请教一下在美国，法国，西班牙，意大利或者希腊的朋友

fangxiao100

最近在研究一个有意思的话题。就是各个国家住房自有率的高低到底是由什么因素决定的。
在一篇文章中提到：“發達國家中，英國、美國、意大利、西班牙住房自有率達到68%，但同樣發達的瑞士、德國、法國和瑞典則只有40%~50%。”。（《中國應該學習新加坡的住房模式麼？》）

同样是发达国家，为什么在住房自有率上差别这么大。在德国因为买卖房子要交的税费以及中介的费用实在很高。而且有严格的房租管理条例。所以德国房屋自有率这么低我是可以理解的。
但是为什么法国、瑞典以及瑞士这些国家也那么低。是因为同样的原因么？
作为对比，西班牙、意大利等国家为什么会高这么多呢？难道在这些国家转卖房子的税费要低的多，而且没有严格的房租管理条例么？

所以想请教了解情况的朋友。