Einheitswert 到底是怎么算的？

two steps · 发表于 2016-2-3 22:51

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今天收到 Grundsteuer 的账单，wohnung 的那个一年要 700多欧，而现在正在盖房的这块地只有200多欧？？
仔细一看，原来是einheitswert不一样，Wohnung的 einheitswert 是 grundstueck 的 3倍左右，这是为什么呢？
Wohnung 那个楼大概占地一千多平米，我们的anteil是十分之一，也就是100多平米，现在盖房的地比wohnung 大好几倍啊，怎么反而便宜了？
p.s. wohnung 跟 grundstueck 只隔了几百米，应该跟位置无关吧

lingling1234 · 发表于 2016-2-3 23:08

这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有经验的来回答

schrodinger · 发表于 2016-2-4 10:01

政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。

whoami_sabrina · 发表于 2016-2-4 11:16

我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。

wuxiaojie · 发表于 2016-2-4 12:13

哪里啊，慕尼黑吧

two steps · 发表于 2016-2-4 12:21

lingling1234 发表于 2016-2-3 23:08
这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有 ...

离市中心不远
你的意思是说，跟地上的建筑物有关？也就是说，等房子盖好了，税还要涨？

two steps · 发表于 2016-2-4 12:21

schrodinger 发表于 2016-2-4 10:01
政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。

原来这样，我说怎么网上查不到呢

two steps · 发表于 2016-2-4 12:22

whoami_sabrina 发表于 2016-2-4 11:16
我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。

你们这个可能hebesatz涨了，我们的14年也涨了，现在是525%

two steps · 发表于 2016-2-4 12:22

wuxiaojie 发表于 2016-2-4 12:13
哪里啊，慕尼黑吧

鸟不拉屎的小城市

pcp013 · 发表于 2016-2-4 12:52

这个跟市的财政状况有关吧

Leannbaby · 发表于 2016-2-7 23:10

schrodinger 发表于 2016-2-4 09:01
政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。

Einheitswert不能随便变的，根据Bewerungsgestz来定。当地 Gemeinde能决定的是Hebesatz

Leannbaby · 发表于 2016-2-7 23:13

two steps 发表于 2016-2-4 11:21
离市中心不远
你的意思是说，跟地上的建筑物有关？也就是说，等房子盖好了，税还要涨？

你房子还没找好，是不能估值的。现在的Einheitswert只算了Grundstueck的，但不是现在的价值，而是某个年份的，好像是19**年的

懒懒虫 · 发表于 2016-2-8 00:15

买房的Steuer 算全价，自建房只算地价。这是自建房一个优势。

two steps · 发表于 2016-2-8 12:08

懒懒虫发表于 2016-2-8 00:15
买房的Steuer 算全价，自建房只算地价。这是自建房一个优势。

你说的是grunderwerbssteuer, 只在买房时交一次
我说的是grundsteuer，每年都要交

two steps · 发表于 2016-2-8 12:09

Leannbaby 发表于 2016-2-7 23:13
你房子还没找好，是不能估值的。现在的Einheitswert只算了Grundstueck的，但不是现在的价值，而是某个年 ...

原来这样
那房子盖好后，是按2016年的价值估算，还是19xx年的？

wucc88 · 发表于 2016-2-8 14:33

whoami_sabrina 发表于 2016-2-4 10:16
我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。

请问你家是Haus还是Wohnung啊？这么高？

wucc88 · 发表于 2016-2-8 14:40

two steps 发表于 2016-2-4 11:21
原来这样，我说怎么网上查不到呢

http://grundsteuer.biz/ 或者 http://www.rechner-berechnung.de ... rundsteuer-rechner/ 你看看

whoami_sabrina · 发表于 2016-2-9 09:24

wucc88 发表于 2016-2-8 13:33
请问你家是Haus还是Wohnung啊？这么高？

是haus，小城一个，好像比大多数的城市都高很多，照大家说的大概城市亏损。

cookiess · 发表于 2016-2-9 12:08

lingling1234 发表于 2016-2-3 22:08
这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有 ...

700多很高吗？我都没敢之声，我家一年是近1500，我家是不是被骗了。

。政府会乱收费吗？

wucc88 · 发表于 2016-2-9 13:08

whoami_sabrina 发表于 2016-2-9 08:24
是haus，小城一个，好像比大多数的城市都高很多，照大家说的大概城市亏损。

你是不是战地面积大啊？einheitswert是多少？Grundsteuer-Hebesatz A: 和Grundsteuer-Hebesatz B各是多少？我这汉堡占地425㎡，也就一年450多欧。好高。

wucc88 · 发表于 2016-2-9 13:10

cookiess 发表于 2016-2-9 11:08
700多很高吗？我都没敢之声，我家一年是近1500，我家是不是被骗了。。政府会乱收费吗 ...

大哥你那是豪宅，而且要看比例的，你的einheitswert数值，还有Grundsteuer-Hebesatz A:
Grundsteuer-Hebesatz B各是多少在网上能找到。在网上算算不就知道了。前面我列了网站了

cookiess · 发表于 2016-2-9 14:47

wucc88 发表于 2016-2-9 12:10
大哥你那是豪宅，而且要看比例的，你的einheitswert数值，还有Grundsteuer-Hebesatz A:
Grundsteuer-He ...

einheitwert怎么算啊？按买房是的房子价格吗？

cookiess · 发表于 2016-2-9 14:48

Leannbaby 发表于 2016-2-7 22:10
Einheitswert不能随便变的，根据Bewerungsgestz来定。当地 Gemeinde能决定的是Hebesatz

在哪里能查到房子的einheitwert呢？

wucc88 · 发表于 2016-2-9 22:50

cookiess 发表于 2016-2-9 13:48
在哪里能查到房子的einheitwert呢？

这里的这个einheitwert应该指的就是你当时买地的那个税交了多少。

wucc88 · 发表于 2016-2-9 22:53

wucc88 发表于 2016-2-9 21:50
这里的这个einheitwert应该指的就是你当时买地的那个税交了多少。

http://www.helpster.de/einheitsw ... as-finanzamt_153031 这个是Einheitswert vom Haus的解释你看看。

lecokey · 发表于 2016-10-28 11:37

请问140平的房子，einheitswert 2万多，grundsteuermessbetrag 80，正常吗？那每年交税究竟交多少啊？

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