新人请教买地皮需要注意的问题

雪球Joyce · 发表于 2016-2-9 15:12

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想买块地自己盖房子，可是没有经验。所以想在此请教坛子里的过来人，都有什么要注意的。之前看到另一个帖子里说到地皮地质的问题，像bodengutachten之前也是闻所未闻。希望各位不吝赐教，希望可以少走弯路。

chenhr2008 · 发表于 2016-2-9 17:27

多看看，多比较，别轻易决定，不要被“这块地皮好多人要，3天内决定就是你的”，情况还是比较复杂的，我竟然在首都见过没有地下市政管道（wc下水）的。

蒙山 · 发表于 2016-2-9 18:23

最好是从国家手里买，以后有什么问题好处理。

zaragozalemon · 发表于 2016-2-9 18:28

我们最近正在买地，那个地质的帖子就是我的。我们也是正在入门学习中。
地皮有好多因素要考虑的，除了位置，朝向，是否是建筑用地，还要看可以允许盖的房子的大小和种类，就是Bebauungsplan上面规定的那些。另外有的地已经有了bodengutachten了，就比较了解地的质地。如果没有，买了后，还是要做这个的，得自己掏一笔钱。
有的地已经erschlossen了，也可以省一笔钱。不然买了后，光是通水电气也要15-20K吧。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:05

chenhr2008 发表于 2016-2-9 16:27
多看看，多比较，别轻易决定，不要被“这块地皮好多人要，3天内决定就是你的”，情况还是比较复杂的，我竟 ...

我们去看的那块地果然卖家说第二天就有人会给答复。。。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:06

蒙山发表于 2016-2-9 17:23
最好是从国家手里买，以后有什么问题好处理。

从国家买地肯定是好，物美价廉，可是我们这种外来人很难买到阿

雪球Joyce · 发表于 2016-2-10 11:09

zaragozalemon 发表于 2016-2-9 17:28
我们最近正在买地，那个地质的帖子就是我的。我们也是正在入门学习中。
地皮有好多因素要考虑的，除了位置 ...

谢谢宝贵经验！朝向的话怎么判断哪个朝向好呢?我们昨天问了卖家他们的地没有bodengutachten，我以为水电是自然就通了的，情况好复杂啊

Aquaspirit · 发表于 2016-2-10 12:10

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zaragozalemon · 发表于 2016-2-10 16:47

Aquaspirit 发表于 2016-2-10 11:10
喜欢太阳的，就要选朝南，朝西南那几个方向，而且地理位置不要在低洼处。

是的。我也喜欢选朝南的，而且要看以后能不能把花园留在南面。另外地势高一点也比较好，视野好，光线好。我之前看的一块地，地势很低，不仅有hochwasser的风险，而且感觉比较暗，阳光照不到的感觉。

雪球Joyce · 发表于 2016-2-11 10:13

Aquaspirit 发表于 2016-2-10 11:10
喜欢太阳的，就要选朝南，朝西南那几个方向，而且地理位置不要在低洼处。

谢谢指教！我们这边整个城市在多瑙河边，而且城市地势较低。要是建房子的话肯定是要抽水的

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