想帮国内亲戚问下， 关于买房投资报税的问题

greta

这段时间，国内亲戚手上有些闲钱，想在德国买房出租。有个问题，如果买房出租的话，买房人常年在中国，没有德国永久居留，如果要报税的话， 怎么报

问题如下，
1）在中国报税，还是在德国报税。
2）在德国的收入，估计每月租1000欧元左右，出去各项开支，年收入应该会低于最低收入标准，在德国没有其他收入的话，是不是报税了，也不用交什么税。

不知道有没有朋友处理过类似的事件， 能不能来谈谈。

同时，如果有法律，税收等正式官网链接，能不能发来看看。

先谢谢了。

greta

有人能帮忙解答吗

watch

没有这么好的事情。人不在德国，出租房子的租金也得在德国报税，而且正是由于人不在德国，不存在什么“最低收入标准”（8000多欧），报税是自动加上这8000多欧来计算税率的。

greta

watch 发表于 2015-11-3 17:41
没有这么好的事情。人不在德国，出租房子的租金也得在德国报税，而且正是由于人不在德国，不存在什么“最低 ...

谢谢亲了！

gmx49

楼主你道听途说怕个屁啊。我遇到和你一样的事情了，自己跑去税务局问清楚，按德国人一样的报税。但我没有问免税额度的事情，银行的朋友说不管你家亲戚在中国还是德国，一样的免税额度。你有空去税务局问问，回来和大家分享一下。

watch

gmx49 发表于 2015-11-5 22:51
楼主你道听途说怕个屁啊。我遇到和你一样的事情了，自己跑去税务局问清楚，按德国人一样的报税。但我没有问 ...

你的银行朋友是胡说的，一年里不住在德国超过183天没有免税额度。

多事之秋

watch 发表于 2015-11-3 17:41
没有这么好的事情。人不在德国，出租房子的租金也得在德国报税，而且正是由于人不在德国，不存在什么“最低 ...

曾经也这么认为的，结果帮人报13年的税，Bescheid下来说，人不在德国，不用在德国报税。然后将信将疑，把14年已经支付给税务局的工资税申请退回，结果不到一周真的退回了

watch

多事之秋 发表于 2015-11-6 01:12
曾经也这么认为的，结果帮人报13年的税，Bescheid下来说，人不在德国，不用在德国报税。然后将信将疑，把 ...

13和14都在德国住了超过183天，并且有房租收入？那14年的工资税是几个月的（不到半年）？

gmx49

多事之秋 发表于 2015-11-6 01:12
曾经也这么认为的，结果帮人报13年的税，Bescheid下来说，人不在德国，不用在德国报税。然后将信将疑，把 ...

多事之秋是高级金领里面少数几个说话靠谱的人，不信请看她发的精华帖。
所以我认为我银行的朋友说的是正确的：在中国一直住，在德国最多休假2个星期的中国人，一样有正常的几千欧的免税额度。

请多事之秋mm点评一下。

多事之秋

watch 发表于 2015-11-6 08:16
13和14都在德国住了超过183天，并且有房租收入？那14年的工资税是几个月的（不到半年）？

完全没入境过德国，工资当然是每月发的，我也一直以为应该是beschraenkt steuerpflichtig，13年也交了这份beschraenkt的Einkommensteuererklaerung，结果Bescheid下来居然说人不在德国的话，按德中DBA，应该在中国交税，德国不用交税。然后我就交了14年已经交的Lohnsteuervoranmeldung的Berichtigung，把在信里写了原因，不到一周真的就吧14年头几个月已经扣掉的Lohnsteuer全退回来了

多事之秋

gmx49 发表于 2015-11-6 09:48
多事之秋是高级金领里面少数几个说话靠谱的人，不信请看她发的精华帖。
所以我认为我银行的朋友说的是正 ...

应该是根据DBA的缘故，所以征税权归于中国，德国不行使征税权

watch

多事之秋 发表于 2015-11-6 10:01
应该是根据DBA的缘故，所以征税权归于中国，德国不行使征税权

多谢详细的解释，这样至少又多了一种可能！另外向上面的gmx同学道歉，不该不做调查就说你的银行朋友是胡说的。

多事之秋

查了下德中的DBA

Artikel 6
Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen
(1) Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus im anderen Vertragsstaat
gelegenem, unbeweglichem Vermögen erzielt (einschließlich der Einkünfte aus land- und
forstwirtschaftlichen Betrieben), können im anderen Staat besteuert werden.
在中国居住的自然人，其在德国拥有的不动产收入，可以在德国征税。法条里用的是können，不是müssen，所以你可以选择在德国征税还是在中国征税。
但如果你选择在德国征税，根据beschraenkte einkommensteuerpflichtig，你的应税所得是要加上那个8千多的免税额，作为计算税率的税基的，也可以说是没有免税额。
但如果你选择在中国征税，那德国出租房子的各项开支就不能抵扣了，不过抵扣了也就是为了省税而已

vermieten1

多事之秋 发表于 2015-11-6 12:59
查了下德中的DBA

Artikel 6

那不是以国内人名义买房可以避税了吗，但是估计要全款买，银行贷款拿不到的吧

shiroki

多事之秋 发表于 2015-11-6 09:56
完全没入境过德国，工资当然是每月发的，我也一直以为应该是beschraenkt steuerpflichtig，13年也交了这 ...

你的情况不一样吧。 收入是在中国的？
在德国的收入德国是要收税的阿

arlialy

多事之秋 发表于 2015-11-6 09:56
完全没入境过德国，工资当然是每月发的，我也一直以为应该是beschraenkt steuerpflichtig，13年也交了这 ...

请问这是工资是德国公司发，人不在境内的情况么，需要1年183天不在德国的证明么。
多谢

多事之秋

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:06
那不是以国内人名义买房可以避税了吗，但是估计要全款买，银行贷款拿不到的吧

这个说的是所得税，至于交易税那是不一样的吧

绿色的田园

多事之秋 发表于 2015-11-6 14:09
这个说的是所得税，至于交易税那是不一样的吧

买房后出租所得的租金不是照理要交所得税么？按你的说法就是租金收入不用交税的。

多事之秋

绿色的田园 发表于 2015-11-6 15:06
买房后出租所得的租金不是照理要交所得税么？按你的说法就是租金收入不用交税的。

工资收入我现在是肯定了，出租收入我还没有实际经验，坐等beschraenkte steuerpflichtig的人来现身说法一下

greta

还是得过2天到税务局去问问，我有些弄糊涂了。