出租房报税

Dora_Kuma

自己买了房子，因房间较多，正好有朋友想租一层，那我自己住一层，我暂时没找到工作，打算先以租金作为收入来报税。
请教：1 以租金作为自己在德国的收入可行吗？
           2 是不是要通知finanzamt自己不是以前在公司工作的状态(别人说我这是selbständig)？该提供什么材料，是租房合同吗？
           3 年底退税该准备什么材料？
多谢大家！

flht

租金本来就是要报税的吧

flht

租金也是收入啊

并非如此

你是说， 你想给德国政府上税，  如果纯收入不超过400欧， 那你根本不需要上税。
如果超了， 朋友间也可现金交易，就能避免上税。
如果你想退税，你最好先了解一下德国的税收制度。

Dora_Kuma

抱歉，也许是我没说清楚。已经修改了一下问题。

我是要上税，朋友租房也是正式签了合同的，每月转账。年底再找会计师看能否退点税什么的。

我听说出租房退税可能和在公司工作退税不一样，就是不知道究竟有多不一样，在年底退税时该提供什么材料，比如每月银行账户的转账证明，还有什么呢？水电账单也要提供吗？，还是期间一些必要维修产生的账单什么的。如果早点知道可以留心收集材料，年底去会计师那里退税也不至于缺这少那的。

并非如此

Dora_Kuma 发表于 2016-1-4 23:31
抱歉，也许是我没说清楚。已经修改了一下问题。

我是要上税，朋友租房也是正式签了合同的，每月转账。年 ...

房子出租和工作税都是收入税，所以是一样的，也就是说，你的租金要按照你的收入税来缴， 因为你交了税， 自然可以退税， 简单来说，凡是因为出租而产生的任何费用，都可以作为免税支出上报，你的情况较为复杂，因为你不是出租独立的单位，所以你首先要划分出你出租部分的房产， 所有的nebenkosten都要划分，还有你买房的钱也要划分，分出来的部分可以按折旧处理，划分一般按居住面具，出租的如果报税，你可以翻翻老帖子，当然如果你想找steuerberater，那么他会告诉你，需要些什么， 不过如果你收入低，房租也不高，那是很不划算的举动。

Dora_Kuma

房子出租和工作税都是收入税，所以是一样的，也就是说，你的租金要按照你的收入税来缴， 因为你交了税， 自然可以退税， 简单来说，凡是因为出租而产生的任何费用，都可以作为免税支出上报，你的情况较为复杂，因为你不是出租独立的单位，所以你首先要划分出你出租部分的房产， 所有的nebenkosten都要划分，还有你买房的钱也要划分，分出来的部分可以按折旧处理，划分一般按居住面具，出租的如果报税，你可以翻翻老帖子，当然如果你想找steuerberater，那么他会告诉你，需要些什么， 不过如果你收入低，房租也不高，那是很不划算的举动。

多谢，这个东西确实复杂，我会和steuerberater谈一下的。