租处被卖，中介新房东要求我搬走。才住不到一年，想为自己维权。

sHimmel

中介负责找房搬家以及家具厨房的补偿，或者谈妥一笔经济补偿，自己解决一切。另外现行合同性质很关键。

suker333

Lieber Immobilienmakler,

da wir erst seit kurzer Zeit in der Wohnung wohnen und einige Investitionen unternommen haben, werden
wir die gesetzliche Frist von einem Jahr einhalten, allerdings auch nur dann, wenn der neue Eigentümer einen begründeten Eigenbedarf nachweisen kann.

Gerne stehen wir hierzu zu einem persnlichen Gespräch mit dem Eigentümer zur Verfügung, allerdings nur dann, wenn eine finanzielle Entschädigung für uns als Angebot angedacht wird.

Ansonsten werden wir den juritischen Weg gehen.

Kosmonaut

就目前的情况你叙述的情况来看处理是比较简单的。
德国法律区分房东决定自用和出售房屋的两种解约情形。
BGB 573 规定，房东如想自用，可以正常解约；但此外只有在重大房客继续租住严重影响房产经济价值时，才能解约。
所以简单的出售，不构成解约的合法理由。
那你问，卖了之后新房东立马变成自住把我赶走行不行呢？
法律也为你想到了，BGB 577a 规定了卖了之后的新房东只有3年之后才能开始行使自用解约的权利。

很简单，中介说什么都不理，等他发解约信过来。
然后立马回信 widersprechen，大致说

Gemäß § 573 Absatz 1 Satz 1 BGB kann der Vermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB liegt ein berechtigtes Interesse ferner dann vor, wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde.
Aus diesem Grund wird Ihre Kündigung nun zurückgewiesen, da für eine Kündigung wegen einer Verkaufsabsicht eine Rechtsgrundlage fehlt.

就完了。事实上，房屋中介也知道法律不让这样赶房客走，所以才给你打电话，不然解约信直接就来了。所以不理就是。

suker333

楼主， 建议你把我前面的点评和回帖仔细读一下。
直接发我回帖中的德文给中介。 他们应该会知难而退。
你是受法律保护的。

四目兄台

suker333 发表于 2016-2-20 08:36
楼主， 建议你把我前面的点评和回帖仔细读一下。
直接发我回帖中的德文给中介。 他们应该会知难而退。
...

好的，感谢，我mark下了。其实有人买了这里，要住进来自己住，我觉得也是人之常情。主要就是我忙前忙后屁股都还没坐热，就这么被打发了。更何况住在杜塞，房子还算比较难找，感觉他就寥寥几句要打发我。觉得他是太不付责任了。

四目兄台

suker333 发表于 2016-2-20 08:25
Lieber Immobilienmakler,

da wir erst seit kurzer Zeit in der Wohnung wohnen und einige Investitio ...

对了。找新房主谈补偿感觉不好吧。我觉得毕竟是中介造成的。还是？

四目兄台

sHimmel 发表于 2016-2-20 05:47
中介负责找房搬家以及家具厨房的补偿，或者谈妥一笔经济补偿，自己解决一切。另外现行合同性质很关键。

哈哈，中介能帮我找房就顶天了。还指望他们掏钱给我。那我睡着都要笑醒了。

四目兄台

peonyinnov 发表于 2016-2-20 05:31
楼上说得对。楼主你别犯傻给人挪位置。态度要强硬一点。直接不要理会，等房主出具正式书面昆书。这个中介不 ...

我不是想去找新房东要赔偿，我觉得人家买房子也要给中介费。我觉得中介太不负责了

四目兄台

Kosmonaut 发表于 2016-2-20 08:28
就目前的情况你叙述的情况来看处理是比较简单的。
德国法律区分房东决定自用和出售房屋的两种解约情形。
...

这种有法可依感觉真好，因为我也就交流下，说到具体什么什么条款我也说不出来。我要mark下。感谢感谢。

baobaoXXL

要你立即搬走是很难的事所以中介的信写的非常客气和婉转
你和中介直接谈补偿吧狮子大开口吧
没有房客的房价要高不少