请大家帮忙看看这个房子的朝向^_^多谢

lilil · 发表于 2015-10-28 15:55

本帖最后由 lilil 于 2015-10-28 14:57 编辑

附上房屋的结构和四周环境的图片。房子一层两户，西边的那个面积小些，所以就不考虑了。说说这个房子我认为的优缺点吧：

优点：
1. 大小合适，布局合理
2. 客厅有一面超南
3. 有Gartenanteil，方便小孩玩耍
4. 主卧的卫生间有窗

缺点：
1. 只有厨房和客厅超南，其他的房间都朝东或者超北，很担心采光不足，尤其是冬天。
主卧朝北没有那种暖暖的阳光照进来的感觉，不爽，而且朝东的Terrasse感觉很鸡肋啊~
2. 住底层光线会被周围遮挡
3. 住底层隐私需要更注意一些

我想请教大家的问题是：
1. 其实到现在我认为的最主要的缺点是采光上，但这也是我自己的设想，房子现在在打地基不知道建成后的情况，所以请问各位有经验的朋友们，这个房子的采光会成问题吗？
2. 我们现在还没有小孩，只是在计划。为了小孩买底层是对的决定吗？我本人倒不是个Garten爱好者
3. 每平米价钱一样的情况下，这个房子和我们前面的Reihenhaus比，请问大家觉得哪个好呢？

先谢谢大家踊跃发言

wangdafa80 · 发表于 2015-10-28 16:21

买前面那排连排中的一间不是更好些.

jingnan · 发表于 2015-10-28 16:24

本帖最后由 jingnan 于 2015-10-28 15:31 编辑

楼距太小吧？如果阳台两米宽，到旁边的楼距估计也就8米，和南面楼距9米左右，而前面楼也有9米左右高，算刚刚符合标准。
冬天就2个小时有太阳？

而且前面楼空是地下车库入口。会不会吵？

另外北面，Schlafzimmer 旁边那来，是否也是地下车库入口？需要确认。如果是，坚决不要。

如果买得起Reihenhaus，当然买haus.

pattonoriental · 发表于 2015-10-28 17:05

阳光是问题

anan14 · 发表于 2015-10-28 17:25

本帖最后由 anan14 于 2015-10-28 16:26 编辑

觉得采光还行。卧室朝东，早上起来就能看到阳光，很好。厨房和客厅从早到晚都有阳光，非常舒服。因为客厅一边朝东，一边朝南偏西点。

lilil · 发表于 2015-10-28 17:48

本帖最后由 lilil 于 2015-10-28 16:53 编辑

wangdafa80 发表于 2015-10-28 15:21
买前面那排连排中的一间不是更好些.

不好意思的说句，我还没住过Haus呢，感觉上上下下打扫会很麻烦

lilil · 发表于 2015-10-28 17:51

jingnan 发表于 2015-10-28 15:24
楼距太小吧？如果阳台两米宽，到旁边的楼距估计也就8米，和南面楼距9米左右，而前面楼也有9米左右高，算刚 ...

谢谢mm，主卧后面是个小的Spielplatz，不是入口。
但是你说的楼距的问题，我要好好问问房屋中介了。
Haus比这个Wohnung贵三万左右，咬咬牙也是买得起，但是因为我从没住过Haus，总感觉打扫起来会很麻烦，请MM说说Haus的好处好吗？

lilil · 发表于 2015-10-28 17:51

pattonoriental 发表于 2015-10-28 16:05
阳光是问题

是呢，所以纠结啊

lilil · 发表于 2015-10-28 17:55

anan14 发表于 2015-10-28 16:25
觉得采光还行。卧室朝东，早上起来就能看到阳光，很好。厨房和客厅从早到晚都有阳光，非常舒服。因为客厅一 ...

mm是不是看错了？主卧是朝北的，客厅是一面朝东偏北，一面朝南偏东，房子不正，哎。。

cool.s · 发表于 2015-10-28 18:05

公寓的格局看着挺不错的,就是朝向是大问题,这朝向,就早上有日照.
公寓前面的联排,边角的那一间朝向很不错,但花园刚好在车库边上,会有点吵.

amoy · 发表于 2015-10-28 18:22

这朝向不是很好整体是朝东北楼层也低晒太阳只有早上工作日就不要指望享受什么阳光浴了都有钱买新房子情愿要个晒得到太阳的

chezshen · 发表于 2015-10-28 18:25

现在的连排也是越来越窄了。

killer810812 · 发表于 2015-10-28 18:41

新房价位完全可以买一个位置更好，朝向更好，面积更大的旧点房子，楼主何苦非得买新房，还要等一年

anan14 · 发表于 2015-10-28 18:53

lilil 发表于 2015-10-28 16:55
mm是不是看错了？主卧是朝北的，客厅是一面朝东偏北，一面朝南偏东，房子不正，哎。。

是看错了一点。两个孩子的卧室是朝东的。这个房子和我买的朝向基本一样。我的考虑: 朝向符合自然规律，不知有没有人和我意见一样。卧室朝东，早起就能看到太阳，对身体好。客厅也是从早上到下午3点左右都有阳光。我住过纯西向的房子，我觉得很难受，大半天都象没清醒似的，心情容易抑郁。仅是个人观点。

ananbear · 发表于 2015-10-28 21:03

本帖最后由 ananbear 于 2015-10-28 20:05 编辑

anan14 发表于 2015-10-28 17:53
是看错了一点。两个孩子的卧室是朝东的。这个房子和我买的朝向基本一样。我的考虑: 朝向符合自然规律，不 ...

有比较才有鉴别

我家一个卧室朝东南偏东，三个卧室朝西南，冬天的时候比较下来明显感觉朝西南的舒服。东南的卧室只有早上到中午有太阳，下午的时候跟其他卧室比起来就有点阴的感觉。

Aquaspirit · 发表于 2015-10-28 21:09

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Aquaspirit · 发表于 2015-10-28 21:24

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Aquaspirit · 发表于 2015-10-28 21:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ananbear · 发表于 2015-10-28 21:29

Aquaspirit 发表于 2015-10-28 20:27
下午一般不会待在卧室里吧。

儿童房啊，孩子回来一般都在自己的房间。

meil · 发表于 2015-10-29 00:56

感觉卧室早上肯定没有阳光的。

langbeibei828 · 发表于 2015-10-29 09:57

和我家的楼的方向差不多，都是不是很正。位置也和我家ｗｏｈｎｕｎｇ一样，一楼东南。不过我家里是大部分朝南，只有客厅的两个窗户朝东。就这样我觉得冬天阳光都很少了。
我家的窗户分布差不多和ｌｚ这个成镜像，客厅厨房也是在右下角，夏天采光不错。卧室在整个楼中间，窗户朝南，１楼本来采光就不怎么好。你这个东边的窗户离旁边楼还那么近，肯定阳光更不好了。
２，　有花园会多出来不少活，有小朋友有花园当然是很好的，问题是你这个花园是开放的阿？可以自己围起来么？如果没有花园门，你敢让２，３岁的小朋友自己在花园玩么？还有开放的公共花园不让你自己架秋千之类的吧？
３，　隐私问题，你们窗户对着车库，车灯会晃到你家窗户不？１楼很讨厌是只要晚上一开灯，外面看里面清清楚楚的，所以每天天一暗下来一开灯就要拉窗帘或者百叶窗，很麻烦的。

sisifly · 发表于 2015-10-29 12:32

花园居然朝东的？不好

kitkat · 发表于 2015-10-29 13:17

感觉整个屋子会很暗，尤其是Flur，长且没有窗，白天都会暗暗的

只有我觉得这个布局不好么

fuchslica · 发表于 2015-10-29 13:33

如果窗户都是落地窗的话，虽然阳光晒进房间的时间有限，但采光没有太大问题，不过这种户型不通透，尤其是夹在中间的两个房间，空气流通会比较差，而且有一个房间门正对大门，感觉很不好。如果只差3万，还是连排吧，虽然说连排看起来也很窄。

lilil · 发表于 2015-10-29 13:55

cool.s 发表于 2015-10-28 17:05
公寓的格局看着挺不错的,就是朝向是大问题,这朝向,就早上有日照.
公寓前面的联排,边角的那一间朝向很不错, ...

看来大家都觉得前面的联排更好，我这就去要来Grundriss看看，之前只想着Wohnung活儿少一些

lilil · 发表于 2015-10-29 13:56

amoy 发表于 2015-10-28 17:22
这朝向不是很好整体是朝东北楼层也低晒太阳只有早上工作日就不要指望享受什么阳光浴了都有钱买新房子 ...

说的对啊，现在住的出租房朝南，确实很舒服

lilil · 发表于 2015-10-29 13:58

killer810812 发表于 2015-10-28 17:41
新房价位完全可以买一个位置更好，朝向更好，面积更大的旧点房子，楼主何苦非得买新房，还要等一年

我把我们这儿的二手房源看了个遍，都是60年代以前的老房子，没有自己修修补补的能力我不敢买老房子啊

lilil · 发表于 2015-10-29 14:01

langbeibei828 发表于 2015-10-29 08:57
和我家的楼的方向差不多，都是不是很正。位置也和我家ｗｏｈｎｕｎｇ一样，一楼东南。不过我家里是大部分朝 ...

讲的好详细啊，多谢了，我都记下来。确实我们现在没有小孩也没住过底楼，很多想法都是凭空想象的，考虑不周全，所以就特别想听听你们这些有经验的人的意见

lilil · 发表于 2015-10-29 14:03

sisifly 发表于 2015-10-29 11:32
花园居然朝东的？不好

我也觉得，感觉下午才会坐在花园里，可是下午朝东的花园就没有太阳了

lilil · 发表于 2015-10-29 14:04

kitkat 发表于 2015-10-29 12:17
感觉整个屋子会很暗，尤其是Flur，长且没有窗，白天都会暗暗的

只有我觉得这个布局不好么

这个我还没想到哎，就觉得空间利用的挺好，几个房间大小也合适，不过你说的是个问题

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