假如10年后利息涨了许多会什么情况

vermieten1

现在看到不少德国人趁着低利息贷款很多，每个月还贷也不算多，就跟房租那样金额还，当然中国人还是有家底的而且尽量早还掉，但是德国人原来是租房住的一部分人看见利息低就买房慢慢还了，tilgung低，贷了几十万的，十年后剩下还有很多余款，那时候如果利息涨了很多的话，一下子每个月要还的变多了，甚至吃不消了，可能导致卖房的增多了，那时候由于市场利息变高，购房需求大大降低，就跟美国次贷危机那时候一样，房价回调也不是不可能的事情，所以风险是我们首先要考虑的问题，不能只想着好事的，要把风险控制在自己可控范围之内，比如自己有家底的就可以投资上激进一下，利益也可以大一些，但是输不起的人就要风险小一些。

shiroki

lz这是在替别人操心啊，有必要吗？ 买房的人如果搞不清楚自己供不供得起，最后供不起也只能赖自己

不会飞翔的翅膀

所以德国每年都有33%的房产被强制拍卖 因为不光有利息的关系 还有工作 家庭更重因素
但是如果什么都可以协调好在买房 那估计就没人了!

jingnan

是啊，没买房的不用操买房人的心好了，准备好10年后捡漏好了，好多人这么打算的呢

vermieten1

shiroki 发表于 2015-11-6 13:02
lz这是在替别人操心啊，有必要吗？ 买房的人如果搞不清楚自己供不供得起，最后供不起也只能赖自己

我是其他帖子有感而发啊，这么多人在说无风险0支出投资呢，可能会误导人呢

jingnan

有人说过无风险了吗？砸他！  买房不可能无风险，可能被一把火烧了，或者被恐怖分子开飞机撞了。 都是风险啊

vermieten1

jingnan 发表于 2015-11-6 13:06
是啊，没买房的不用操买房人的心好了，准备好10年后捡漏好了，好多人这么打算的呢

你是有家底的人，买了多少房啦，跟我说的那些全靠贷款的德国人不是一回事吧。现在德国还多了个难民的风险，未来谁也不好说啊呵呵。

vermieten1

jingnan 发表于 2015-11-6 13:12
有人说过无风险了吗？砸他！  买房不可能无风险，可能被一把火烧了，或者被恐怖分子开飞机撞了。 都是风险 ...

这个风险也是可控制的吧，有保险的，我说的是提醒没考虑清楚的人只想着美事不行啊，次贷危机之前也没多少人考虑风险的问题

shiroki

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:08
我是其他帖子有感而发啊，这么多人在说无风险0支出投资呢，可能会误导人呢

呵呵，你想的银行都替你想过了。 真的供不起的人是拿不到贷款的

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:16
这个风险也是可控制的吧，有保险的，我说的是提醒没考虑清楚的人只想着美事不行啊，次贷危机之前也没多少 ...

银行不是傻子，贷款的房子银行都评估过了，贷款的人实在是还不起钱，银行把房子卖了，不会亏本的。
再说了，贷款的人都明白，贷款还清之间，房子是银行的。

别人的房子，别人的钱。。。。搞不懂你操心啥呀？  你眼红呀？

vermieten1

shiroki 发表于 2015-11-6 13:17
呵呵，你想的银行都替你想过了。 真的供不起的人是拿不到贷款的

现在银行房贷据我了解比较宽松啊，只要上班的人一个人都能贷款到几十万，但实际他们能抵抗的风险多大不能一概而论

zhnde

我只关心5年之后利息会不会涨.

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:22
现在银行房贷据我了解比较宽松啊，只要上班的人一个人都能贷款到几十万，但实际他们能抵抗的风险多大不能 ...

你自己在想象吧。
当初银行给我们算的，2个人的家庭，不加小孩，维持生活水平不变，至少2600欧/月  
每月减去这个2600欧，再来谈贷款多少还多少的事。

不是每个上班的人都能带到款，月收入只有1000欧，或者家庭收入少于2000欧，你去贷款几十万看看？

vermieten1

harryzs 发表于 2015-11-6 13:19
贷款的房子银行都评估过了，贷款的人实在是还不起钱，银行把房子卖了，不会亏本的。
再说了，贷款的 ...

那你们都觉得那种全贷款空手套白狼可行吗，我看大家好像都觉得这样做法很牛很牛，可能是我想多了或者比较保守，我看到的都是大风险，除非有实力的人可以冒险一下，自我感觉风险很大，不然天下哪有这样的好事

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:27
那你们都觉得那种全贷款空手套白狼可行吗，我看大家好像都觉得这样做法很牛很牛，可能是我想多了或者比较 ...

别人手套白狼，套你的钱了？
他有本事套到钱，那是他和银行的事，你瞎操心啥？
你在德国也有房产？怕房价跌了？
没本事套银行钱的人，就老老实实工作。

羡慕嫉妒恨，是然并卵。

vermieten1

harryzs 发表于 2015-11-6 13:26
你自己在想象吧。
当初银行给我们算的，2个人的家庭，不加小孩，维持生活水平不变，至少2600欧/月  
...

我是听周围朋友都这么说的，一个全职上班的贷几十万没问题的，但德国人抛去房子等固定开销，还要旅游度假车子等等开销，积蓄很少的，所以对于利率增长导致房子支出增加承受不起也是有可能的

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:35
我是听周围朋友都这么说的，一个全职上班的贷几十万没问题的，但德国人抛去房子等固定开销，还要旅游度假 ...

瞎吹吧，在医院打扫卫生的大叔也是全职上班。。一个月1000出头。。。。还贷款几十万？

贷款买房，你以为每个月就只还贷款了？还是有hausgeld呢？你应该知道 hausgeld都包括什么吧？

jingnan

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:35
我是听周围朋友都这么说的，一个全职上班的贷几十万没问题的，但德国人抛去房子等固定开销，还要旅游度假 ...

准备好钱等10年后抄底吧，据我估计，用10%的可能性会发生次贷危机。

vermieten1

harryzs 发表于 2015-11-6 13:28
别人手套白狼，套你的钱了？
他有本事套到钱，那是他和银行的事，你瞎操心啥？
你在德国也有房产？ ...

我在这儿跟大家讨论可能的风险，刺激你啥了这么激动，我也想套白狼，那也想求教一下风险，那你操心我干嘛，你难道买了很多套房子听不得人家说风险的事情吗，奇怪的。

harryzs

jingnan 发表于 2015-11-6 13:39
准备好钱等10年后抄底吧，据我估计，用10%的可能性会发生次贷危机。

今天的1欧 和10年以后的1欧 不是一回事，也要考虑进去哈哈

10年以后 还有欧元嘛？

一加一

自住的话无论利息高低房价高低都没有啥影响

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:39
我在这儿跟大家讨论可能的风险，刺激你啥了这么激动，我也想套白狼，那也想求教一下风险，那你操心我干嘛 ...

你一开篇就说 ：现在看到不少德国人趁着低利息贷款很多，每个月还贷也不算多。。。。。

你讨论什么风险了? 你在讨论别人的风险，不是吓操心是什么？

vermieten1

jingnan 发表于 2015-11-6 13:39
准备好钱等10年后抄底吧，据我估计，用10%的可能性会发生次贷危机。

次贷危机那么严重的可能性太小了，就是利率提高了，购买欲望下降了许多等等发生概率也挺大的，毕竟现在利率跌无可跌了啊。不过都是变数不好说，我只是考虑风险毕竟多一些

vermieten1

harryzs 发表于 2015-11-6 13:43
你一开篇就说 ：现在看到不少德国人趁着低利息贷款很多，每个月还贷也不算多。。。。。

你讨论什么风 ...

我不是说了嘛，其他帖子里讨论想起来的利率变化可能导致的风险问题，但是空手套白狼的人毕竟少，大部分看到的都是首付很低tilgung很低还贷款的情况，本质风险是类似的，所以由这现象说说自己对这种风险的想法，很多附和的人只想到好事了，如果真的那样，那我也去投资了。

harryzs

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:48
我不是说了嘛，其他帖子里讨论想起来的利率变化可能导致的风险问题，但是空手套白狼的人毕竟少，大部分看 ...

你贷款采取的方式是？

conny_sun

对于一个社会来说次贷危机的风险永远都存在。不管利率高低
对于个人来说因为工作家庭变故而还不起债的风险也永远都在。。总不能就一辈子不买房了吧？
对于利率风险，可以趁现在利率低，锁定20年贷款利率啊。 20Jahre Festzinssatz

zhnde

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:48
我不是说了嘛，其他帖子里讨论想起来的利率变化可能导致的风险问题，但是空手套白狼的人毕竟少，大部分看 ...

如果还贷能力以是极限了,收入也不见涨,那利息上涨就得卖房了.不过至少享受过了,也不吃亏.现在这利息绝对低过租金.

shiroki

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:48
我不是说了嘛，其他帖子里讨论想起来的利率变化可能导致的风险问题，但是空手套白狼的人毕竟少，大部分看 ...

利率变化的风险其实不算什么。 我觉得风险在房市crash。
比如房子长期租不出去，遇到无赖房客，想卖的时候卖不掉。
利息太高的话就把贷款还了呗，简单

vermieten1

shiroki 发表于 2015-11-6 13:59
利率变化的风险其实不算什么。 我觉得风险在房市crash。
比如房子长期租不出去，遇到无赖房客，想卖的时 ...

主要我也看着人家说的空手套白狼羡慕呢，一开始也很心动，不过要多想想到底行不行啊，我自己能扛得住风险吗，没有家底估计不太敢冒险了。

shiroki

vermieten1 发表于 2015-11-6 14:01
主要我也看着人家说的空手套白狼羡慕呢，一开始也很心动，不过要多想想到底行不行啊，我自己能扛得住风险 ...

你自己心里都打鼓的话，估计拿不到这样的贷款，也就不用多想了