房价在涨，而这公寓值得买吗？

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 02:04

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本帖最后由飞飞侠于 2016-2-1 00:50 编辑

原本想买Haus,受难民危机和房价持续上涨的影响，因为家里有一个娃，想先买个公寓安家。所住的小镇风景不错，有两家超市。看中一个公寓在小镇边缘新区的马路对面，那片都是HAUS多，基本都是89年到90年的房子。公寓77平米，套型很喜欢，在2层，带阳台。但是Hausgeld每月得240欧。目前冷租金530欧。。房子不到一百米处就是公交车站到市里，约20分钟到达，半小时一班车。走到超市1200米距离，经居民区过去可以到达。看了中介发的资料，觉得每年零碎费用也不少。另外两栋公寓楼挨一起，每栋8户人家。两栋楼共用地下车库，任何涉及到房子修缮的事都得16户人家表决意见和分摊。这点有些不喜欢。请问各位有经验的买房过来人。这公寓值得买吗？主要是想过渡5到10年。以后看形势和慢慢等市场上有没好的Haus出来，也或者再买个公寓出租。89年的公寓维修项目多吗？担心买来会不会一堆投钱搞维修。我们的目的就是想先省租金自住，当然长期看是想出租或者卖掉。

beijingbeijing · 发表于 2016-1-30 02:41

房价真的涨吗看看网上那里前3年记录涨幅不大的话 20多年的房加上维修费用还是继续租房吧

mixmas · 发表于 2016-1-30 07:53

房子太小

jingnan · 发表于 2016-1-30 10:20

你有16万在手，看你们那里房价不贵，直接贷款买haus

amoy · 发表于 2016-1-30 10:26

有小孩的话77平方真不大啊早晚还得搬每次搬家要么凑合要么花大钱买厨房和家具既然现金那么多完全可以找个好一点的不搬家也不觉得凑合的房子

vermieten1 · 发表于 2016-1-30 10:37

haus多少钱

vermieten1 · 发表于 2016-1-30 10:40

看你个人喜好，一个孩子的话这么大也够了，两个的话就不够，我个人来说是不喜欢haus,打扫起来累死人，周末时间业余时间都忙着做家务了，除非有钱请人打理

丸子小姐 · 发表于 2016-1-30 11:14

买Haus吧直接

itsfun · 发表于 2016-1-30 11:25

直接Haus

muesli · 发表于 2016-1-30 12:01

别买这个，一个孩子77平真不够，我们三口租的80平3zimmer Wohnung 到后来客厅都改卧室了。有孩子要至少4个房间。

love.jing · 发表于 2016-1-30 12:06

现在里面有租户吗？有租户的话，你确定租户搬走吗？

graf · 发表于 2016-1-30 12:35

千万别买haus，现在治安不好了，很容易被盗，2楼睡觉，你总觉得一楼可能被盗窃，我同事就遇到这个，卖了haus，买高层公寓，心里踏实多了

看看123 · 发表于 2016-1-30 13:36

这么贵

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 16:46

beijingbeijing 发表于 2016-1-30 01:41
房价真的涨吗看看网上那里前3年记录涨幅不大的话 20多年的房加上维修费用还是继续租房吧

前三年每年每平米涨 100欧多一点。所以每年涨约7000欧。目前看高于房租。以后不确定还这么涨，毕竟是小镇，期望不大。保值住就满足了。

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 16:50

本帖最后由飞飞侠于 2016-1-31 23:53 编辑

jingnan 发表于 2016-1-30 09:20
[color=#999999看你们那里房价不贵，直接贷款买haus

Haus找两年了，真心碰不到值得买的。要么太老，要么位置不行等等。这公寓所在的区，三年前有个联排房贴出来卖，中午贴出网上，下午电话过去约看房就已经卖掉了。现在市场上的房价年年高，好的Haus难求啊。

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 16:56

本帖最后由飞飞侠于 2016-2-1 00:24 编辑

amoy 发表于 2016-1-30 09:26
有小孩的话77平方真不大啊早晚还得搬每次搬家要么凑合要么花大钱买厨房和家具既然现金那么多完全可以找 ...

嗯，是太太太凑合了，可是附近大点的三个卧室房也没拿出来卖的。目前房源太少或者没有。没得挑啊。真是无奈中的选择。考虑到这么大小以后可能好出租些。

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 16:59

amoy 发表于 2016-1-30 09:26
有小孩的话77平方真不大啊早晚还得搬每次搬家要么凑合要么花大钱买厨房和家具既然现金那么多完全可以找 ...

这也是我们顾虑的地方。客厅的门关上凑合可以当卧室。五年内能凑合过去也行。现在租的公寓太小，而且房东还想多收租金。不爽

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 17:03

vermieten1 发表于 2016-1-30 09:40
看你个人喜好，一个孩子的话这么大也够了，两个的话就不够，我个人来说是不喜欢haus,打扫起来累死人，周末 ...

德国买公寓或Haus各有利弊，都有糟心的地方。Haus除了打扫麻烦，其他比公寓省钱和享受啊

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 17:07

love.jing 发表于 2016-1-30 11:06
现在里面有租户吗？有租户的话，你确定租户搬走吗？

有租户，刚搬进去半年，自由职业者，还带个15岁的儿子。让人降分的地方，另外卧室客厅都是地毯，得花钱铺木板。厨房得自己买。房子质量可以

飞飞侠 · 发表于 2016-1-30 17:13

graf 发表于 2016-1-30 11:35
千万别买haus，现在治安不好了，很容易被盗，2楼睡觉，你总觉得一楼可能被盗窃，我同事就遇到这个，卖了hau ...

跟你有一样的想法，Haus住着倒是很爽。但我心底也总觉得家里没两个大点的小孩，住Haus感觉有些冷清，现在治安变差，是有些担心，买公寓我也偏买obergeschoss,主要也是觉得楼上相对安全些。不过公寓花钱不省心,Hausgeld就得那么多。哪个都不让人彻头彻尾舒心。

飞飞侠 · 发表于 2016-1-31 02:35

vermieten1 发表于 2016-1-30 09:37
haus多少钱

联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万。房价总体评估还得看房子年代和位置。比如70年代不打理的联排中间房出价22万都可以拿下，可是维修费一堆至少得10万。这两年房源少，而且看房许久，说多了都是泪，德国寻房买房太辛酸了

muesli · 发表于 2016-1-31 10:56

飞飞侠发表于 2016-1-31 01:35
联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万 ...

同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这么说过，我们找房又切实体会一遍。这其中你的预算可能会提高几次。但它最终一定会出现的，挺住！

yoyav · 发表于 2016-1-31 13:08

我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能入住。Hausgeld每个月175，我们目前只收到过1年的Abrechnung，基本持平。但是遇到整个房子要大修的时候就肯定不止这个数了。现在遇到的这个物管很不负责（土人），楼梯什么都是没人清扫的，有什么事打电话给他也要很久回复，这个物管同时也是当时的建房者，自己占有了8套中的4套用于出租，剩下4套卖给了别人。但是因为他占有了50%的房子，剩余的房主也不能集体投票把他撤了，也导致他现在有持无恐，根本不鸟剩下房主的意愿。邻居基本没来往但是感觉非德国本地人居多。所以楼主买公寓之前一定要把物管邻居什么的了解清楚，住公寓这个真的还蛮重要的。还有下一次大修是什么时候，很多卖家都是把公寓临近大修年限就卖掉。
有租客这个是个明显的弊端。因为谁也无法保证租客会百分百按时搬出去。

至于面积，我们买房的时候是一个小孩，加上当时孩子刚出生，活动面积不大，所以觉得够用了。现在我们又有了老二，再加上老大长大了，又是男孩，喜欢到处跑，明显感觉这个房子不够用了，觉得如果有个花园什么的就太好了，孩子还是很需要花园的。正好现在公寓的附近就有一套计划在建的联排卖，就果断下手了。楼主你参考下我的情况再做决定吧

兔牙牙 · 发表于 2016-1-31 15:18

也就是孩子在的这些年需要Haus。所以哪怕租现在也可以租Haus。

gmx49 · 发表于 2016-1-31 22:59

jingnan 发表于 2016-1-30 09:20
你有16万在手，看你们那里房价不贵，直接贷款买haus

楼主有17万欧+8000欧中介费，我准备明天去踩点。。。

呵呵骗你的了。

我建议买一个36万欧的别墅，首付50%（没有长居的话）。或者首付20%左右

飞飞侠 · 发表于 2016-2-1 01:27

muesli 发表于 2016-1-31 09:56
同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这 ...

绝望N次了

，真羡慕你们买到如愿房子的。

飞飞侠 · 发表于 2016-2-1 01:35

yoyav 发表于 2016-1-31 12:08
我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能 ...

谢谢你这么详尽的回复，像你说的这种土人出售的套房我们也碰到过，房子很新，价格也吸引人。因为一些原因错过还后悔呢。经您的分析，也许没买到是好事。现在这套房基本都是德国人住着，不存在为某一个人持多套房的现象。不过套房有你这说的风险，只能听天由命了。现在好房太难求，变态房东喜欢从我们这捞钱，烦心啊。不过我家那位说，自己买的也会不省心。哎，不想多了

飞飞侠 · 发表于 2016-2-1 01:44

本帖最后由飞飞侠于 2016-2-1 00:47 编辑

楼上的楼上的楼上的，
快来快来

，快要背债的人，劫财不成劫色吧，把我家那位大爷拉走卖个好价钱给我也成，哈哈哈哈哈。。。
话说谢谢建议哈！

muesli · 发表于 2016-2-1 11:25

本帖最后由 muesli 于 2016-2-1 10:29 编辑

飞飞侠发表于 2016-2-1 00:27
绝望N次了，真羡慕你们买到如愿房子的。

其实找房本身也需要一个过程，就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。后来想自己造不要Keller，然后看太麻烦又不想造了再说也买不到合适的地，再后来Rheinmittelhaus 也行但Keller必须有。。。再后来。。。两年的时间主意变N次，中间也一度绝望想买个Wohnung过渡。也可能如果刚开始就知道自己想要啥早就找到了。但现在回头看，这个过程是必要的，如果自己当时匆匆做决定现在很有可能后悔。所以找房不能着急，相信现在所做一切都是为了那个right haus

飞飞侠 · 发表于 2016-2-2 00:18

muesli 发表于 2016-2-1 10:25
其实找房本身也需要一个过程，就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。后来 ...

我们找了两年了，两年前那会儿就已经很多人寻房购房，所以当时就好房难求了。我们不愿建房，一直寻找比较新的二手房。回头想，是不是我们太挑剔了，但细想这些房子总有让人不满意且无法更改的弱点而最终放弃。当然有两个房子现在想来凑合着可以买。因为想一步到位，所以中间未关注公寓。现在是因为市场上几乎没房源，所以没法有选择。另外，因为难民接收，现在买房要考虑避开已有或潜在的难民营点，条件限制更多，寻房也更难了。所以最近是Haus和Wohnung都关注。老这么租房也没办法啊，只能随缘哪个碰到合适喜欢就买哪个。谢谢你的分享！

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[买房建房] 房价在涨，而这公寓值得买吗？

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