求教:出租房买两个Zimmer 还是3Zimmer?

wds1023 · 发表于 2016-1-16 20:39

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大家好，现在有两个选择，一个是一室一厅(客厅加上开放厨房)，56平，价格21万1. 另一个选择是67平米，两室一厅(客厅加上开放厨房)，价格24万1. 以上价格都是不含中介费，车库和公证费用的。这两种房型哪个更容易出租呢 ? 先谢谢大家了！

清源师 · 发表于 2016-1-16 21:05

地理位置优势悬殊不大的话，选大的吧。

wds1023 · 发表于 2016-1-16 21:10

清源师发表于 2016-1-16 20:05
地理位置优势悬殊不大的话，选大的吧。

都是一个楼盘，只是大的临街，小的在里面，安静些。

chezshen · 发表于 2016-1-16 21:25

买大的

fusion · 发表于 2016-1-16 21:50

wds1023 发表于 2016-1-16 20:10
都是一个楼盘，只是大的临街，小的在里面，安静些。

要看那个城市那个区是什么人群多，比如文化街，单身多，那就2房，一对的多，就上房，呵呵

wds1023 · 发表于 2016-1-16 21:57

fusion 发表于 2016-1-16 20:50
要看那个城市那个区是什么人群多，比如文化街，单身多，那就2房，一对的多，就上房，呵呵

周边都是保险公司的办公楼，交通便利，真看不出单身多，还是一对多。

deutour · 发表于 2016-1-16 22:45

pattonoriental · 发表于 2016-1-16 22:51

67的应该更好

wds1023 · 发表于 2016-1-16 23:59

谢谢各位的建议，大家都是有经验的人，就买大的啦。

wds1023 · 发表于 2016-1-19 10:06

现在有个情况，开发商说以后在这个楼盘对面要盖几百个Mietwohnung 和一个 Park. 不过这个开发商出租的Mietwohnung 都挺贵的，现在他们家的出租房都是14.5 欧一平米。大家说我这个房子还能买吗，以后他们家那么多 Mietwohnung ，我的房子还能租得出去吗?

irvine · 发表于 2016-1-19 10:13

要大的那个。

多房间的小户型是租房最抢手的。总价低房间又多。

vermieten1 · 发表于 2016-1-19 11:31

在哪儿啊，新房房价这么便宜，租金却不低啊

alinaJY · 发表于 2016-1-19 16:23

你的租金比他们便宜点不就租出去了吗？买！

阿辉 · 发表于 2016-1-19 18:57

觉得很划算，在哪里楼盘？

chezshen · 发表于 2016-1-20 10:42

wds1023 发表于 2016-1-19 09:06
现在有个情况，开发商说以后在这个楼盘对面要盖几百个Mietwohnung 和一个 Park. 不过这个开发商出租的Miet ...

买，能出租，就是因为市面上房子不够，才会造，到时候还是会不够的，不过这租金好高，房子却便宜，很不错啊，哪个城市阿

peonyinnov · 发表于 2016-1-20 14:31

出租房还是买二手房性价比高

wds1023 · 发表于 2016-1-23 10:13

还是不能买那个大的，因为看沙盘发现卧室房间下面正好是地下车库的入口。这楼盘120个车位，天天从卧室下面进进出出，我不成了看车库的老大爷了吗。还有一个3 Zimmer Wohnung，不靠街，在里面安静，要26.3 ,加上车库和其他费用30.5. 我的问题是这套房子不能贷款了，要全额付。
大家说我是买这个30.5万的，还是去买那个小的23万的(加上公证后的钱，还有这个房是2Zimmer , 不能买车库，不过以后此处停车会有问题，没地方了，都是办公楼)，剩下的钱以后可以作为首付，贷款再买一个小点的Wohnung ? 哪种更划算?
附楼盘在汉堡。

rose122333 · 发表于 2016-1-24 18:46

请教楼主，您是怎么找到合适的房子的？先看地段？还是找到一个好的berater给的建议？汉堡房子真是贵。应该准备多少钱付款前期费用，比如公证费什么的？

可以略加指教一下吗？

wds1023 · 发表于 2016-1-25 00:03

Notar +Gerichtskosten 2% Grunderwerbsteuer 4.5%. 还有Courtage3%- 6.25%不等，合适不合适看你的目的，是自住还是出租，你有多少钱，你能贷到多少钱，这个每个人情况都不一样,很难说。

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