1900年的全部翻新后的Wohnung敢买吗？

水宝宝 · 发表于 2016-3-16 15:21

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本帖最后由水宝宝于 2016-3-16 14:57 编辑

有什么弊端呢？都来说两句。地理位置超级好/

但是Hausgeld 320欧，100平方米的房子。是否有点高了。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 15:25

查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题。有没有wasserschaden。找Gutachter。

水宝宝 · 发表于 2016-3-16 15:33

爱的脚步发表于 2016-3-16 14:25
查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题 ...

这个是12家住户的wohnung,就剩最后一个了，别的都还没有看到。但是中介说，所有的全部翻新了。

水宝宝 · 发表于 2016-3-16 15:35

爱的脚步发表于 2016-3-16 14:25
查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题 ...

我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 15:38

水宝宝发表于 2016-3-16 14:33
这个是12家住户的wohnung,就剩最后一个了，别的都还没有看到。但是中介说，所有的全部翻新了。

你要真想买就要记录。中介都说的天花烂坠的，本来提供纪录就是他的工作。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 15:39

水宝宝发表于 2016-3-16 14:35
我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？

我买期房最后也要找gutachter的。

shiroki · 发表于 2016-3-16 15:42

看见过类似的广告，卖的比同地区新房还贵。。
问问有保修吗，新房有五年的保修

水宝宝 · 发表于 2016-3-16 15:46

shiroki 发表于 2016-3-16 14:42
看见过类似的广告，卖的比同地区新房还贵。。
问问有保修吗，新房有五年的保修

真的比新房还贵，保修还没有问。

love.jing · 发表于 2016-3-16 16:22

如果是我的话，100多年的房子，再怎么翻新我也不敢买，经历了一战二战，着房子里面都不知道死了多少人。

harryzs · 发表于 2016-3-16 16:33

不用在这里问了，找个Gutachter去看看吧

pattonoriental · 发表于 2016-3-16 16:37

要个翻新的plan看看

天宇酷蓝 · 发表于 2016-3-16 16:37

如果不是那种土木架构的房子，还是非常值得买的。

那个年代的房子一般都比较高，而现在的新建公寓远不如那个时候的高。不过唯一值得考虑的就是，装修是否换了水管。那个年代应该是用的铅管，这个有害健康。

kidkudo · 发表于 2016-3-16 16:40

本帖最后由 kidkudo 于 2016-3-16 15:44 编辑

水宝宝发表于 2016-3-16 14:35
我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？

不要推测，不要想象，你只相信你看到的纪录

这种房子基本是只保留外墙里面全部翻新，优点也很明显，层高一般都比现在新建的高，空间感觉更好

劣势也很明显：一般没有电梯，整个改造费用高昂，如果使用和新房同样的配置的话。没有地下停车场。处于市中心虽然交通方便，但是周围环境不一定好，周围建筑会比较拥挤

如果有投资打算还是可以，自住还是算了

lukaFrei · 发表于 2016-3-16 16:45

想想那个层高，就蛮喜欢。估计还是denkmalschutz。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 17:15

你要问hausgeld里具体都包扩了什么。320应该是不少了，我估计可能保暖层不够，所以能耗高。如果是denkmalschutz的话很可能不允许搞外保暖层，所以能耗肯定高了。你要跟中介要业主委员会的开会记录，年度报告。你买个房，花那么多钱，当然有权利跟中介要到所有的资料。

shiroki · 发表于 2016-3-16 17:19

有电梯吗？一百平320算是正常的价，没有特别高。看看里边多少是维修基金，有可能是维修基金比较高，所以hausgeld高一些

lillia · 发表于 2016-3-16 22:56

我买的就是1910年翻新的Wohnung，虽然还没交房，但很喜欢！

水宝宝 · 发表于 2016-3-18 13:03

lillia 发表于 2016-3-16 21:56
我买的就是1910年翻新的Wohnung，虽然还没交房，但很喜欢！

我以为1900年的房子太破烂了，原来真的不是，对吧，呵呵。

水宝宝 · 发表于 2016-3-18 13:08

还有一点，租客不想走，住上瘾了，头大啊，我们想搬进去

水宝宝 · 发表于 2016-8-26 20:08

又来求救了，各位！！这个房子租客走了，我们搬进来1个月了！！
问题来了！！

感觉墙壁有发霉的味道，感觉不是刷墙的味道。墙的另一面是隔壁邻居的房间。是否是邻居下水管道发出的味道呢？
还有屋内有两扇门总是自动关闭，挺讨厌人的。

基本房子9成满意度，住在小城市的中心，生活方便太多了，整个感觉非常棒！！！

水宝宝 · 发表于 2016-8-26 20:10

大家随便聊哈，想说什么都可以

sjz520 · 发表于 2016-8-26 20:28

应该没问题我现在住的是老房子扒掉重新改的但是我旁边那个就是老房子翻新那个老夫妻都80多了他们父母就住这里和新盖的没什么区别我当时找房子也看了全部都是新的一共是 3层还加盖了一层半在里面

老房子翻新的好处是层高我这个新盖的是 5楼他们是4楼 2个楼一样高

只要你确定他是全部翻新那种就可以

水宝宝 · 发表于 2016-8-27 14:58

sjz520 发表于 2016-8-26 20:28
应该没问题我现在住的是老房子扒掉重新改的但是我旁边那个就是老房子翻新那个老夫妻都80多了他们父母 ...

是全部翻新的，还在保质期内，但是墙体莫名的味道，有点小郁闷了

sjz520 · 发表于 2016-8-27 15:01

水宝宝发表于 2016-8-27 14:58
是全部翻新的，还在保质期内，但是墙体莫名的味道，有点小郁闷了

这个问题有大有小，还在保质期就赶紧找人来看

水宝宝 · 发表于 2016-8-28 10:13

sjz520 发表于 2016-8-27 15:01
这个问题有大有小，还在保质期就赶紧找人来看

我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事情可以相互通知。这样去问，是否是不被允许的呢？或者去哪里问呢？

nemos1 · 发表于 2016-8-28 10:28

水宝宝发表于 2016-8-28 10:13
我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事 ...

为什么不直接去敲门问一下，实地看一下？就当是跟邻居搞好关系。

sjz520 · 发表于 2016-8-28 10:32

水宝宝发表于 2016-8-28 10:13
我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事 ...

带个一般的巧克力去敲门  说自己是新邻居打听打听
我就问我邻居打听了
她和我说了下周围的交通环境啊  孩子幼儿园等超市啊她还说现在家里 26度还好
我还问问全包价格  地板啥的都好吗她说挺好的
还打听了下我们这几家的基本情况

水宝宝 · 发表于 2016-9-3 12:00

sjz520 发表于 2016-8-28 10:32
带个一般的巧克力去敲门说自己是新邻居打听打听
我就问我邻居打听了
她和我说了下周围的交通环境 ...

至今没看到长得像买房子的，因为都太年轻了。回头再接着问问，多谢您的好办法。

antischall · 发表于 2016-9-27 11:36

天宇酷蓝发表于 2016-3-16 16:37
如果不是那种土木架构的房子，还是非常值得买的。

那个年代的房子一般都比较高，而现在的新建公寓远不如 ...

真对！有的老房子更结实，水，电这些都翻新了，不应该过多担心

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