咨询下买房的问题 在线求教 谢谢各位

dongmendaoke

killer810812 发表于 2015-12-8 13:41
五万够了，你再等，房价更高，你大概能贷40万，每人生活费按700算，你每月可轻松还1000，40万新房的话， ...

博士 但不属于奥迪 和奥迪有合作 主要现在还不确定性会不会回国 就怕到时候临时变化 回国 这买来才一两年的房子 各种手续费 卖也怕会亏很多 想现在先了解下 明年看下自己发展 就决定买房。。。发帖目的就是想了解下德国买房需要花费多少 大概了解下 心里有谱 余下的就好好工作 努力存钱

ollerei

killer810812 发表于 2015-12-7 23:02
真的假的 15万都不够用。。。看来还是旧房合算

我们就是旧房。。。其实不难算，买房Nebenkosten大约4万出头，门窗2万，厨房2万，这都是大头儿，然后建筑装修材料，两个Bad加客卫，再加上无休止的家具。。。对，还有家用电器呢，肯定会买新的啊。。。花钱总是比挣钱容易

ollerei

dongmendaoke 发表于 2015-12-8 14:22
博士 但不属于奥迪 和奥迪有合作 主要现在还不确定性会不会回国 就怕到时候临时变化 回国 这买来才一两年 ...

只不过利息可能会浮动，房价只涨不跌啊，不过买房是大事，确实要考虑

blueciel

跟我家情况好相似。我们也是一人工作，两个孩子，工资水平也一样。刚刚买的房，房子加上NK一共37万，比楼主便宜一些。然后贷款我们是首付9万，其余十年还。利息是1.29，ST是10%。银行说如果按每年还ST6000算，10年后还剩7万多余款。我们每个月房租加一起才700欧，不过还是决定买房，孩子越大越需要空间。而且感觉房子还会涨。如果楼主还继续在德国，还是买房吧

hyd198471

netto才2500是不是不用考虑买房啦

dongmendaoke

blueciel 发表于 2015-12-8 21:33
跟我家情况好相似。我们也是一人工作，两个孩子，工资水平也一样。刚刚买的房，房子加上NK一共37万，比楼主 ...

有个问题想问下 每个月你们房屋700欧 那还另给其他杂费吗？比如物管啊 倒垃圾啥的 还有暖气啥的 因为只租房住 不知道自己买房 这类费用怎么给呢？谢谢啊

blueciel

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 08:24
有个问题想问下 每个月你们房屋700欧 那还另给其他杂费吗？比如物管啊 倒垃圾啥的 还有暖气啥的 因为只租 ...

我们小地方，现在租房，暖租是700欧，当然就包括电水暖气的杂费。如果是买房，当然就不包括，就是说你每月还贷之后还需要支付房子的NK，像我们是每月还1400，然后NK是根据你家房子的大小和人口来推算吧，我们就假设每月300的Nk，一共差不多1700是房子的支出. 然后剩下的钱生活。不知道我讲清楚没

dongmendaoke

blueciel 发表于 2015-12-9 12:34
我们小地方，现在租房，暖租是700欧，当然就包括电水暖气的杂费。如果是买房，当然就不包括，就是说你 ...

恩 清楚 你们也就是买这房 每个月房子包括还贷以及其他杂费 一个月1700欧样子 其他就是生活费 明白 这郑柯

blueciel

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 14:28
恩 清楚 你们也就是买这房 每个月房子包括还贷以及其他杂费 一个月1700欧样子 其他就是生活费 明白 这郑 ...

差不多，房子还要买保险，可能一年下来几百欧吧，要具体看，合着每个月又多几十欧。这都是我暂时能想到的房子每月的开销。如果觉得压力大了，就每个月少还点，时间长点。现在利息低，还是很划算的

magle2015

40W的房子，除了房价还有其它费用，各州都不一样，税，公证，中介
如果没中介，按我们州，税和公证大概就7%了，那LZ就要付42.8W，
如果向银行贷38W，看各银行的利率了，如果是新房，可以申请KFW，比较便宜，现在貌似可以贷10W
如果LZ打算贷10年，10年是保证利息不变，不要求10年内还清款项
比如每年还5%，加利息，比如2%，那每个月还2216，我估计对你们家压力会比较大，可以选择还3%
但是最近利息这么低，贷20年比较划算，贷20年利息虽然比10年高些，但是算算通货膨胀，现在的1000和20年后的1000肯定没法比
比如贷20年，假设利率2，5%，每年还3%的本金，每个月只要还1742
LZ一定要开通Sondertilgung，就是每年可以多还最多5%的本金，我的银行，开通这项只需要70欧，这样以后就保险多了。
找银行资讯的时候，银行可能会建议，把总额分成两三份，贷不同的年限，LZ也可以考虑，比如说18W签10年的，20W签20年的

shiroki

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 11:06
没有 我没表达清楚 意思20年贷款还没还完 提前还清 不好意思 你理解对了的

还款到了10年就可以和银行解约了，不需要违约金，这是法律规定的。

shiroki

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 12:03
还有个问题 求教 比如我还贷10年 中途有变数 要回国 房贷未还完 能否转卖房子？过户怎么处理？银行这边贷 ...

满10年可以和银行解约，还掉贷款或者重新贷款。不满10年一般是要赔银行利息的

dongmendaoke

blueciel 发表于 2015-12-9 15:03
差不多，房子还要买保险，可能一年下来几百欧吧，要具体看，合着每个月又多几十欧。这都是我暂时能想到的 ...

好的 谢谢你啊

dongmendaoke

shiroki 发表于 2015-12-9 17:17
满10年可以和银行解约，还掉贷款或者重新贷款。不满10年一般是要赔银行利息的

好的 感谢

dongmendaoke

magle2015 发表于 2015-12-9 15:49
40W的房子，除了房价还有其它费用，各州都不一样，税，公证，中介
如果没中介，按我们州，税和公证大概就7 ...

好的 谢谢码字这么多 你叫我注意的 我好好记下 虽然你说的申请KFW 暂时还不懂是啥 我先多找些旧帖补一补 实在感谢了

magle2015

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 18:44
好的 谢谢码字这么多 你叫我注意的 我好好记下 虽然你说的申请KFW 暂时还不懂是啥 我先多找些旧帖补一补  ...

KFW 也是一种贷款，简单一点解释就是给那种比较节能的房子，我买自己的Wohnung的时候，申请不了，如果新盖的基本上可以，利率极低。去银行资讯的时候可以问下，他们能不能给你办一部分这种款

dongmendaoke

magle2015 发表于 2015-12-10 11:12
KFW 也是一种贷款，简单一点解释就是给那种比较节能的房子，我买自己的Wohnung的时候，申请不了，如果新 ...

哦 好的 谢谢你啊