买房子是先签银行贷款合同，还是买房合同？

7s7

想请教各位前辈：看好房子后，预定了，但有期限，一般是先签银行贷款合同后在签买房合同？

但找贷款等审批需要时间，错过了卖房公司预定的期限怎么办？

反而来的话房子签了，要是贷款有问题也很麻烦。

大家一般是怎么做的？

谢谢回复！

harryzs

1 首先大概估计自己能买多贵的房子。比如50W 是上线。
2 大概估计自己能首付多少：比如10W
3 去银行谈谈，让他们帮你算算你现在的工作收入状况，能贷款40W吗？
（40W是上线，最终你也不一定要真的要贷款，比如你看到一个30W的房子也不错，也许你就贷25W）
4  在1-3的同时，关注房屋市场，看看有没有合适的房子。
5  银行方面如果审核你的情况通过了，可以有底气的去看房了。有些银行也有自己的房子出售，也可以问问。
6  看到合适的房子，决定出手了，把房子的信息反馈给银行，他们会再次检查一下，如果没有什么问题，基本就是看你和房东，中介谈的情况了。
7  房子价格都敲定了，可以和银行最后谈细节，带多少，利息多少，准备几年还，最后签合同了。

一切顺利，可以去Notar了。


PS: 银行贷款和房屋买卖合同都写在Notar里面的。

chezshen

先买房，再签贷款

tkecjessieli

也就是说银行给的贷款合同不需要在notar之前签？

spider127

tkecjessieli 发表于 2016-7-13 12:07
也就是说银行给的贷款合同不需要在notar之前签？

不是必须在notar之前
但是你先签notar之后再贷款 还是需要再一次notar修改你的grundbuch的
等于多付一次notar的修改费用

tkecjessieli

spider127 发表于 2016-7-13 13:15
不是必须在notar之前
但是你先签notar之后再贷款 还是需要再一次notar修改你的grundbuch的
等于多付一 ...

感谢指点！明白了，还是在Notar之前和银行谈好最放心

fusion

tkecjessieli 发表于 2016-7-13 12:29
感谢指点！明白了，还是在Notar之前和银行谈好最放心

notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundschuld
你会发现这个过程得约2 个Notartermin，要想省钱省时间，也可以这样
nortar之前拿银行贷款zusage，然后敲定notartermin，拿到vertragentwurf, 基本没原则性问题，在notartermin之前的两个星期内去银行签贷款合同，然后notar上把购房和grundschuld都搞定，万一notar上和卖方打起来了或者卖方方突然挂了，导致买不成，就赶紧去银行把贷款合同昆了，然后所有程序重新来一遍

tkecjessieli

fusion 发表于 2016-7-13 14:55
notar之前拿银行的贷款zusage，然后notar签购房合同，然后去签贷款合同，然后再notar填银行要求的grundsc ...

为什么要Notartermin之前的两周内签定银行贷款合同。我理解是只要在Notar之前能和银行签贷款合同就行吧？还是我理解错了

fusion

tkecjessieli 发表于 2016-7-13 14:01
为什么要Notartermin之前的两周内签定银行贷款合同。我理解是只要在Notar之前能和银行签贷款合同就行吧？ ...

两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins，如果你取消贷款要付给银行entschaedigungskosten, 在没notar之前，万事皆有可能

tkecjessieli

fusion 发表于 2016-7-13 15:22
两周内你可以widerrufen贷款合同，如果超过两周，但房子又没买成怎么办，一边你要付bereitstellungszins ...

也就是说只有在银行贷款合同拿到，并且和卖家办成Notar了，才算正式把房给买了？