贷款出问题了。凌乱中。。。

小灰兔Mila

紐倫堡的sparda利息虽然很低，但是只贷款给北拜恩州的房子\顾客。我现在盼着巴登州的Sparda能降息...

jingnan

小灰兔Mila 发表于 2016-3-3 10:27
我也打电话到商业银行的网上贷款咨询基本情况，但是没有具体的房子他们不愿意多透漏 。我只知道 ，10年， ...

超过40年人早死翘翘了

zaragozalemon

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:10
我们也是通过Interhyp拿到的DSL的Angebot，还打算今天下班去送申请合同呢。我和你的情况一样，也是拿蓝卡。 ...

如果你首付高的话，应该也行。我感觉最后银行是看多方面因素的，如果无长居，首付低，他们就觉得风险高，怕你跑掉。但是如果首付很高，你跑了，银行还可以拍卖你的房子，他们不会亏本的话，这样他们就会贷。
commerz的是10年期的利息。我们还拆了一部分做15年的，这部分是1.9%

zaragozalemon

雪球Joyce 发表于 2016-3-2 13:30
而且，我们去谈的时候我就跟Interhyp的人也说了我还手拿蓝卡的。可是那个beraterin说没关系，是要工作合同 ...

我们一开始也说了我的蓝卡情况的。他也说没问题的。后来被拒了，系统scoring过不了，他又说可能是我在德国定居时间太短了什么的，他试了提高了首付，到15%，还是没过。悲剧。。。

zaragozalemon

saya 发表于 2016-3-3 09:01
中介喜欢先找DiBa，因为DiBa的审查流程简单耗时短。
长居是不是必须的我不知道，但是有一条我很确定，就是 ...

是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行不通，必须把我算上才行。

Noctilux

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

首付够高，银行觉得不亏，就没问题，哪怕没钱还，银行也有赚，何乐而不为

zaragozalemon

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 13:53
是的！中介跟我说，Diba绝对不会贷给你年收入10倍以上的贷款。
所以我们想用我老公一个人的收入贷，也行 ...

这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

小灰兔Mila

zaragozalemon 发表于 2016-3-3 14:32
这个贷款总额跟年限应该没有关系。不管贷几年，Diba贷款总额上限是年收入十倍。

荷兰银行利息随虽低 但是还是比较苛刻。

zaragozalemon

我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。

结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。

下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。

之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。

以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。

vivi2010vivi

zaragozalemon 发表于 2016-3-4 18:10
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽 ...

麻烦能具体说说嘛
贷款多少，还有年利率和多少年还。 我跟你一个银行问的，我打算等到4月1号以后签那个10W的KFW。 不知道到时候利率会不会发生变化。