请教一下过来人，北德小镇的生活究竟能有多不方便

IGBT

都说，北德比南部的房价便宜。其实明白人都知道，北部的大城市如汉堡，房价比南部中等城市如Karlsruhe的价格还贵了。所谓房价便宜的，其实是北部大城市如汉堡之外的，那些小镇子。
正好因为换工作的原因，搬家到这样一个类似的小镇子，体验北德的小镇生活。就目前的2个月的体验，感觉北德小镇的生活完全不能与南德小镇对比，生活机能不是非常便利

1 小镇子上只有一个copy shop，不论是打印，发个传真等，价格都比南部贵很多。
                               北德小镇               南部中等城市如Kalrsruhe
Fax                          3 euro/page                   50 cent/page
打印                      USB 链接要2euro               7-10 cent/page
                             然后 20 cent/page
2 剪头，小镇子上面有2家Frisuren，第一家周六营业时间非常短，只到13：00点，而且必须预约Termin。另外一家是东欧移民开的，水平不好，从已经尝试的经验来看，剪头的手艺不好，以后不会再去了！当年在南部中等城市，如Kalrsruhe，家边的Frisur 就是周六也营业到下午5点，这样也方便去剪头
3 买食品，小镇子上就2家超市，一个是Lidl，另外一家是Sky。没有其他的食品超市了，买东西如果挑剔一点，真的是非常不方便！
4 北德小镇没有游泳池，网球场等体育娱乐设施。在以前呆过的南部小镇，人口虽然不多，但是是某著名德国公司的headquarter(HQ). 德国公司有非常强的社会责任感，出钱来建设小镇子上面各种体育设施，方便自己的员工来休闲，所以南部小镇虽然小，但是麻雀虽小，五脏俱全，各种体育设施一应俱全。北德本来经济就比南部差，更没钱来搞这些体育娱乐设备投资了，因此地皮便宜。

想问一下各位有在北德小镇居住经验的朋友，北德小镇生活究竟有多不方便，各位的经验如何？咱在目前这个小镇子体验几个月后，如果不满意，还是倾向于搬家到汉堡边界上的Norderstedt去住，这样去汉堡玩也可以坐U-Bahn，方便喝酒和出来浪。

各位的意见如何哦？

my1206

总比东德小镇强一点点吧.

哈哈

shanshan1986

小镇是要挂靠隔壁城市生存的。
你说的剪发，游泳甚至小孩的学校一般都是开车或者坐车去隔壁城市完成的。
而且离城市近的小镇地皮并没有便宜到哪里去，我更喜欢管这种地方叫卫星城。
真正意义上的鸟不拉屎得小镇，德国人也是不在那买房安家的，哪怕地价才几十欧一平米

在小镇买房的话，如果预算相对较少，可能会图地价便宜，而选择这里。
租房的话，一般人都不会这么干吧。。。除非家里老人住在同一个镇子那种dorf长大的小孩。

mixmas

第四你说的是奔驰公司嘛

shanshan1986

Aquaspirit 发表于 2016-3-20 15:56
是的。大城市周围的卫星城，可以同时体验安静自然的生活和大城市里的繁华人文气氛，游刃有余。住在有些比 ...

而且如果夫妻俩全上班的话，基本上俩人天天都在路上飞奔，孩子也跟着受罪

geehrt

卡鲁30万人，快排到德国大城市前20了。

geehrt

复印传真买个机器吧，没多少钱，学个车，德国城乡一体化，一般50公里内必有你想要的，只要有车。北德有南德无的多了。

鱼之乐

我只觉得会冷点。。哈

八国联军回马枪

北德姑娘更漂亮，老实

求包养

八国联军回马枪 发表于 2016-3-20 18:27
北德姑娘更漂亮，老实

但是冷漠

求包养

my1206 发表于 2016-3-20 15:23
总比东德小镇强一点点吧.

哈哈

哈哈，强太多

求包养

楼主选blankenese吧

yoyav

Norderstedt已经不能算小镇了，可以认为是汉堡的一部分，毕竟通UBahn, 房价肯定比汉堡市中心便宜，但是也肯定比真正意义上的村里贵非常多。如果楼主觉得不能适应小镇生活，经济又允许的话，可以考虑在汉堡周围通小火车的范围内定居。

my1206

yoyav 发表于 2016-3-20 19:27
Norderstedt已经不能算小镇了，可以认为是汉堡的一部分，毕竟通UBahn, 房价肯定比汉堡市中心便宜，但是也肯 ...

是不是类似柏林的 Marzahn 区啊?

my1206

Aquaspirit 发表于 2016-3-20 15:56
是的。大城市周围的卫星城，可以同时体验安静自然的生活和大城市里的繁华人文气氛，游刃有余。住在有些比 ...

大城市旁边的卫星城也不行啊.

就是柏林市区东边的地方,  即使还算柏林的区,

都已经无聊到死了.

muesli

卡鲁出来快九年了还是觉得卡鲁好。城市规模不大不小，有大学，交通便利，中餐便宜，房价适中。理解楼主。

IGBT

shanshan1986 发表于 2016-3-20 15:41
小镇是要挂靠隔壁城市生存的。
你说的剪发，游泳甚至小孩的学校一般都是开车或者坐车去隔壁城市完成的。
...

目前这次租房，就是想体验一下北德小镇的生活感觉，为以后买房挑选地点做个一手的实地调查准备。说真的，从网上价格来看，这类北德小镇的房子价格真的便宜，但是就目前体验来看，生活实在太不方便了....

在小镇买房的话，如果预算相对较少，可能会图地价便宜，而选择这里。
租房的话，一般人都不会这么干吧。。。除非家里老人住在同一个镇子那种dorf长大的小孩。

灯火通明

楼主，看了，你的描述，我认为你那里不能称为小镇，而是村子。据你的描述，跟我现在住的南部3千人口的村子一样。很庆幸村子里，一个小时有两班  S bahn可到达距离20分钟火车的曼海姆。即便如此，我还是觉得这个地方闷死了，好压抑，一有空就往曼海姆跑。

shanshan1986

IGBT 发表于 2016-3-20 21:44
目前这次租房，就是想体验一下北德小镇的生活感觉，为以后买房挑选地点做个一手的实地调查准备。说真的， ...

好吧，我没看过二手房，只是一直在关注地皮。
一般如果在哪发现了地皮信息，我都会先查当地医生，超市，小学数量以及公共交通连接状况
然后才是附近有没有发大水的可能 （北德地下水位很高，一般盖房不经过特殊处理都盖不了地下室，而且河湖也涨的也很厉害）

sisifly

居然把小镇和卡鲁比，卡鲁可是德国经济最发达州的第二大城市呢。撇开别的不说，光人口密集度就压根没有可比性。

kidkudo

楼主发的帖子都是坑

你住的这个算什么，我当时实习的地方那才叫无聊，离明斯特70多公里，离荷兰边境50公里

小镇也分得，卫星城和孤立小镇完全不是一个概念。另外楼主没有车？有车很多问题不是问题

多事之秋

卡鲁都成小镇了

中国小妞

我也住在西南部的小村子里.3000人口吧。我散步到村子中心有penny edeka. rossmann nkd面包房四个。邮局花房。如果不用车也可以做到不愁买不到吃的。开车6公里到小镇。唯一郁闷的，周围30公里内无亚洲超市。

中国小妞

小村子也有好处，人比较淳朴，难民少，因为交通太不方便，难民都不愿意来

八国联军回马枪

美国80后的买房观
2016-03-21 16:59:12东地产 0 大字
　　美经纪人协会和美住宅开发商协会近日发布的一系列调研报告分别为我们显示了2016年美国购房主力的关注因素。

　　美经纪人协会和美住宅开发商协会近日发布的一系列调研报告分别为我们显示了2016年美国购房主力的关注因素，以及受此影响的美新建住宅设计走向关键词：独立、一层、郊区、环保。
　　《东地产财经周刊》从全美经纪人协会近日发布的数据获悉，自去年4月份以来，紧张的供应水平驱使全美房屋价格不断攀升。1月份，美存量住宅销售量和销售价格均继续上涨，达到六个月来的峰值。而房价高企的西部成为一月份唯一一个销售有所下降的区域。
　　全美经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，现有的销售情况为2016年全年住宅市场发展奠定了坚实的基础，“住宅市场近几个月显示了良好的发展态势，”他说，“美国的住宅市场继续复苏，这有可能帮助美国经济避免再次进入衰退。”
　　但令人担忧的是，截止到1月底，全美住宅库存增加了3.4%，全美可售住宅达到182万套，该数字比去年同期低了2.2%，按照目前的销售速度，存量住宅仅供4个月去化。
　　“春季是传统的销售旺季，目前的存量水平完全满足不了住宅市场后续增长的需要” Yun表示，“持续的供应紧张将导致住宅价格增长太快。然而，价格涨幅如果接近甚至超过两位数对住宅市场的健康发展是不利的，当考虑到家庭收入和薪酬非常有限的增长时尤为如此。”
　　与此相反，购房者的热情却丝毫未减，全美经纪人协会进行的季度置业倾向调查显示，现有83%的租客希望有朝一日拥有他们自己的住宅，对于年龄考虑34岁及以下的置业者来说，该比率达到94%。
　　80后倾向郊区独立住宅
　　既然潜在购房队伍如此庞大，那么2016年开发商需要新建什么样的住宅呢？为此，美开发商协会近日组织了一项针对4300户置业者的全国性调研，“更多的消费者打算购买房屋，开发商非常有必要了解消费者需要什么样的住宅。”美开发商协会助理副主席Rose Quint说。
　　调研发现，有65%的潜在购房者希望购买独立式住宅，有64%的购房者青睐一层住宅，其中，年龄越大的人期望购买单层住宅的比例越多。与此相反，只有不到8%的购房者希望购买市中心的房屋，而2/3的购房者都希望在郊区置业。此外，只有14%的人愿意纯粹为环境原因多支付额外的房价。而有58%的人希望购买的有全或半地下室的房屋，但是该意愿随年龄增长下降， 其中，80后（77%）最喜欢带地下室的房子。
　　据全美国经纪人协会刚刚发布的2016年首季度置业趋势研究报告显示，Millennial（千禧一代，80后）已经连续三年成为最大比例的置业人群，占据所有置业比例的35%（2014年该比例为32%）。而对于这些80后而言，他们更加倾向于购买郊区的独立住宅--在今年的调查中，购买市中心住宅的80后比例由一年前的21%下降到了17%，而购买非独立住宅的比例从15%下降到了10%。此外，超过60%的人认为社区品质和上班是否方便是重要考虑因素。
　　全美经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun对媒体表示，尽管80后可能会选择租住在市区，但是，他们大部分一旦准备购买房屋就不会再选择住在市区。“80后这一人群中购买房屋的中位年龄值是30岁，这刚好是一个人成家立业的年龄”他说，“尽管他们可能会在市区购买他们的第一套住宅，但是出于更多居住空间和更可承受价格的考虑，他们最终选择住在更远的地方。”
　　“80后们有能力购买的市区住宅有限，只适合初次置业的公寓面积较小以及负担压力也让这些人很难在市区置业。”Yun说。
　　绿色环保住宅受欢迎
　　围绕住宅具体的结构设计，全美开发商协会的调研显示，消费者更喜欢节能环保并具有更好整理收纳功能的住宅。
　　与国内不同，美国除公寓以外的独立、联排等别墅类物业占80%以上的市场份额，居住空间也更阔绰。在美国很多地方，即便建造于50-60年代的房屋，不管主卧室有多少，住宅内一般都会包含配备独立衣帽间和卫生间的主卧、客厅和家庭室、宽敞的厨房、早餐吧或早餐桌、正餐厅，以及2个以上的卫生间。
　　在此基础上，调查显示，“达到ENERGY STAR认证标准的电器和窗户、比标准要求更高的保温隔音性能、独立的洗衣房、吊扇、配储藏空间的车库、可步入式储藏室”是影响80%以上置业者是否购买的关键因素。此外，“室外照明、天井、主要生活空间配全浴室、主要生活空间配硬木地板”也都是影响是否购买的关键因素。
　　而置业者最不喜欢或者不关心住宅里是否配置的依次是：电梯、宠物洗漱台、红酒窖、高尔夫球场、社区托儿中心、高密度（花园面积小或联体住宅）、主卧室配双便器、二层配家庭室、带水槽的酒吧、二层带入口门厅、厨房使用由金属压板制成的操作台面。
　　此外，本次调查中，80后均对室外空间提出了更高要求：他们希望室外同时配置甲板、天井、前廊。
　　消费者对节能环保住宅的关注和近来整个宏观环境对绿色建筑的关注趋势相吻合，其原因不仅在于对“建造环境友好社会”的要求，更在于消费者对于高质量的生活品质和较低房屋维护成本的切实需求。

denkschrift

小地方挺好的 但是 没车寸步难行就是地狱，，，有车自己要做什么 就是5  10 分钟车程都搞定了！！  关键 考驾照先！！！！

gcxyzlrm

住在城市也是在家打印加自己剃头的