前房东不退还押金，怎么办？急！！！！

懒懒的人

本人在退房方面遇到了一些问题，求大神帮忙！

本人是语言生，在2015年2月底到12底在法兰租了2WG中的其中一间房间。房子是房屋公司的，我房东（中国人）好像严格来说是二房东，她说她之前从房屋公司那接手了房子，然后因为转去别的城市工作，所以把房子转租。我和她签了房屋合同半年到8月，之后又续签到12月。（我已打听了一下，这个合同好像是合法的，还拿这个合同去延签过）然后和前房东一直相安无事到12月，11月中旬左右，我找到新的房子，打算12月初搬进去，但因没有提前几个月说，房东不同意，最后和她协商到我帮她找一位短租的，她同意。所有的事到这里都很正常，很友善，但接下来问题就接二连三的出现了。

因为12月24号是圣诞节，我们语言学校也有假，我就在12月17号左右出去玩了，人不在德国。离开之前和那位短租的女士和房东与前室友商量好，那位女士走时把钥匙留给我前室友，然后我房东在找我室友拿钥匙。然而由于我的沟通不良，出现了几个问题：第一，短租的那位女士提前走了，把钥匙留在了走廊的桌子上，没有通知我。第二，我的室友圣诞节也要出门旅游，而且要到4号才回来，而我的合同只到12月28号。（这样我房东没有钥匙，只有到1月4号才能进房）

虽然我最终把钥匙寄给了房东，并且在合同截至前寄到。可房东说她不知道钥匙具体什么时候寄到，而且这时有一位新的房客要和她签合同，而她由于不知道钥匙什么时候到她手上，所以她只能和那位女士签了2016年1月4号左右开始的合同，（1月4号左右她能确认我前室友会法兰）然后她就这个问题和展开了一场辩论,要求我支付一定数额的赔偿，从押金里扣。我和她经过讨论减少到30欧。

可是我没有想到，这还没有结束！我打听了一下，在法兰这边好像是合同截至一个月后房东退还押金，（我也不知道是在中国圈子内，还是德国普遍这样）房东自己也确认她会退还押金，有微信为证，可是只有说她会转给我，没有写具体的金额。但是这两天她一直推脱，最后更是来了个大反转。说她没有我给她押金的凭证。

我当初和她签合同的时候刚来德国没多久，（也刚离开父母没有多久，什么经验都没有）押金给的是现金，而且大家都是中国人，也没有要凭证，（主要是没有经验），而且想着合同上写着押金700欧，双方也有签名，就没说什么。现在就说我没给她押金。
PS：我怀疑房东是故意的，是因为她要扣我押金我没同意的事要整我。要不然怎么先前还说要扣我押金，现在却干脆说我没给押金，这不妥妥的打脸，自相矛盾吗？

现在在这里求求各路大神，想想办法，我该怎么办？本人还是经济靠父母的人，700欧无论是对本人还是我家都不是小数目，而且本人还不是学生，没有办法申请学校的律师援助，自身也是小民一个，不太想通过打官司的方式来解决问题，主要还是担心律师费用太贵。最后，如果只能通过律师来解决问题，大家认为我的胜算大吗？我现在手上只有当初的合同一份，上有著名押金700.和微信信息，房东说会退我押金。

white

想要钱找律师吧 你找个律师说不定你房东害怕就把钱给你了 不过前半部分是你的问题

momolein

你尽量收集多的证据，然后告诉你的房东，如果她一定不肯还的话，你手上有证据，如果告上去，她肯定输。
但是需要注意的是，你之前的房屋合同上如何约定退房的问题，提前一个月退房？你要防止她即使同意退还押金，但是因为你合同上约定的是（比如三个月退房期限），那她仍然可以找到你不符合合同为由继续扣掉你的押金。
首先要做的是阅读你的合同，以你的合同为准。如果她同意打破合同规定，退还你押金，你也必须拥有书面凭证。否则她还会找其他理由来推脱。。。

marklin

“在法兰这边好像是合同截至一个月后房东退还押金”没有这个说法，主要看合同。
今年搬出，明年年底退还都属正常！
在问题没有搞清楚，不要动不动找律师，你这几百押金都给律师了，可能还不够。

坛里很多同学，一有事就找律师，请说这建议的同学，不妨，说来听听你们找律师的故事。你们应该有过打官司的经年，也说来分享。不要说也是听说的！

panx

我经验都是第二年下半年才会出上一年nebenkost的账单。 15年年底退房，16年下半年拿到押金也很正常。。。具体还是要跟你房东联系，到底是她不愿意给你，还是房屋公司还没出账单的原因


刚看到房东说你没付押金就严重了。。。

marklin

如果合同上是暖租，也就是全包，就没有结账的说法，那会早点退回。

v_sniper

房东哪里人，曝光他

momolein

marklin说得有道理。
楼主应该先阅读一下自己的房屋合同，因为有些房屋合同注明了退房的期限，如果你无法执行的话，房东是有权按照房屋合同不退给你押金的。
比如我和现在的房东有一个有限的合同，条约规定如果我无法住到规定的日期，那我要提前至少一月提出退房，且押金不退还。我现在打算提早搬走，我也按照条约提前一月提出了退房，即使如此，我的押金也拿不回来。这一切都是按照合同走的，不按照常理。
先搞清楚状态，看自己的诉求是否合理，是否符合合同的规定，然后再考虑法律方面的诉求。如果合同对自己不利的话，打官司也是输的可能性比较大，且律师费昂贵，还是要慎重。不是怕打官司，而是要有把握才打，没把握打很可能钱都送给律师了。

雅情

有合同，有微信承认本来要退押金的，这就足够了。楼主不是注册学生也能请德国律师并且办理免费法律援助。只是你不是注册学生，不能用大学里的咨询律师。你可以在校外找律师，说明你的情况，是符合免费申请的。只不过700欧的案子律师费好像100多点，律师愿不愿意接是回事

雅情

为嘛没请过律师的人，上来就咬准一个律师费贵？而且这种案子打赢了，是对方要承担律师费和法庭费的。更何况很可能不上法庭，写信就解决了。楼主的问题不是被扣押金，而是不承认有押金。这点房东明显会输啊。跟拖延退还押金两码事。因为拖延退押金的房东，最后不得不退押金的时候，也会找理由不承担律师费，说本来就是要退的，而不是律师出面才退，这样可以和稀泥赖律师费。