希望大家帮我参谋参谋

最近碰到个房子，犹豫买不买，来这里问问大家

背景：两个人，无孩，马上有孩。目前两人工作，半年后很可能只有一人全职工作。说实话，之前没有太注意过每月开销，自己也搞不清每月花多少。反正是不会经常买大牌，但是吃的上面开销比较大，经常出去吃。

房子：36万欧
存款：5万欧
两人收入：约netto 2500欧每月（半年以后的情况）
贷款：约1200欧每月（0首付，自己只出买房子的手续费，估计不到房款的10%吧，从5万存款里出，也就是手里还剩1万多欧应急）

房子买了，相当没有房租了，只需要支付Hausgeld

完全没概念，这样的经济条件，是否能负担起这个房子？

谢谢！

mib

可以的。

保险起见就贷长些时间

amoy

还是得买 不然以后租房子也得租至少两个房间的不便宜

我不是笨猫

买吧，只会越来越贵。咬咬牙就好了。50%用来还贷还是够的。你们刚生孩子的头三年肯定没办法出去度假的。所以度假的钱不用准备了。然后大头也就是房租了。但是你们自己有房子了，等于大头已经没了。吃的东西花不了多少钱。1000欧三个人应该是够了的。不行就像前面人说的，时间长点

我不是笨猫

有孩子后估计一时半会也不能出去吃。应该还是会省点。小孩的衣服尿布啥的一般朋友和父母都会送的

celinecy

零首付？那贷款的利率多少吖？ 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次，说首付不同拿到的贷款利率也是不同的，大部分的银行在首付超过10%的情况下会提供更优惠的利率的。贷款几十万，利息随便差个一点半点就是上千欧了，能当你们成月的净工资啦。
LZ在决定之前最好找不止一家银行谈谈贷款然后比较一下，如果能够拿到超优惠的贷款条件的话，就买呗...

cool.s

半年后的收入,每月还了房贷后只剩下1300,然后再加上每月的各项杂费支出,可能只剩下1000做生活费,应该会很紧张.
最好备一笔现金,应付在你回去上班前的这段时间的各项开支,要不这收入有点入不敖出.

乐水鸣佩环

Wohnung还是Haus?

乐水鸣佩环

楼主别忘了老婆不工作，你就是三级税卡，所以到时候你一个人的实际收入可能是2800，再加儿童金184，再加老婆的Elterngeld。。。。

乐水鸣佩环

celinecy 发表于 2015-12-2 19:23
零首付？那贷款的利率多少吖？ 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次，说首付不同拿到的贷款利率也是不同的， ...

就是一个算法的问题，有的银行算这种情况为10%首付

wangdafa80

每个月还700到800呢？能接受吗？

peonyinnov

这点首付这点收入这么高房价+利息还要养两个人。肯定不行的。我跟你收入一样，买25万首付5万，月供700，不开车不交际一个人生活都觉得没剩多少钱。

江南织造

netto 2500, 月供1200， 银行不会批的

Prony

目前贷款利率很好，可以考虑

harryzs

三口人，税后2500欧每月，还款 约1200欧每月。。。银行基本不会批，除非你的条件特别的好。最好去找家银行问问。
PS:当年银行给我们算的是，每个月还完贷款至少要有2600每月，才不会导致生活质量下降。什么叫生活质量我也不清楚，银行的人就是在电脑上把我们的各种信息输进去，电脑算的。

z.sun

古语：吃不穷穿不穷，算计不周就受穷。你们的房贷相对于收入略有些偏高。之前我爱我家论坛里讨论过：月供控制在家庭收入的四分之一到三分之一比较合理。但是如果银行批放贷款给你们，那你们的生活就应该没有问题了。因为银行为回避贷款风险，对于申请贷款人的经济条件要求的更高。如果银行认为你们还贷后能够维持正常生活，那么按中国人勤俭持家的传统美德，你们小家庭的日子会过得不错的。

mib 发表于 2015-12-2 18:33
可以的。

保险起见就贷长些时间

长一些？一般是多久？银行建议的是10年

amoy 发表于 2015-12-2 19:17
还是得买 不然以后租房子也得租至少两个房间的不便宜

是的。只不过买房有个问题就是，到底在德国待多久。可能近几年还是在德国的，但是再长期一些，不知道是不是还留在德国，这也是犹豫的一个原因

yigehaode

三人一千出头生活费够紧张的。小孩儿很花钱…

我不是笨猫 发表于 2015-12-2 19:21
有孩子后估计一时半会也不能出去吃。应该还是会省点。小孩的衣服尿布啥的一般朋友和父母都会送的

就是怕有孩子，开销会很大。可是我又没概念到底多少

celinecy 发表于 2015-12-2 19:23
零首付？那贷款的利率多少吖？ 偶有次好玩也跟银行的人咨询过一次，说首付不同拿到的贷款利率也是不同的， ...

银行给的是，31万的利息是2出头吧，2点零几。还有5万可以贷款kfw

cool.s 发表于 2015-12-2 19:23
半年后的收入,每月还了房贷后只剩下1300,然后再加上每月的各项杂费支出,可能只剩下1000做生活费,应该会很紧 ...

这也是为什么想零首付，就是想手里留点钱，怕万一有用钱的地方

终于注册了

孩子是很奢侈的爱好。你们最好把tilgung降下来。每个月可支配收入要在3000左右才行。

乐水鸣佩环 发表于 2015-12-2 19:45
楼主别忘了老婆不工作，你就是三级税卡，所以到时候你一个人的实际收入可能是2800，再加儿童金184，再加老 ...

半年后实际收入就是差不多2500，儿童金还没戏呢，孩子还没unterwegs.....呵呵
哦，是Wohnung

wangdafa80 发表于 2015-12-2 19:55
每个月还700到800呢？能接受吗？

没看懂什么意思，按银行给的利率算，就得每月还1100,1200左右，是说让我跟银行谈，每月还七八百吗？

cool.s

匿名者 发表于 2015-12-2 21:11
这也是为什么想零首付，就是想手里留点钱，怕万一有用钱的地方

你留的那一万多,我以为是你们留来装修和买家具的用的.
而且买房的头几个月,会有一些预想外的一次性突发支出,如缺了点什么需要立刻买之类的.
还有小孩出生后,要准备的东西也多,这些也需要钱的,你应该还要留笔应付生活费不够时可用的现金.

peonyinnov 发表于 2015-12-2 19:57
这点首付这点收入这么高房价+利息还要养两个人。肯定不行的。我跟你收入一样，买25万首付5万，月供700，不 ...

确实很犹豫，我怕成了房奴，压力太大，然后心情都不好了，为了个房子不值得

江南织造 发表于 2015-12-2 20:37
netto 2500, 月供1200， 银行不会批的

哦？是吗？！还真没想到这一点！
因为我是按现在的情况跟银行谈的

Prony 发表于 2015-12-2 20:41
目前贷款利率很好，可以考虑

是的，也是因为这个原因

龙宝2012

我不是笨猫 发表于 2015-12-2 19:21
买吧，只会越来越贵。咬咬牙就好了。50%用来还贷还是够的。你们刚生孩子的头三年肯定没办法出去度假的。所 ...

有了孩子一样要出去度假，小屁孩们也很会欣赏风景，带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机了，吃的上面开销也不少。
还有玩具，衣服。

建议楼主买房，但是月供可以少点。