请大家帮我看看这两个投资房

Shinny · 发表于 2016-4-10 23:07

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本帖最后由 Shinny 于 2016-4-10 23:17 编辑

最近看上两个投资房，都还比较满意，当然只能选一个。大家帮我分析一下吧。
我把两个房子的具体条件做了比较，仍然得不出答案，但我稍微偏向B
A 房是斯图机场附近的房子，年底交工，厨房需要投资。
B 房是斯图Boeblingen 的房子，2013年的房子，内部装修包括厨房都很完善，可以直接出租。

Shinny · 发表于 2016-4-10 23:15

本帖最后由 Shinny 于 2016-4-10 23:26 编辑

贴不上数据，只好发了PDF 文件了。环境等比较大都是出自自己的感觉。

Shinny · 发表于 2016-4-10 23:19

本帖最后由 Shinny 于 2016-4-10 23:27 编辑

烦请大家给意见。

fusion · 发表于 2016-4-10 23:28

Shinny 发表于 2016-4-10 22:15
贴不上数据，只好发了PDF 文件了。环境等比较大都是出自自己的感觉。

贴数据的时候不能加欧元符号

Shinny · 发表于 2016-4-10 23:30

fusion 发表于 2016-4-10 23:28
贴数据的时候不能加欧元符号

谢谢，怪不得贴不上。

peonyinnov · 发表于 2016-4-10 23:46

哪个lage好出租选哪个

Shinny · 发表于 2016-4-10 23:53

peonyinnov 发表于 2016-4-10 23:46
哪个lage好出租选哪个

都比较好出租，一个距离S ＢＡＨＮ　１０分钟，一个距离Ｓ　BAHN 5分钟。我纠结的地方是，机场附近那个有噪音（基本可以接受的程度），另外那个各方面都满意，但从房价涨势上来看不如机场那面的。

kidkudo · 发表于 2016-4-11 08:03

Boeblingen 还行吧，当然比机场那边还是要远一些

走路5分钟到s bahn还是不错的

marklin · 发表于 2016-4-11 08:25

我认为都不错。
两处房子的优劣你也清楚，自己决定好了！

Shinny · 发表于 2016-4-11 10:21

kidkudo 发表于 2016-4-11 08:03
Boeblingen 还行吧，当然比机场那边还是要远一些

走路5分钟到s bahn还是不错的

是Boeblingen 的Flugfeld，这几年那地方盖了不少的房子，还在继续盖着。就怕将来有泡沫。

kidkudo · 发表于 2016-4-11 10:34

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-11 10:35 编辑

Shinny 发表于 2016-4-11 10:21
是Boeblingen 的Flugfeld，这几年那地方盖了不少的房子，还在继续盖着。就怕将来有泡沫。

出租要看周围配套设施的，这个很重要，而且b 是81平，总体面积还是更好一些。65说实话有点点小

我觉得不会有泡沫，我有朋友原来住在Goldenberg S bahn附近，他买的房子好像60年代的吧已经出租了，当时来看房的人电话都要给打爆。现在那二手的70平左右Bj 1960的都要接近18万了，3年不到涨了好几万

需求在那呢，是我会选择b。戴姆勒附近会人越来越多， BB生活和设施还是比机场那边方便多了，A81是条主干线阿，当然也经常堵。。

Shinny · 发表于 2016-4-11 10:36

kidkudo 发表于 2016-4-11 10:34
出租要看周围配套设施的，这个很重要，而且b 是81平，总体面积还是更好一些。65说实话有点点小

我觉 ...

多谢！意见很中肯。

QCheng1 · 发表于 2016-4-11 11:04

本帖最后由 QCheng1 于 2016-4-11 11:10 编辑

Flugfeld位置可以，交通购物都方便，周围工作位置多。但是如果自住我肯定不喜欢，
投资出租挺好。Flugfeld的房价我觉得并不是很贵，谈不上泡沫。
而且81平方的确比65平方好，你又可以省很多后续工作，我也会选B。
我现在也在留心Flugfeld的投资房。我原来并不想搞投资房，但看看现在银行存款利
率是零，太桑心了。

Shinny · 发表于 2016-4-11 11:16

QCheng1 发表于 2016-4-11 11:04
Flugfeld位置可以，交通购物都方便，周围工作位置多。但是如果自住我肯定不喜欢，
投资出租挺好。Flugfeld ...

谢谢！大家的意见对我做决定都很有帮助。

Shinny · 发表于 2016-4-11 11:20

QCheng1 发表于 2016-4-11 11:04
Flugfeld位置可以，交通购物都方便，周围工作位置多。但是如果自住我肯定不喜欢，
投资出租挺好。Flugfeld ...

是啊，与其等着银行里那点存款贬值，真不如放在房子上。而且平时花钱大手大脚，这样有个房子需要还贷款，有压力，就能节制一些，少买些可有可无的东西。

fall · 发表于 2016-4-11 13:08

大概知道bb的是哪个房子了。那个房子装修的很好，厨房也很好。买了出租应该很容易

Shinny · 发表于 2016-4-11 14:39

fall 发表于 2016-4-11 13:08
大概知道bb的是哪个房子了。那个房子装修的很好，厨房也很好。买了出租应该很容易

MM 也去看房子了

Shinny · 发表于 2016-4-11 14:42

去了FLUGFELD 好像到了中国小区，都是新房子，还有不少中国同胞。

fall · 发表于 2016-4-11 14:49

Shinny 发表于 2016-4-11 14:39
MM 也去看房子了

没，就看了网上照片。不过网上没有具体的房型图，两个卧室的图片也没有。但就厨房浴室客厅的布置还挺合眼的

Shinny · 发表于 2016-4-11 14:58

fall 发表于 2016-4-11 14:49
没，就看了网上照片。不过网上没有具体的房型图，两个卧室的图片也没有。但就厨房浴室客厅的布置还挺合眼 ...

估计他们已经把广告给撤了，中介说一天收到60多个要看房的电话。

QCheng1 · 发表于 2016-4-11 15:10

Shinny 发表于 2016-4-11 14:42
去了FLUGFELD 好像到了中国小区，都是新房子，还有不少中国同胞。

FLUGFELD这个小区几乎清一色的都是公寓，是很象国内的小区，这是我不喜欢的地方，
不过出租无所谓了。

kidkudo · 发表于 2016-4-11 15:21

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-11 15:24 编辑

Shinny 发表于 2016-4-11 14:58
估计他们已经把广告给撤了，中介说一天收到60多个要看房的电话。

不得不说这边房市火爆的吓人，比起我们那。bb这边也就一个斯图卫星城而已，但是感觉已经和erlangen差不多了。

我推荐你选b还有两个个原因：一是因为从时间成本考虑。81平的立马可以出租而且立马就有收入

a的话你要等3个季度不说，你还要承受一定风险。资金在贬值房价还在涨。

二是土地开发成本，虽然现在一直在造房但是实际上bb flugfled区域的土地资源还是有限的,毕竟被公路包围着。过两年来看，等地都造满了，这部分房价还要涨。

我朋友现在住的地方在sindelfingen西边，ETW已经开第二期了，放出来就被抢光。。。

Shinny · 发表于 2016-4-11 15:30

kidkudo 发表于 2016-4-11 15:21
不得不说这边房市火爆的吓人，比起我们那。bb这边也就一个斯图卫星城而已，但是感觉已经和erlangen差不 ...

喜欢你的分析，表述条理清楚，读起来眼也舒服。

fall · 发表于 2016-4-11 15:31

Shinny 发表于 2016-4-11 14:58
估计他们已经把广告给撤了，中介说一天收到60多个要看房的电话。

这个骗你的吧，这里房子也没紧俏到那个地步啊

Shinny · 发表于 2016-4-11 15:36

fall 发表于 2016-4-11 15:31
这个骗你的吧，这里房子也没紧俏到那个地步啊

不知道真假，但紧不紧俏不是我做决定的因素。

fall · 发表于 2016-4-11 15:41

Shinny 发表于 2016-4-11 15:36
不知道真假，但紧不紧俏不是我做决定的因素。

紧不紧俏当然得作为一个考虑因素吧。离那边不远有个楼盘，有几间房子一直没卖掉呢，卖不掉总有原因吧。

Shinny · 发表于 2016-4-11 15:45

只要能知道这个房子好出租，有升值潜力，我就不关心别的楼盘卖不出去的原因。不过，谢谢你的提醒。

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