买房出租的问题

system111 · 发表于 2015-12-15 22:46

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一个朋友看上了一处房产大约30W, 出租的租金理论上大约有1.9W每年。不过房子很老，是30年代的，去年装修了。这样的房子值得入手吗？
过两天约了TERMIN看房，都应该注意什么？出租房房贷利息大约比自住房房贷高多少？谢谢！

马年好运 · 发表于 2015-12-15 23:26

贷款利息与你首付与贷款的比例，与贷款年限等有关，
与你自住与出租应没关吧！
你有租子，有固定收入这对你贷款会容易。
不一定对，供参考。

看房注意什么，老前辈写了很多，你可看看。

system111 · 发表于 2015-12-15 23:31

马年好运发表于 2015-12-15 22:26
贷款利息与你首付与贷款的比例，与贷款年限等有关，
与你自住与出租应没关吧！
你有租子，有固定收入这对 ...

多谢！

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-12-15 23:56

相信平均下来后，每年达不到19000的收入水平。而且你这没有折旧的报税优势。

vermieten1 · 发表于 2015-12-16 09:47

乐水鸣佩环发表于 2015-12-15 22:56
相信平均下来后，每年达不到19000的收入水平。而且你这没有折旧的报税优势。

为啥没有折旧

vermieten1 · 发表于 2015-12-16 09:49

30万房子冷租能1800欧元一个月吗，哪里的房子这么合算啊

vermieten1 · 发表于 2015-12-16 09:51

哦，算错了，是1500欧元每个月，也很厉害

kidkudo · 发表于 2015-12-16 10:40

在慕尼黑？

这种理论收益要抛开nebenkosten的

老房子维护和能耗成本都很高，你不能全部转嫁给租客

vermieten1 · 发表于 2015-12-16 11:00

kidkudo 发表于 2015-12-16 09:40
在慕尼黑？

这种理论收益要抛开nebenkosten的

慕尼黑30万能买到租金1500的吗，不可信

kidkudo · 发表于 2015-12-16 11:05

vermieten1 发表于 2015-12-16 10:00
慕尼黑30万能买到租金1500的吗，不可信

所以说这种理论收益不靠谱

linlinna · 发表于 2015-12-16 11:16

我也觉得慕尼黑30万老房能有租金1500，不太容易，要么地段特好。

vermieten1 · 发表于 2015-12-16 11:17

linlinna 发表于 2015-12-16 10:16
我也觉得慕尼黑30万老房能有租金1500，不太容易，要么地段特好。

可是地段特好的30万买的到吗

linlinna · 发表于 2015-12-16 11:17

vermieten1 发表于 2015-12-16 08:47
为啥没有折旧

折旧每个房子买房出租都有，只不过比例有区别。

linlinna · 发表于 2015-12-16 11:35

vermieten1 发表于 2015-12-16 10:17
可是地段特好的30万买的到吗

是，楼主必须仔细看房，仔细提问，，，

paul871017 · 发表于 2015-12-16 12:22

我感觉好划算还等什么赶紧买啊

马年好运 · 发表于 2015-12-16 12:41

楼主，是产权房，还是只有使用权？

system111 · 发表于 2015-12-16 13:15

马年好运发表于 2015-12-16 11:41
楼主，是产权房，还是只有使用权？

产权房，不在慕尼黑。

马年好运 · 发表于 2015-12-16 14:00

system111 发表于 2015-12-16 12:15
产权房，不在慕尼黑。

不在慕尼黑，那买个HAUS 都有可能的。
学习过老贴，你就知道看房看什么。

雨中彩虹 · 发表于 2015-12-16 14:24

6.3%的回报率，不低，但在老房子里面不算高
我手上70年代左右的房子回报率6-8%
20.30年代的回报率能到10%以上

回报率是一个参考因数，房子本身也是一个，毕竟10年后还要出手卖的

system111 · 发表于 2015-12-16 14:40

雨中彩虹发表于 2015-12-16 13:24
6.3%的回报率，不低，但在老房子里面不算高
我手上70年代左右的房子回报率6-8%
20.30年代的回报率能到10% ...

谢谢你的信息，我会参考。

killer810812 · 发表于 2015-12-16 14:47

雨中彩虹发表于 2015-12-16 13:24
6.3%的回报率，不低，但在老房子里面不算高
我手上70年代左右的房子回报率6-8%
20.30年代的回报率能到10% ...

这一看，买房出租也挣不到几个钱，加上收拾房子的麻烦，主要靠的还是房价升值。。。

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