开发商对于各种Sonderwunsch的报价来了，再次更新书面报价（浴室地板墙，花园等等）

yoyav · 发表于 2016-1-27 13:46

本帖最后由 yoyav 于 2016-2-1 13:32 编辑

02.01 更新

之前的报价是口头的，现在收到正式的书面报价了，如下：

车位带顶棚 11000
我们在自己花园里建车位的被否决了。。。详情看49楼，现在只能买这个。

厨房凿孔直径130毫米: 230欧

最顶层分成俩房间，分割墙+门+额外暖气片+额外插座开关：1590
额外刷墙费：220

顶层加个额外的浴室费用（这个他细分了好几部分）：
冷水热水系统，因为水要上顶层就要加大功率： 1570
浴室里所有内部构造，电线，水箱，浴室门，水管，暖气管道，建浴室多出来的墙，浴室里的插座和开关：2860
暖气片，水池，马桶，和那种大的玻璃门的浴室（底下是瓷砖的那种），材料加安装费：2160
浴室铺瓷砖，墙加地大概面积12.8平米，瓷砖默认材料的价位是25欧元/平米，材料加人工：1770
浴室开个窗户62X125CM，带Rollladen, 有外窗台，无内窗台：890

Dachspitze 开发成储藏室，带折叠式的楼梯，一个开关一个灯：2030

所有非瓷砖的墙面刷墙费，刷成Q2的Raufaser(就是德国最普遍的白色带很小的颗粒那种墙)：4150

所有非地砖的地面铺木地板,也就是客厅，2,3楼楼梯间，2,3楼的4个房间（材料Buche或者Ahorn，价格是差不多20欧一平米的那种): 6040
如果要换更好的地板就补差价。我们估计要换成vinyl.的

顶层斜顶加窗户 2900
这个他忘记给我书面的报价了，邮件里说是这么多，回头给我补上书面的。但是我仍然不懂为何这么贵。。。等书面报价来了再说吧。

Terrase加个伸缩的顶棚：1990

之前说建花园房他们也不管了，让我们自己弄。

以上所有包材料，人工，Nebenkosten, 5年保修。
大家再来说说这个报价如何吧。。。。。。。。。。

最后上个顶层改造后的图，有点看不懂，上下的虚线部分是房间的实际长度吗？用虚线标记是因为斜顶的关系吗？

更新结束，想了解背景的看下面。
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背景：3层Reinhaus，不带地下室，顶层尖顶

之前发了个帖子,里面有很详细的介绍：
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

今天又跟开发商见了面。确定了最终Angebot的报价，麻烦各位看看是否合理：

铺木地板：3900 需要铺的面积83平米左右
包材料和人工，材料是最普通的材料（肯定会选更好的，到时候再加差价）

刷墙：4150，需要刷客厅，4个14平米的房间，以及楼梯间的墙。
包材料和人工，也是只刷成最普通的Raufaser,需要打磨或者铺墙纸要另外算钱。

顶层尖顶在斜面上加一扇窗户，带Rolllaenden 2900（我觉得贵了，不知道其他人经验？）

花园里铺2个停车位，露天的，3500一个（这个也觉得贵了）

花园加个木制Gartenhaus 2000 (如果是要石头墙的更贵)

顶楼加个浴室（Dusche, wc, Waschbecken，和铺墙铺地的瓷砖） 8840

因为加了浴室所以要增加2面墙，把原本一个大房间隔成2个房间。隔墙+门+暖气片的费用：1590

厨房打孔用于抽油烟机 230。。。（WTF?）

Terrase在墙上修个能伸缩的顶棚：1900

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所有的包人工费，材料费。。和5年的保修。。。

求大神指点是否合理。。。有无必要再去砍价，，或者哪些地方还值得去砍下价。。。

james0220 · 发表于 2016-1-27 14:09

价格主要还是得看开发商吧，有点差别也很正常。我可以把我的一些价格给你作参考。
顶层斜顶加窗户，小的50x80左右的500不到，大的114x90左右的1200欧，但是是不带Rolladen的。
一个6米的Fertiggarage 6000欧。
顶楼加小浴室，同样Dusche， WC和Waschbecken，包地砖和淋浴，厕所，洗手池周围部分墙砖，价格5800。（包含了增加一面墙和斜顶一个50x80的小窗户的费用）。
两个房间隔开的墙（长度大约为2.5米）开价1200欧元。
我之前也咨询了很多人，包括我的Gutachter（坛里挺有名的Langels），都觉得我这家建房公司价格还挺合理的

jolinadam · 发表于 2016-1-27 14:24

我觉得价格还算合理吧

yoyav · 发表于 2016-1-27 14:25

james0220 发表于 2016-1-27 13:09
价格主要还是得看开发商吧，有点差别也很正常。我可以把我的一些价格给你作参考。
顶层斜顶加窗户，小的50 ...

太感谢了，请问你的Fertiggarage 价格是包含买和安装的吗？我本来也想修一个这个，但是开发商说如果修车库需要重新向Bauamt申请，审批的话最长要等3个月，并且不一定通过。不知道Fertiggarage是否也需要申请？

其他价格也很详细，真的很谢谢，这样我心里也有底了。。

james0220 · 发表于 2016-1-27 14:26

yoyav 发表于 2016-1-27 13:25
太感谢了，请问你的Fertiggarage 价格是包含买和安装的吗？我本来也想修一个这个，但是开发商说如果修车 ...

是的，我的是DHH，原本就是跟房子一起卖的，广告里写的是6000，但是最后都是跟房子总价一起谈妥的，所有费用都包括了

tiniya · 发表于 2016-1-27 14:33

我觉得价格都挺合理的，除了gartenhaus你们可以自己买个biohort金属的带安装也比2000欧少，尺寸选择又多。别的价格都不算贵

linlinna · 发表于 2016-1-27 14:43

刷墙，
你得做好加倍的准备。
墙纸价格差别大了。
涂料也差不少。
他提供的只是基础价。
况且房多，楼道等。

pinggu · 发表于 2016-1-27 14:54

价格真心合理！！

杨桃 · 发表于 2016-1-27 15:00

不贵。我们刷房要一万，铺70多米的地板要5000，三楼加上厕所要1万3，车库8800，车位3500，

天使问号 · 发表于 2016-1-27 15:05

你的电呢？这个也是大头

sweetlifem · 发表于 2016-1-27 15:09

本帖最后由 sweetlifem 于 2016-1-27 14:12 编辑

我感觉稍微有一点点贵，但是也看开发商，如果房子价格低，也只好SW上赚点钱了。你这里有一部分我家没有，把我家有的价格给你看看，你可以比较一下。（居住面积140左右，算上地下室的使用面积是193）

铺木地板：包材料和人工，材料是最普通的材料
刷墙：所有房间，除了铺瓷砖以外的部分，一共五个房间，楼梯什么的。包材料和人工，也是只刷成最普通的Raufaser,需要打磨或者铺墙纸要另外算钱。
以上两项我家是7000。

花园里铺2个停车位，露天的，这个我家是合同里面带的，就算免费吧

花园加个木制Gartenhaus 2000 (我家没有，以后自己修)

顶楼加个浴室（Dusche, wc, Waschbecken，和铺墙铺地的瓷砖）
因为加了浴室所以要增加2面墙，把原本一个大房间隔成2个房间。隔墙+门+暖气片的费用
以上两项我家只要了4000，良心价，我都震惊了

厨房打孔用于抽油烟机 230。。。（这个我也要打，还不知道价格）

Terrase在墙上修个能伸缩的顶棚，这个我没计划，打算以后再装

另外我家是DHH，和邻居家花园的Terrase部分原本想加一堵水泥墙的，开发商要2000，计划分摊，但是邻居嫌贵，不加了，其实我也觉得有点贵

另外我家地下室原本就是Rohbau的，加了瓷砖和刷墙，做到Hobbykeller的等级，要了6000，简直比楼上三层加起来价格差不多了。

还有Dusch要的直接地砖，水平的那种，450，这个感觉也是良心价。
还有Dopplesteckdose，50，Einzelsteckdose，30。差不多就这些。
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所有的包人工费，材料费。。和5年的保修。。。

yoyav · 发表于 2016-1-27 16:18

tiniya 发表于 2016-1-27 13:33
我觉得价格都挺合理的，除了gartenhaus你们可以自己买个biohort金属的带安装也比2000欧少，尺寸选择又多。 ...

对Gartenhaus完全没概念。。。因为房子本身不带储物间，所以准备拿来当储物间来着。放自行车工具和一些家里不用的东西。

yoyav · 发表于 2016-1-27 16:18

linlinna 发表于 2016-1-27 13:43
刷墙，
你得做好加倍的准备。
墙纸价格差别大了。

是的，我也觉得肯定不止

yoyav · 发表于 2016-1-27 16:20

杨桃发表于 2016-1-27 14:00
不贵。我们刷房要一万，铺70多米的地板要5000，三楼加上厕所要1万3，车库8800，车位3500，

可以问下MM你家地板和墙都用的什么价位的材料吗？

还有个比较纠结的地方。开发商自己卖专门的停车位，裸体的也是差不多3500，带个顶棚的就要11000. 我们本想放弃这个车位，在自家花园弄俩裸体的车位，照理说地儿是我们自己的，价格不是应该比公用停车位便宜吗。。。可价格没变。。。这个合理吗

yoyav · 发表于 2016-1-27 16:21

天使问号发表于 2016-1-27 14:05
你的电呢？这个也是大头

不好意思我小白。。。您是说建房和装修过程的用电吗？这个也是要自己出吗？他合同里写的包含所有Baunebenkosten...

yoyav · 发表于 2016-1-27 16:26

sweetlifem 发表于 2016-1-27 14:09
我感觉稍微有一点点贵，但是也看开发商，如果房子价格低，也只好SW上赚点钱了。你这里有一部分我家没有，把 ...

哎呀真太良心了。。。

我这个本来的房价并不低。。。我们并没有在房价上跟开发商磨，所以想在SW方面讲讲价。

我们的Trennwand是包含在房价里的。。不过不是水泥墙，是那种很厚的毛玻璃。

看来顶楼浴室还有跟开发商磨一磨的余地。。。

“还有Dusch要的直接地砖，水平的那种，450”
这个是什么意思。。不好意思我小白一个。。。麻烦MM解释下。

最后请问你家的地板和墙是用的大概什么价位的？我好比较下。。。问题比较多，麻烦了

sweetlifem · 发表于 2016-1-27 17:25

yoyav 发表于 2016-1-27 15:26
哎呀真太良心了。。。

我这个本来的房价并不低。。。我们并没有在房价上跟开发商磨，所以想在SW方面讲 ...

就是没有用白色的Dusche底座，水直接排到瓷砖上的那种

蒙山 · 发表于 2016-1-27 18:38

我也要了Dusch 直接铺地砖那种，我们自己付了大概90多欧元，合同里包括是那个白色的底座。

蒙山 · 发表于 2016-1-27 18:40

地板和刷墙你恐怕还得加钱。

yoyav · 发表于 2016-1-27 18:44

蒙山发表于 2016-1-27 17:40
地板和刷墙你恐怕还得加钱。

是的这部分已经做好了加钱的准备，毕竟他给的只是最基本的。。。

janemichen · 发表于 2016-1-27 23:06

sweetlifem 发表于 2016-1-27 15:09
我感觉稍微有一点点贵，但是也看开发商，如果房子价格低，也只好SW上赚点钱了。你这里有一部分我家没有，把 ...

铺地板和刷墙是每项7000吧？不然总共7000那也太吓人了。

陶瓷虾 · 发表于 2016-1-28 10:19

yoyav 发表于 2016-1-27 15:26
哎呀真太良心了。。。

我这个本来的房价并不低。。。我们并没有在房价上跟开发商磨，所以想在SW方面讲 ...

geflieste bodengleiche dusche

堇色 · 发表于 2016-1-28 13:39

sweetlifem 发表于 2016-1-27 16:25
就是没有用白色的Dusche底座，水直接排到瓷砖上的那种

就是walk in 的那种吧

三宅一生 · 发表于 2016-1-28 13:49

蒙山发表于 2016-1-27 17:38
我也要了Dusch 直接铺地砖那种，我们自己付了大概90多欧元，合同里包括是那个白色的底座。

真真是良心价！我签的那家建筑公司这条给我发了个900欧的估价。注意，是加900欧，不是一共900欧！

蒙山 · 发表于 2016-1-28 13:55

这家人还是很靠谱的，我想把帐单马上付了，他竟然不让，说等活做完再付。

sweetlifem · 发表于 2016-1-28 14:10

janemichen 发表于 2016-1-27 22:06
铺地板和刷墙是每项7000吧？不然总共7000那也太吓人了。

总共7000，已经写在Notar里了，不会弄错的。
我的刷墙面肯定比LZ多。但是地板面积不一定，因为厨房，浴室，进门的厅都是含了瓷砖的。

sweetlifem · 发表于 2016-1-28 14:11

堇色发表于 2016-1-28 12:39
就是walk in 的那种吧

哈哈，对吧，我也不知道这个怎么说。

陶瓷虾 · 发表于 2016-1-28 15:01

sweetlifem 发表于 2016-1-28 13:11
哈哈，对吧，我也不知道这个怎么说。

上面写的
geflieste bodengleiche dusche

yoyav · 发表于 2016-1-28 15:07

我们也是打算做成 geflieste bodengleiche dusche
就是不知道又要加多少。。。

sweetlifem · 发表于 2016-1-28 15:16

陶瓷虾发表于 2016-1-28 14:01
上面写的
geflieste bodengleiche dusche

嗯嗯，德语的我看到啦，合同也这么写的，但是不知道中文怎么说

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