投资房，但格局不太满意，请大家出谋划策！

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-1-11 10:10

看到了两个小Wohnung想要投资用，地理位置价格都挺满意，所以基本上已决定要买。可是我和LG都对其格局不太满意。现在房子还没开始建，所以Grundriss除了承重墙都可以改动。看看大家谁有更好的主意帮帮我们这对儿对Architekt一窍不通的小两口哈！

1.小小房，56平，我们觉得卧室和卫生间那挺奇怪的，并且感觉卧室和卫生间有点太小了，客厅其实可以缩小点，可是因为Terrasse的窗子，也不能直接将卧室的墙移出来。。。脑子要累坏了也想不出主意。。。

2.小房，70平，唉，这个房型更是让人无语。。。全是承重墙。。。同样的问题，卧室和卫生间门口还整个Flur。。。干哈用啊？！！！

请大家集思广益，帮忙看看哪里还有改善的空间！先多谢了！

jingnan · 发表于 2016-1-11 10:36

本帖最后由 jingnan 于 2016-1-11 09:46 编辑

西北朝向和东北朝向，不明白你朝向怎么满意的

70平米那个挺好的了，不要改

w84best · 发表于 2016-1-11 10:43

我们这里德国人偏偏不要朝南的，要朝北的。不能千篇一律地说。德国朝向其实真无所谓。更何况是出租。又不是租给亚洲人，要朝南的。：-）

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-1-11 10:48

jingnan 发表于 2016-1-11 09:36
西北朝向和东北朝向，不明白你朝向怎么满意的

5号是西南朝向，3号是东北朝向。
5号能照到下午的太阳，3号能找到上午的太阳。并且的确是德国人不太讲究朝向。所以这个我们没有太在乎

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-1-11 10:49

w84best 发表于 2016-1-11 09:43
我们这里德国人偏偏不要朝南的，要朝北的。不能千篇一律地说。德国朝向其实真无所谓。更何况是出租。 ...

vermieten1 · 发表于 2016-1-11 10:59

有钱人，一下子买两套投资房啊

muesli · 发表于 2016-1-11 11:12

这房我知道，一个朋友已经定两套了。一号卫生间有窗户。本来我们也动心的，无奈刚买房估计银行不会贷给我们款了。

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-1-11 11:25

muesli 发表于 2016-1-11 10:12
这房我知道，一个朋友已经定两套了。一号卫生间有窗户。本来我们也动心的，无奈刚买房估计银行不会贷给我们 ...

我们这种小地方的房子竟然还能被认出来。。。

41884429 · 发表于 2016-1-11 11:32

70平米那个挺好的啊。flur可以放个很大的鞋柜，或者放个化妆台。我觉得很好！ 70这个除了采光稍微有点不足，其他都好的！冬天采光会明显觉得不足，估计家里就2点到5点有点光

muesli · 发表于 2016-1-11 11:36

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 10:25
我们这种小地方的房子竟然还能被认出来。。。

这个地方就那么大，就出那么几套房子，好，你们买了以后说不定我们能认识，我们住的离那600米。

pattonoriental · 发表于 2016-1-11 11:48

2个设计都挺好

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-1-11 12:50

41884429 发表于 2016-1-11 10:32
70平米那个挺好的啊。flur可以放个很大的鞋柜，或者放个化妆台。我觉得很好！ 70这个除了采光稍微有点不足 ...

嗯你说的没错。不过说实话，就德国这天气，朝向好的房子大多数也是采不到什么光的。。。并且我们这边主要是租给德国人和瑞士人，所以采光要求不如咱国人那么高

41884429 · 发表于 2016-1-11 12:55

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 11:50
嗯你说的没错。不过说实话，就德国这天气，朝向好的房子大多数也是采不到什么光的。。。并且我们这边主要 ...

对的。我家就是朝向很好的了。冬天还明显觉得不够。租房的话不论国人或者外国人一般都更在乎布局。我觉得70这个的布局很好！ 2个人住很合适。应该好租！入这个吧

Leannbaby · 发表于 2016-1-11 13:20

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 11:50
嗯你说的没错。不过说实话，就德国这天气，朝向好的房子大多数也是采不到什么光的。。。并且我们这边主要 ...

我倒觉得德国人更注重房子采光，国人不喜欢晒太阳，还害怕太阳把地板家居晒坏，德国这种阳光稀缺的地方，谁不爱太阳啊。现在新造房子的窗子越来越大就说明这个嘛

kidkudo · 发表于 2016-1-11 14:16

没觉得格局不好，56稍微有点拥挤而已

70平区域划分很好啊，房子也方正

chezshen · 发表于 2016-1-11 14:42

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 09:48
5号是西南朝向，3号是东北朝向。
5号能照到下午的太阳，3号能找到上午的太阳。并且的确是德国人不太讲究 ...

70的慢浪费的，其实弄好了可以3zi

chezshen · 发表于 2016-1-11 14:43

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 11:50
嗯你说的没错。不过说实话，就德国这天气，朝向好的房子大多数也是采不到什么光的。。。并且我们这边主要 ...

在哪里啊，弗莱堡？

chezshen · 发表于 2016-1-11 14:43

本帖最后由 chezshen 于 2016-1-11 13:49 编辑

xiaoxiao0427 发表于 2016-1-11 11:50
嗯你说的没错。不过说实话，就德国这天气，朝向好的房子大多数也是采不到什么光的。。。并且我们这边主要 ...

多钱啊

多事之秋 · 发表于 2016-1-11 19:40

小卧室大厅不是最好嘛

amoy · 发表于 2016-1-11 20:17

除了卫生间没有窗格局都挺好的了

fusion · 发表于 2016-1-11 20:45

chezshen 发表于 2016-1-11 13:42
70的慢浪费的，其实弄好了可以3zi

我觉得70平2Zi很合适，但是楼主这个格局，Badzimmer太小

chezshen · 发表于 2016-1-11 21:05

本帖最后由 chezshen 于 2016-1-11 20:07 编辑

fusion 发表于 2016-1-11 19:45
我觉得70平2Zi很合适，但是楼主这个格局，Badzimmer太小

投资和自主不一样的，自住舒服，投资的话房租长不出来，成本高了。你愿意一个人租2zi 70平，900欧的？冷租而且。50多平也可以2zi，租金也最多7-800冷，但是70平的房价比50平高好多了就。

fusion · 发表于 2016-1-11 21:11

chezshen 发表于 2016-1-11 20:05
投资和自主不一样的，自住舒服，投资的话房租长不出来，成本高了。你愿意一个人租2zi 70平，900欧的？

要看出租人群啊，我包括我认识的很多人就住这样的，尤其在二线城市，但是70平的话，绝对这个卫生间太小，我不会租。其实每个价钱都有自己的适合人群，但是格局要匹配，这个面积，你说的做成3Zi配这个卫生间也可以找到租户，或者我说的2Zi但卫生间要大，也能找到客户群，但是这个2Zi配这么小的卫生间，我觉得客户群不好定义

chezshen · 发表于 2016-1-11 21:17

fusion 发表于 2016-1-11 20:11
要看出租人群啊，我包括我认识的很多人就住这样的，尤其在二线城市，但是70平的话，绝对这个卫生间太小 ...

一个人住，就算两个人5平的厕所也够了吧。

fusion · 发表于 2016-1-11 21:19

chezshen 发表于 2016-1-11 20:17
一个人住，就算两个人5平的厕所也够了吧。

你真是经济实用型。。。。一个Badwanne，一个DuscheKabine就已经塞不下了

chezshen · 发表于 2016-1-11 21:23

fusion 发表于 2016-1-11 20:19
你真是经济实用型。。。。一个Badwanne，一个DuscheKabine就已经塞不下了

你好奢侈，还要两现在基本要么一起，一个wanne，要么就一个dusch。其实wanne用处不大。

septitchy · 发表于 2016-1-11 21:26

穷学生标准低，觉得两个都挺好，56平的两个人住已经够奢侈了，哈哈！

fusion · 发表于 2016-1-11 21:28

本帖最后由 fusion 于 2016-1-11 20:30 编辑

chezshen 发表于 2016-1-11 20:23
你好奢侈，还要两现在基本要么一起，一个wanne，要么就一个dusch。其实wanne用处不大。

Wandern 回来腰酸腿疼的，就需要Wanne泡一下

我还看到2Zi配主卫和客卫呢，主卫在卧室只有Wanne，客卫是Dusche

chezshen · 发表于 2016-1-11 21:33

fusion 发表于 2016-1-11 20:28
Wandern 回来腰酸腿疼的，就需要Wanne泡一下我还看到2Zi配主卫和客卫呢，主卫在卧室只有Wanne ...

这种房子租金更吓人了，跟瑞士一样100平房子就2，5zi的，不知道给谁住

fusion · 发表于 2016-1-11 21:36

chezshen 发表于 2016-1-11 20:33
这种房子租金更吓人了，跟瑞士一样100平房子就2，5zi的，不知道给谁住

那个是啊，我也只是梦想一下，但钻石王老五都喜欢这样的，带女朋友回家也秀得出手

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