情况不一样。如果，条件好，你就啥事都委托律师办，那也不错。哈哈，买房投资本来也就是赚个辛苦钱。

至于其他的，还是先看看去年的业主记录。

dennik

扩建这种事肯定得业主委员会通过才行，你可以问问周围的业主是怎么回事？或者去房管要求查看业主大会的记录，这个一般买房的时候卖家都需要提供的才对。

管杀不管埋

这个你在买房前应该要看之前业主委员会开会的记录啊，这个是必须要提供给你的，如果给你了，你自己没好好读，那就怨不得别人没告诉你。