请大家帮忙参谋一下这个房子

icebin

新的Doppelhaus还没盖好，离城市分区的中心非常近，交通很好，我们看上的是图上中间的那个。没有地下室，地上一共三层，花园很小，就南面窗前大概1.5x9.0m的长条，房子130平米，地块90平米，屋外面积只包括那个”绿条“和入口前的走道，房子南面的入户路是三家共用面积。房子加上车库差不多50w。
平面布置上，图是上北下南的,北面靠着别家的花园，建筑商不肯开窗，说是挨着边界，这样的话，只有东面和南面开窗，我们打算把楼梯间移到西北角上，在楼梯上方的屋顶开天窗，提供楼梯间的采光，同时与东面南面的窗子形成对流，这样的想法是不是太单纯了？
还有最左边的街道虽然不是主干道，但车也不少，感觉也有点吵，但这周围都是这种住宅，我一直在怀疑自己是不是太敏感了？

码了这么多字，感觉还有好多东西没说清，除了地段好，交通好，新房子，其他好像都是negativ。看来看去怕自己眼花了，大家帮我参谋参谋


昨天和开发商又谈了一下，房间布局重新调整了一下，觉得好多了,大家再帮忙看看啊。现在就还是担心这种没有现房的万一出现烂尾之类的事情咋办啊。有没有有这方面的经验怎么把风险降低啊。

多事之秋

厨房没窗，没花园，90平的土地面积，史上最小了吧

deutour

130平还分了三层，每层不就只有40几平了？还得去掉楼梯。。。

130的平层还差不多。楼主你确定这haus能住舒服？楼梯都是很小的转圈上去的吧。。。

几个卫生间？1，2楼有，3楼是不是没卫生间？

muesli

现在这房怎么造成这样了,厨房那开个小长条窗透透光，透透气都不行吗？不知这房在哪，只想劝楼主别买。

Jing916

没窗，这房子住着怎么会舒服。楼上也没有窗？那你北面的房间怎么住人。也没听说过对着别人的花园不可以开窗。

findinger999

自己喜欢就买啦，大不了将来再换。

icebin

deutour 发表于 2016-3-6 23:47
130平还分了三层，每层不就只有40几平了？还得去掉楼梯。。。

130的平层还差不多。楼主你确定 ...

每层都有一个卫生间的，OG有badwanne，DG是淋浴。现在就是觉得只有两面开窗，不知道会不会不通透。现在这种双拼或者连排都是这样小的，去朋友家的连排看过，上下倒也还可以，可人家连排的虽然也是两面开窗，但是前后通透啊

装修小白

楼主是哪个城市啊？这个房子看图纸的话的确缺点多了一下，房子也是要住起来舒心的才好啊。

flofler

我觉得OK，这只是一层的图。厨房是小了些，但如果做成开放式也无所谓。你不如把其他几层的房型都贴出来，让大家帮你看看

丸子小姐

感觉没地下室还有Grundstück这么小，不值这个价格。你要是在慕尼黑当我没说。。

绿色的田园

投资的话地段好就足够了，自主的话，地段可以不作为优先考虑因素，舒适最重要。

waxwings

这样的房子敢卖50万应该是比较好的地段。房子本身确实缺点不少。可是好地段的房子也是越来越少，以后未必能买到这样的了。我家的房跟这个差不多。略大一点，地皮160包括车库。当时买的时候很勉强，主要图离城近，交通方便。现在回头看觉得选择很正确。生活便利是个可以压倒很多其他因素的优点。不过这个地皮确实太小了点，没Terrasse和花园少很多乐趣。要是不喜欢种花和烧烤的就无所谓。

sweetlifem

和我家有点类似，不算地下室142米，分三层，不过DG只有一半，另外一大半是露台，所以每层面积要比这个房子多一些，应该在50到60之间。但是感觉还是很小很小的。这种房子的明显缺点就是楼上楼下跑特别烦，你这个不带地下室还好点。平时活动尽量控制在EG和OG。DG尽量不经常去。另外厨房4米多实在太小了，不行就延伸出来点吧。我家10米也挤挤攘攘的。觉得厨房在15,16米会比较爽一点。
花园小虽然不算好，但是考虑到地理位置特别好的话，有个小花园总比公寓完全没有花园还是好一点点的。我也同意楼上的，生活便利，交通方便，位置佳是个压倒性因素。

贝湾

这么小的房子卖50万，不知道是哪个城市。

地段好是很重要，可是这房子本身没啥优势啊。建议再看看吧。

icebin

sweetlifem 发表于 2016-3-7 18:26
和我家有点类似，不算地下室142米，分三层，不过DG只有一半，另外一大半是露台，所以每层面积要比这个房子 ...

是啊，被这个房子吸引主要就是交通方便，上班只要几分钟地铁就到了，可把优缺点列出来一比较发现就这一个优点。而且房价的确是贵了点，有点超出预算，不知道银行贷款会不会批。

Kiyii

房子到底在哪个城市啊楼主？

dddaisy

这个房子还有个问题是结构太别扭啦，门开在侧面，开门见饭桌，厨房太小，如果把厨房延伸出来，就是开门见灶，风水大忌啊。除非让建筑师把厨房的那面墙延伸出来做个玄幻，但这样空间就很挤，厨房又没窗。这个结构根本想不出怎么补救。

Shinny

我们邻居家的也是三层130多平方，但每一层就一个房间，或1.5个房间，所以房间看着还挺大的。
如果房子仅仅五十万，最后起码要55万才能拿下来。

icebin

昨天和开发商又谈了一下，房间布局重新调整了一下，觉得好多了。现在就还是担心这种没有现房的万一出现烂尾之类的事情咋办啊。有没有有这方面的经验怎么把风险降低啊。

hzpeterxiao

50万买？花园太小，还没有地下室，房屋采光也不足，还不如买公寓房。这价钱在杜塞能买同样面积的公寓，0楼带的花园也数倍于这个。能耗等级是多少？这么贵，怎么也得KFV55吧

hzpeterxiao

楼梯太小了，楼主搬家估计都是个问题。临街的没有窗，升降机也不便搭在花园那边吧。排屋，只能买2边的3，中间的不推荐

kidkudo

户型很奇怪的dhh，完全不对称

不会飞翔的翅膀

1. 房间没有Keller 不论将来时自住出租还是出手 都是负分 不用争论 这是事实！
2. 最讨厌南面临街的房子 上北下南 南面临街意味着你的grundstueck要浪费一条3米宽的Einfahrt 在这寸土寸金的市中心 纯属浪费！
3. 厨房4平米没采光没通风 楼主你的开发商是猴子请来逗逼的么！？
4. 没有花园的haus 真不如同等面积的wohnung！ 你打算坐在Terrasse 里面就可以给外面邻居抵烟？
5. 东南 虽然不错 但是不如西南好！

综合 房子不值 应该换同等地段的wohnung

geehrt

慕尼黑地皮价格均约1300欧，90平就是117000欧，剩下的383000欧除以130平WF, 均价还在2500左右。慕尼黑房子均价可在6000多。如果位置好，价格还行。不过真的能在很多地方买Villa了。

geehrt

如果不是慕尼黑斯图法兰，这个就要琢磨一下了。

geehrt

格局能否改成Wohneinheit A的，门还开在侧面也行，但开门见灶的问题减小，承重上A能做B就应也能做

icebin

房型跟开发商协商了一下修改过后基本不错了，现在就是担心开发商的资质问题啊还有房间以后通风的问题。越来越觉得这房子是个鸡肋。