2015年9月份的haus和Wohnung涨幅出来了，惊人啊。

gmx49 · 发表于 2015-11-5 01:16

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我关心的德国一线城市的某个中等区的别墅，截至2015年9月底，和去年对比涨幅是5%，相当于每个月升值2000欧。
我关心的德国一线城市的某个中下等区的公寓，截至2015年9月底，和去年对比涨幅是4%，相当于每个月升值600欧。
不过最贵的区，年涨幅差不多是9%。可见投资房子：
1. 买入的时机很重要，最好是在人心惶惶的时候下注，几年就回本了。看胆识，也看运气啊。
2. 买最贵的地段，涨幅比其他地段大很多。哎，便宜无好货啊。活到老，经验学不尽啊。

难民来了几百万，平均房价真的没有跌呢。

dddaisy · 发表于 2015-11-5 06:55

我们南部某大城市卫星城新区的房子，去年11月第一期，8栋卖到今年2月才卖完，今年10月二期五栋，两周卖完，而且同样的房型在同一条街上，贵了10%

mcknight · 发表于 2015-11-5 11:44

你们不如说“我朋友”在munichxx区的房子怎样怎样，这样信息量还大一些。“南部某大城市卫星城新区”

dddaisy · 发表于 2015-11-5 16:51

mcknight 发表于 2015-11-5 10:44
你们不如说“我朋友”在munichxx区的房子怎样怎样，这样信息量还大一些。“南部某大城市卫星城新区”{:2_22 ...

司徒附近:)

41884429 · 发表于 2015-11-5 17:25

immo24写的涨幅都更大。。。。也不知道准不准

waterwasser · 发表于 2015-11-5 17:55

楼主发德文链接呢，我也感觉房价是没跌，但是感觉房租这两个月比之前还微调了

dolc1221 · 发表于 2015-11-5 18:08

4～5%的涨幅是减慢了不少，前几年都差不多10%但涨幅。

sisifly · 发表于 2015-11-5 18:33

41884429 发表于 2015-11-5 16:25
immo24写的涨幅都更大。。。。也不知道准不准

immo 写的是贴牌价指数，即不是实际的房价也不是同比的涨幅。
让人感觉每月每日都暴涨，但是三年五年一平均下来涨幅实际甚微。

gmx49 · 发表于 2015-11-5 23:40

sisifly 发表于 2015-11-5 17:33
immo 写的是贴牌价指数，即不是实际的房价也不是同比的涨幅。
让人感觉每月每日都暴涨，但是三年五年一 ...

贴牌价？我用google搜索也没有这个词汇啊。请问您能解释一下吗？

gmx49 · 发表于 2015-11-5 23:42

waterwasser 发表于 2015-11-5 16:55
楼主发德文链接呢，我也感觉房价是没跌，但是感觉房租这两个月比之前还微调了

你打开immobilien24的那个网站，随便搜一下你关心的ort的邮编，它会告诉你最近3年房价幅度，包括买房，租房价格。我只关心大城市，所以涨了。但是好区涨幅惊人，差区涨幅小。请注意我看的是一线城市。

sisifly · 发表于 2015-11-5 23:43

gmx49 发表于 2015-11-5 22:40
贴牌价？我用google搜索也没有这个词汇啊。请问您能解释一下吗？

google搜中文可不如百度哦。

gmx49 · 发表于 2015-11-5 23:48

sisifly 发表于 2015-11-5 22:43
google搜中文可不如百度哦。

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sisifly · 发表于 2015-11-6 00:02

gmx49 发表于 2015-11-5 22:48
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看来你是真不太会用搜索器呀

sisifly · 发表于 2015-11-6 00:05

gmx49 发表于 2015-11-5 22:42
你打开immobilien24的那个网站，随便搜一下你关心的ort的邮编，它会告诉你最近3年房价幅度，包括买房，租 ...

德国的一线房子一年涨1万欧，国内一线城市一年可是涨至少100万人民币啊，加上欧元不断贬值这差距可是越拉越大呀。

jingnan · 发表于 2015-11-6 09:12

sisifly 发表于 2015-11-5 23:05
德国的一线房子一年涨1万欧，国内一线城市一年可是涨至少100万人民币啊，加上欧元不断贬值这差距可是越拉 ...

你说得在德国的大家都难过死了，在慕尼黑如果买公寓的话，基本上两年到三年才涨十万欧，比国内每年百万差远了，大家老羡慕你了。

wolfgang912 · 发表于 2015-11-6 10:15

为什么会跌呢，难民难道就不住房子吗，就算政府大肆给难民盖房，不也会造成建房公司，材料，刷墙，铺地砖等等涨价吗，很简单的道理。现在刷墙的价格已经比2012年翻了一倍了。。。

gmx49 · 发表于 2015-11-6 10:44

sisifly 发表于 2015-11-5 23:05
德国的一线房子一年涨1万欧，国内一线城市一年可是涨至少100万人民币啊，加上欧元不断贬值这差距可是越拉 ...

其实德国一线城市的别墅，据immo24的取样统计，一年的涨幅大概是5万欧，相当于每个月税后4000欧，我心满意足了。而中国的一年涨100万，心里总是不踏实。各位有这样的感觉吗？

sisifly · 发表于 2015-11-6 18:34

本帖最后由 sisifly 于 2015-11-6 17:35 编辑

gmx49 发表于 2015-11-6 09:44
其实德国一线城市的别墅，据immo24的取样统计，一年的涨幅大概是5万欧，相当于每个月税后4000欧，我心满 ...

之前还说
我关心的德国一线城市的某个中等区的别墅，截至2015年9月底，和去年对比涨幅是5%，相当于每个月升值2000欧。
我关心的德国一线城市的某个中下等区的公寓，截至2015年9月底，和去年对比涨幅是4%，相当于每个月升值600欧。

现在一下子一年5万，继续吹。
immo24的统计哪儿呢？

gmx49 · 发表于 2015-11-6 22:38

sisifly 发表于 2015-11-6 17:34
之前还说
我关心的德国一线城市的某个中等区的别墅，截至2015年9月底，和去年对比涨幅是5%，相当于每 ...

杜塞尔多夫最经典的房型 140-180平方米，从53万涨到68万。
法兰克福最经典的房型 140-180平方米，从61万涨到73万。

3个w.immowelt.de/immobilienpreise/duesseldorf/hauspreise
3个w.immowelt.de/immobilienpreise/frankfurt-am-main/hauspreise
某些房型的统计数据我认为不准确，因为样本太小了。各位见仁见智。

sisifly · 发表于 2015-11-6 23:44

gmx49 发表于 2015-11-6 21:38
杜塞尔多夫最经典的房型 140-180平方米，从53万涨到68万。
法兰克福最经典的房型 140-180平方米，从61 ...

弄了半天是immowelt呀，数据严重不足的一个网站导致价格一会50万一会跌到40万然后又升到60万，其它几条颜色的曲线更是过山车，一个很好的可以让你大白天做美梦的网站。

对了: 这些价格还都不是实际成交价，你想多高就能有多高。

gmx49 · 发表于 2015-11-6 23:50

单证不立，如果你和immobilienscout24的价格涨幅对比，基本上可以验证的。因为immobilienscout24会显示最近3年的涨幅。

killer810812 · 发表于 2015-11-7 00:12

看明白了，你俩一个德国有房，一个国内有房。。。。。。。

sisifly · 发表于 2015-11-7 15:52

gmx49 发表于 2015-11-6 22:50
单证不立，如果你和immobilienscout24的价格涨幅对比，基本上可以验证的。因为immobilienscout24会显示最近 ...

把具体的连接发出来，你口口声声的说房价涨幅你知不知道房价数据权威发布机构是谁么？

我去年买了个表 · 发表于 2015-11-13 13:46

dddaisy 发表于 2015-11-5 05:55
我们南部某大城市卫星城新区的房子，去年11月第一期，8栋卖到今年2月才卖完，今年10月二期五栋，两周卖完， ...

直接说哪个城市有什么关系。。。信息量大点不行啊。。。

我去年买了个表 · 发表于 2015-11-13 13:48

您好，楼主。您说的中等区是指价格在中等区么还是指区域环境，弱弱的问下，一般怎么了解哪个区好哪个区不好？除了跟朋友打听，网上有了解的途径么

我去年买了个表 · 发表于 2015-11-13 13:49

sisifly 发表于 2015-11-5 23:05
德国的一线房子一年涨1万欧，国内一线城市一年可是涨至少100万人民币啊，加上欧元不断贬值这差距可是越拉 ...

有道理如果考虑贬值的因素，有人做过相应计算没。。。

gmx49 · 发表于 2015-11-13 23:42

我去年买了个表发表于 2015-11-13 12:48
您好，楼主。您说的中等区是指价格在中等区么还是指区域环境，弱弱的问下，一般怎么了解哪个区好哪个区不好 ...

有啊，我认为最快的方法就是去immobilien24那个网站，输入一个目标城市的邮编，随便点击一个Object房子，滚动鼠标到倒数第二页左右，即可看到最近3年的价格涨幅数据。当然，你必须要先anmeldung。

vermieten1 · 发表于 2015-11-14 21:52

jingnan 发表于 2015-11-6 08:12
你说得在德国的大家都难过死了，在慕尼黑如果买公寓的话，基本上两年到三年才涨十万欧，比国内每年百万差 ...

看看欧洲这情形，几十年后都是穆斯林，谁知道房价会咋样啊，

sisifly · 发表于 2015-11-14 23:10

vermieten1 发表于 2015-11-14 20:52
看看欧洲这情形，几十年后都是穆斯林，谁知道房价会咋样啊，

避开人多的市中心地带。什么商业区，中心火车站，大的地铁站，吃喝老城，大的体育馆，游乐场，音乐厅，电影院都属于比较危险的地带。

vermieten1 · 发表于 2015-11-14 23:16

sisifly 发表于 2015-11-14 22:10
避开人多的市中心地带。什么商业区，中心火车站，大的地铁站，吃喝老城，大的体育馆，游乐场，音乐厅，电 ...

我今天真的是怕了啊，德国估计已经大量混进来恐怖分子和武器了，这次难民潮对于他们来说是千载难逢的好机会还要在难民中发展成员，现在不是收益率的问题了，是小命难保的问题了，几十年后不看好德国了，这些都是不可预见的风险，

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