帮朋友问下，国人可以在德国买房么？

江洋大盗 · 发表于 2015-11-2 01:31

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RT，帮国内的朋友问下，国人可以在德国买房么？就是没有任何在德国的身份，不需要贷款。因为我也不清楚，来万能的萍聚问问各位高人，先谢过大家！！！

mixmas · 发表于 2015-11-2 05:36

可以

beauty · 发表于 2015-11-2 08:06

德国法律不禁止外国人买房，房产和居留不挂勾。

xiaorou · 发表于 2015-11-2 09:24

外星人都可以在德国买房。就是如果人不是长期在德国，要交比别人更高的税。

cosimo · 发表于 2015-11-2 09:41

可以，但记住，买房和居留没关系。

immerhin · 发表于 2015-11-2 09:59

xiaorou 发表于 2015-11-2 08:24
外星人都可以在德国买房。就是如果人不是长期在德国，要交比别人更高的税。

请问大概多多少啊

smyazh12 · 发表于 2015-11-2 10:08

为了防止外国人把德国房子买空，是不是同样的房子，中国人看到的房价比德国人还很多？

harryzs · 发表于 2015-11-2 10:09

xiaorou 发表于 2015-11-2 08:24
外星人都可以在德国买房。就是如果人不是长期在德国，要交比别人更高的税。

我孤陋寡闻了。。这个还是第一次听说。

请给出法律条文，或者新闻链接。

并非如此 · 发表于 2015-11-2 11:01

xiaorou 发表于 2015-11-2 08:24
外星人都可以在德国买房。就是如果人不是长期在德国，要交比别人更高的税。

谣言就是这么转播的

兔兔熊 · 发表于 2015-11-2 18:20

xiaorou 发表于 2015-11-2 08:24
外星人都可以在德国买房。就是如果人不是长期在德国，要交比别人更高的税。

请问哪部分税高呢？

兔兔熊 · 发表于 2015-11-2 18:22

cosimo 发表于 2015-11-2 08:41
可以，但记住，买房和居留没关系。

多谢亲，朋友只是想买套房子，她不是想要德国的居留

mixmas · 发表于 2015-11-2 20:03

出租现在也有新规定了，房东要协助房客办理入住和迁出的手续

要出租委托给中介或者房管吧

自己长期不住一定要有人定期清信箱和照看维修房子

peonyinnov · 发表于 2015-11-2 23:08

德国买房又不赚钱，每个月还要几百欧nebenkost，出租的话交税交代管费各种费用后还不如把钱存国内银行收益高，有点什么事来回处理又麻烦费用又高，你朋友图什么？

兔兔熊 · 发表于 2015-11-3 15:47

本帖最后由兔兔熊于 2015-11-3 14:53 编辑

11

江洋大盗 · 发表于 2015-11-3 15:53

peonyinnov 发表于 2015-11-2 22:08
德国买房又不赚钱，每个月还要几百欧nebenkost，出租的话交税交代管费各种费用后还不如把钱存国内银行收益 ...

她就是这些年做生意攒了些钱，不打算把所有鸡蛋都放在同一个篮子里的意思，除了国内，已经在美国买了一套房子打算将来万一儿子会去读书，最近打算在欧洲再买一套，德国西班牙这些地方都在研究，没啥太多图的，就为了留给她儿子

江洋大盗 · 发表于 2015-11-3 15:54

mixmas 发表于 2015-11-2 19:03
出租现在也有新规定了，房东要协助房客办理入住和迁出的手续

非常感谢！

mixmas · 发表于 2015-11-3 16:15

江洋大盗发表于 2015-11-3 15:53
她就是这些年做生意攒了些钱，不打算把所有鸡蛋都放在同一个篮子里的意思，除了国内，已经在美国买了 ...

那还不如在新加坡整套学区房的公寓，首付搞定，然后以租养贷

sxgr · 发表于 2015-11-3 16:45

本帖最后由 sxgr 于 2015-11-3 15:51 编辑

mixmas 发表于 2015-11-3 15:15
那还不如在新加坡整套学区房的公寓，首付搞定，然后以租养贷

新加坡外国人买房先额外15%的印花税（一共 18%-5400）。
然后外国人出租租金收入直接20%交税，图什么？

mixmas · 发表于 2015-11-3 16:58

sxgr 发表于 2015-11-3 16:45
新加坡外国人买房先额外15%的印花税（一共 18%-5400）。
然后外国人出租租金收入直接20%交税，图什么 ...

该交的交，就这么个规定，又不是针对中国人的

中国人没PR没SC身份的买Condo的还是大把，至于你说的，有些人并不在乎或者根本不在乎，一次付清的大有人在，把房子买好空着不愿出租的也有，就是不多罢了

wutongyu918 · 发表于 2015-11-3 17:04

江洋大盗发表于 2015-11-3 14:53
引用: peonyinnov 发表于 2015-11-2 22:08
德国买房又不赚钱，每个月还要几百欧nebenkost，出租的话交税交代管费各种费用后还不如把钱存国内银行收益 ......

真是大土豪一个，钱多的没处花！

sxgr · 发表于 2015-11-3 17:13

mixmas 发表于 2015-11-3 15:58
该交的交，就这么个规定，又不是针对中国人的

中国人没PR没SC身份的买Condo的还是大把，至于你说的， ...

钱多不在乎收益的就不考虑了：）

只是觉得目前新加坡的政策下，投资买房不是个好地方。投资收益也不见得比德国高。
然后4年内卖还要额外印花税，房价不涨个30%成本都收不回。

江洋大盗 · 发表于 2015-11-3 18:10

wutongyu918 发表于 2015-11-3 16:04
真是大土豪一个，钱多的没处花！

她确实可以算个小土豪吧，反正她想打听我就帮忙上来问问大家呗

mixmas · 发表于 2015-11-3 18:22

sxgr 发表于 2015-11-3 17:13
钱多不在乎收益的就不考虑了：）

只是觉得目前新加坡的政策下，投资买房不是个好地方。投资收益也不见 ...

这个看买房的人如何打算了

近年的新Condo还是不愁卖，反而二手加价卖的，久无人问津

新加坡所谓的高级公寓那个质量，包括内饰，都无法跟德国相比，这点真够呛哎

zr1203 · 发表于 2015-11-3 21:36

随便买房子，前段时间我特意咨询过，买房子和签证没联系，问题是房子的保养，正常开销，房主不在德国，不推荐购买国，

pikepike · 发表于 2015-11-4 12:57

mixmas 发表于 2015-11-3 18:22
这个看买房的人如何打算了

近年的新Condo还是不愁卖，反而二手加价卖的，久无人问津

想顺便问下，新加坡公寓，好些的，3房，大概什么价？新加坡房子是否和上海北京差不多贵？

mixmas · 发表于 2015-11-4 13:14

pikepike 发表于 2015-11-4 12:57
想顺便问下，新加坡公寓，好些的，3房，大概什么价？新加坡房子是否和上海北京差不多贵？

看地段吧，我们原来租的那套四房半，房东买的时候大概200万新币，不到两年她们放到网上托中介出手，想要290万，无果

公寓你也得看新旧和设施，我们这片BukitTimah是应该不会跌，因为蓝色MRT downtown line 年底就要开通了

http://www.propertyguru.com.sg/

这个网你可以参考一下

中国人在新加坡买Condo下手快捷干脆的，观察下来多数是京沪人士

shiroki · 发表于 2015-11-4 16:17

harryzs 发表于 2015-11-2 09:09
我孤陋寡闻了。。这个还是第一次听说。

请给出法律条文，或者新闻链接。

这个条款是有的，和是不是外国人没关系，只要不在德国住在德国的收入就要交高税。（我记得是因为没有默认的免税额的关系）

gmx49 · 发表于 2015-11-5 01:00

我问过德国的做房地产的专业人士，一样有和德国人正常的免税额度啊，好像是年收入6000欧免税吧。大概数据不会差很多。求证一下

mixmas · 发表于 2015-11-5 14:09

pikepike 发表于 2015-11-4 12:57
想顺便问下，新加坡公寓，好些的，3房，大概什么价？新加坡房子是否和上海北京差不多贵？

看在新加坡过什么样的日子了

工资收入成比例的，住的地方不是鱼龙混杂但是交通吃饭算方便的，孩子上补习班和学校不是很远的

都符合了的话，新加坡还是不错的

有EP拿EP，满一年多觉得想继续呆的，申请PR试试看

我认识一家人从德国来新的，都是国人

男的打头阵，200$月租了一个床位，后来老婆孩子要来之前，他HDB里面跟二房东包了个小间500$一个月，厨房不给煮，洗手间公用。他老婆不干了，直喊要走。他哄老婆说新加坡就是这样的，都是这个消费。孩子越小上幼儿园越贵，送回国了。

再后来他老婆呆久了发现情况不对，这男的工资8千新币，比上不住比下有余，于是跟这个九头鸟闹，实在不行另外祝了个单独的一房一厅老公寓，把孩子接过来了。

这种日子就难说了，本来可以过好点却人为的抠门也没必要

pikepike · 发表于 2015-11-6 10:49

mixmas 发表于 2015-11-5 14:09
看在新加坡过什么样的日子了

工资收入成比例的，住的地方不是鱼龙混杂但是交通吃饭算方便的，孩子上补 ...

8000新币不错了，3万6人民币，税又少，最后可能比德国收入还高。
不过消费估计也比德国贵了，房子，孩子上幼儿园，德国这些不贵

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