贷款出问题了。凌乱中。。。

niannian

Diba因为利率价格给的好，所以特别严，找其他银行肯定没问题的，就是相比来说利率高些

zaragozalemon

fall 发表于 2016-2-26 15:05
是不是你男朋友的shufa也有问题啊，还有你们贷的钱很多吗？如果你bf能一个人贷那么多的话试试看让他一个人 ...

他的Schufa应该没问题的。他一直都很注意这个。
我们贷的钱比较多，因为是地皮加房子一起，总价比较高，他一个人贷不了，一个人的工资计算的话，那就不够了，还是得两个人一起才行。

doraAmon

我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要有长居的。

zaragozalemon

doraAmon 发表于 2016-2-26 17:41
我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要 ...

谢谢dora 提供这么重要的信息。我去问问commerz bank看看。
我找的那个Interhyp的berater太不靠谱了，一开始很自信，这些情况我一开始就告诉他了，他说没什么问题。结果现在被拒，他才说他也没办法了。晕。

liukk

银行评估不是黑盒子，下不来是知道原因的。 我看最大可能是居留，或者你有恶性schufa问题。 其他的基本影响不大。

smyazh12

你来一年左右，schufa值七十多应该。在Schufa 工作人员眼中是正常值，因为你的时间要素决定的。只不过这个值在银行眼中太少，因为银行接受的应该是88以上，而起大部分看Schufa 值的项目都是一刀切，只看值。所以对于来德国时间短的人很不公平。

smyazh12

这个Schufa 值计算与什么居留没关系，与时间起点有关系。我上学的时候做过一个Seminar ,我记得当时就是这样解释的，而且无论多长时间的人，只要申请一次手机，被查一次Schufa (Anfragen), 值都会下降一点，然后过一段时间在恢复。他们的算法不对外公开，很强势。

deardeer99

zaragozalemon 发表于 2016-2-26 18:07
谢谢dora 提供这么重要的信息。我去问问commerz bank看看。
我找的那个Interhyp的berater太不靠谱了， ...

你还可以找安联, 我们用的安联, 很负责很给力, 条件也比commenrz bank的公道

zaragozalemon

deardeer99 发表于 2016-2-28 00:58
你还可以找安联, 我们用的安联, 很负责很给力, 条件也比commenrz bank的公道

安联？  是Allianz吗？ 他们也做住房贷款？
你是在他们实体办事处联系的吗？还是通过中介？

zaragozalemon

smyazh12 发表于 2016-2-28 00:17
这个Schufa 值计算与什么居留没关系，与时间起点有关系。我上学的时候做过一个Seminar ,我记得当时就是这样 ...

我周末终于查了自己的schufa，我的schufa是90+的，我男朋友也很高分，所以看来不是我们schufa的问题，应该就是没有长居的问题。
Interhyp的berater完全搞不清楚情况，乱怀疑，太不负责了。

zaragozalemon

doraAmon 发表于 2016-2-26 17:41
我们也是蓝卡，在commerzbank贷的，没有任何问题。当时在Interhyp问的时候Braterin当时就告诉我们IngDiba要 ...

想问一下，你们当时的首付比例高吗？有时候虽然是蓝卡，但是首付很高，银行觉得风险小，也会放。但是我们只有10%的首付，所以估计比较困难。

zaragozalemon

baijia 发表于 2016-2-25 23:28
我们家最近也是这个问题，银行信誓旦旦说没问题，临了不批了。哎买个房太难了！刚又看到拜仁某地盖了联排免 ...

亲，你家的问题解决了吗？找到银行了吗？

MLY2015

zaragozalemon 发表于 2016-2-29 15:47
安联？  是Allianz吗？ 他们也做住房贷款？
你是在他们实体办事处联系的吗？还是通过中介？

安联也有Baufinanzierung的，lz上网多找找，多和几家银行谈谈，银行给的利息也是可以谈的，不要想着靠中介，中介帮你找的Angebot并不是最低的

lulu5839

同推荐安联，效率高，又nett，值得信赖，任何一个安联的点都可以办理的

newnews

我家也是被Diba拒绝以后跟安联签的

小灰兔Mila

摘自網絡
「关于选择哪家银行却犯了难。他知道我们是中国籍，所以建议我们不要选择ING DiBa。因为对于不是欧盟公民的客户，ING DiBa要求要有一个欧洲公民做其信件投递全权委托人（Zustellungsbevollm?chtigten），这个委托人还要一起去公证处做公证。F先生说，选择这种方式的话，贷款期间银行寄来的所有信件都要寄到这个委托人那里，再由委托人转给当事人。由于涉及隐私，而且去找一个愿意做委托人的欧洲公民也不容易，所以他办过的中国人没有选择这家银行的。」

「　　于是，接到M女士电话时，我说已经跟房产公司的中介谈好了，并在贷款申请上签了字。本想这下M女士应该跟我说拜拜了。可她没有挂电话，接着问我拿到的利息是多少，哪家银行？我说银行是SSKM（Stadtsparkasse Muenchen，慕尼黑城市储蓄所），固定10年利率是3.65%。
　　她说：“我可以给你条件更好的银行。”我问是不是ING DiBa（荷兰国际集团银行），她说是。我想果然跟在F先生那里看到的一样。我说我也知道ING DiBa的利率更优惠，但要找一个信件投递全权委托人（Zustellungsbevollm?chtigten），听说极麻烦，所以就没考虑ING DiBa了。她说找个委托人没那么麻烦。于是我把从F先生那里听到的话转述了一遍，说贷款这10年期间银行的信都要先寄到委托人那里，再由委托人转给我。
　　M女士说不是这样的，而是当银行寄给我的信无法送达时，比如我搬家了没告诉银行，银行才会把信寄给委托人，请委托人转给我。我说如果这样的话，那可以找一个同事做我的委托人。因为我德语不好，而她说的跟F先生告诉我的相差太大，为了慎重，我让她把相关情况写Email给我。
」

小灰兔Mila

我們最近買房也是被diba拒絕  是因为觉得房子价格对于我们的收入太高。Sparkasse 願意貸款 但是利息太高。

lyybaggio

亲，没有长居挺难签贷款的，大部分银行都不同意。我当时和你情况一样没有长居，蓝卡基本没什么用，然后也是找的interhyp，diba拒了以后，他们又帮我找的sparkasse，最后在sparkasse签的，你可以让他们帮你问问sparkasse，或者你自己去问问没有长居行不行

zaragozalemon

谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的中介去帮忙问，她给了一个DSL的offer。
目前VR Bank给了一个大概的angebot，1.6%，条件不错, 但是根据我们的情况，具体最后能不能办下来，他们还在评估中，本周给结果。
DSL的offer，是给我老公一个人的，因为我的居留问题，他们不能贷款给我，所以就给了一个我老公一个人申请的angebot，虽然这个勉强能办，但是条件比较差，Tilgungrate 特别低，利息也比较高。

Commerzbank最好，我们跟银行的人介绍了我们的情况，包括我的居留等问题，他说他们不在意这个。给了一个angebot，利率只有1，44%！ 比之前Diba的利率还要好。我们真是很惊喜。而且comerz bank的人动作很快，昨天上午谈完之后，一个小时后，他就发了angebot给我们，我们昨晚把所有文件发过去，争取今天就能开始正式流程。

总结来看，通过中介联系的，都是又慢又不靠谱，条件也差。反而是自己直接找银行谈的，又快又好，跟银行的人沟通，不用通过中间的中介，这样沟通又清晰，效率又高。

liliss

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 11:25
谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的 ...

我正好相反, 昨天跟COMMERZ的人联系的非常让人不满意.

zaragozalemon

liliss 发表于 2016-3-2 12:14
我正好相反, 昨天跟COMMERZ的人联系的非常让人不满意.

不知道是不是跟分行的具体的人也有关系。有的人态度比较好。

雪球Joyce

我们也是通过Interhyp拿到的DSL的Angebot，还打算今天下班去送申请合同呢。我和你的情况一样，也是拿蓝卡。今天早上去交了申请长居的材料。但是也得等三个星期之后才能拿到长居呢…看你帖子看的我也凌乱了吖@_@楼主你们是从Commerzbank拿的festzinsen拿到1.44%的吗？如果是festzinsen的话是多少年的啊?

butterfly1717dy

我们也被Interhyp摆过一道，最后贷款没办成。。。。。
千万不要相信他家Berater拍胸脯，一定要等银行确认有了再走下一步，不然太悲剧了

雪球Joyce

而且，我们去谈的时候我就跟Interhyp的人也说了我还手拿蓝卡的。可是那个beraterin说没关系，是要工作合同是unbefristet的就可以了…

雨中彩虹

不知道是什么原因可以一步步试出来
比如 提高首付，降低房款之类的
让berater进系统试试看就知道是哪点出问题了

具体点你们首付10%,不通过，让berater输入40%试试看呢，如果通过了，那就知道方向了

zhaorf

我蓝卡无长居 首付20% 申请ING DIBA没问题直接房贷。建议楼主稍微提高首付试试

kidkudo

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 12:49
不知道是不是跟分行的具体的人也有关系。有的人态度比较好。

肯定的，我这里直接谈都不如我最后找私人中介给力。
另外下次一定拿到银行zu后再去约notar

saya

中介喜欢先找DiBa，因为DiBa的审查流程简单耗时短。
长居是不是必须的我不知道，但是有一条我很确定，就是如果你的贷款额超过了你月netto收入的100倍，那绝对过不了DiBa的Scoring，因为这是DiBa的一条KO-Kriterium.

pinggu

interhyp只是中介，负责介绍客户到银行。

具体审批要看银行的许可

拿到银行的许可再买房


顺序乱了那就是自己的问题了

小灰兔Mila

zaragozalemon 发表于 2016-3-2 11:25
谢谢论坛里的各位亲的帮助。
最新进展，我们自己跑去银行，问了VR Bank， Commerzbank，又托了一个私人的 ...

我也打电话到商业银行的网上贷款咨询基本情况，但是没有具体的房子他们不愿意多透漏 。我只知道 ，10年，40%地首付，利息是0.99%。
但無Sondertilgung，需要的話要提高利息。
他們透露，貸款要通過必須是貸款的償還時間不能超過四十年。不是說必須簽長合同，而是貸款必須能估計四十年內還清。