贷款出问题了。凌乱中。。。

小灰兔Mila

紐倫堡的sparda利息虽然很低，但是只贷款给北拜恩州的房子\顾客。我现在盼着巴登州的Sparda能降息...

jingnan

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 10:27
我也打电话到商业银行的网上贷款咨询基本情况，但是没有具体的房子他们不愿意多透漏 。我只知道 ，10年， ...

超过40年人早死翘翘了

zaragozalemon

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:10
我们也是通过Interhyp拿到的DSL的Angebot，还打算今天下班去送申请合同呢。我和你的情况一样，也是拿蓝卡。 ...

如果你首付高的话，应该也行。我感觉最后银行是看多方面因素的，如果无长居，首付低，他们就觉得风险高，怕你跑掉。但是如果首付很高，你跑了，银行还可以拍卖你的房子，他们不会亏本的话，这样他们就会贷。
commerz的是10年期的利息。我们还拆了一部分做15年的，这部分是1.9%

zaragozalemon

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:30
而且，我们去谈的时候我就跟Interhyp的人也说了我还手拿蓝卡的。可是那个beraterin说没关系，是要工作合同 ...

我们一开始也说了我的蓝卡情况的。他也说没问题的。后来被拒了，系统scoring过不了，他又说可能是我在德国定居时间太短了什么的，他试了提高了首付，到15%，还是没过。悲剧。。。

zaragozalemon

saya 发表于 2016-3-3 09:01
中介喜欢先找DiBa，因为DiBa的审查流程简单耗时短。
长居是不是必须的我不知道，但是有一条我很确定，就是 ...

是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行不通，必须把我算上才行。

Noctilux

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

首付够高，银行觉得不亏，就没问题，哪怕没钱还，银行也有赚，何乐而不为

zaragozalemon

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

小灰兔Mila

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 14:32
这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

荷兰银行利息随虽低 但是还是比较苛刻。

zaragozalemon

我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。

结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。

下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。

之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。

以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。

vivi2010vivi

zaragozalemon 发表于 2016-3-4 18:10
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽 ...

麻烦能具体说说嘛
贷款多少，还有年利率和多少年还。 我跟你一个银行问的，我打算等到4月1号以后签那个10W的KFW。 不知道到时候利率会不会发生变化。

biting0103

zaragozalemon 发表于 2016-3-4 18:10
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽 ...

我曾将看过一个慕尼黑买房的长帖子，那个楼主是拿了一个银行做了公正，没有抵押。然后签了另一个银行的合同，琨了条件不好的那个，好似有个可以琨的时限。具体可行否，我也没有具体了解过。楼主可以问问新银行。
因为也没有实践经验，不知道其准确性。祝好

biting0103

vivi2010vivi 发表于 2016-3-4 18:50
麻烦能具体说说嘛
贷款多少，还有年利率和多少年还。 我跟你一个银行问的，我打算等到4月1号以后签那个1 ...

我也在等，哈哈 不清楚，不过十年低息，20年还清 看似很棒

vivi2010vivi

biting0103 发表于 2016-3-5 12:37
我也在等，哈哈 不清楚，不过十年低息，20年还清 看似很棒

KFW55 是不是也可以贷10W？ 之前有人说要KFW40，网站上我没看到有这个条件。

biting0103

55可以

zaragozalemon

biting0103 发表于 2016-3-5 12:36
我曾将看过一个慕尼黑买房的长帖子，那个楼主是拿了一个银行做了公正，没有抵押。然后签了另一个银行的合 ...

谢谢。这个帖子我好像也看到过。签了合同后，还有14天时间可以取消。

baijia

zaragozalemon 发表于 2016-2-29 16:25
亲，你家的问题解决了吗？找到银行了吗？

换了银行解决了，但是房子已经没有了。哎

baijia

我觉得和银行本身问题不大，关键是帮你办的人很重要！可以找自己周围买房的朋友推荐一下

小灰兔Mila

「下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款」

難道說所有房產的貸款都必須是一個銀行？我有剛把舊的小公寓的anschlussfinazierung貸款给了diba，还多贷了几万现金出来提高首付。马上需要买新房自主，那不是说也得找diba?我现在觉得diba利息还可以，但比较保守，万一拒了我，那我还能找哪家银行呢？会不会都不愿贷款给我啦？

erinchow880718

我们最近找的Interhyp 12.5w 10年 首付20% 利息是1.66
我自己是学生 老公没有长居 且他签证明年1月到期 税后收入大约2000多 （其中1000是额外收入）而且买的是60年代的二手房 就这样 也通过了  也有可能是因为我们买的是在柏林地段比较好的位置 刚刚开始做信息录入的时候 发现很多银行愿意给这个房子贷款 但是因为我们没有长居 所以只能从INGdiba 贷 所以的手续进行的还蛮顺利的

zaragozalemon

erinchow880718 发表于 2016-3-12 14:53
我们最近找的Interhyp 12.5w 10年 首付20% 利息是1.66
我自己是学生 老公没有长居 且他签证明年1月到期  ...

首付高是关键。。。

zaragozalemon

小灰兔Mila 发表于 2016-3-10 19:47
「下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额 ...

问问银行吧。
反正我从三家那里被拒，都是同一个说法。

erinchow880718

zaragozalemon 发表于 2016-3-15 17:15
首付高是关键。。。

首付也看的 当时10% 首付应该也是可以的 但是利率太高了 不过首付确实重要 我们朋友买的30多万的新房 付了60%以上才带下来