关于买房合同，接受吗

datudou · 发表于 2016-4-13 15:54

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一个私人卖的Wohnung，没有通过中介。价格已经谈完，现在Notar正做合同。但是有几个细节谈到时候没注意，现在不知道该什么决定。
首先，这个wohnung现在正在出租，房主说，租客已经提出解约，五月末搬出去，已经写在合同里了。买房合同从六月一号开始。我们去看房子的时候，看见已经在收拾东西了。开始我们认为，房主从现在的租客收回房子。我们从房主的手里拿到一个空房子。但是，现在情况是这样，房主要把Kaution给我们，让我们去收房子。现在不知道，那种情况对我们有利。

笨笨猫 · 发表于 2016-4-13 16:32

跟我们的情况一模一样，主要是看你怎么跟卖家协商啊，还有租客

笨笨猫 · 发表于 2016-4-13 16:37

在跟norta订合同的时候也要把这些押金，租金都写进去，还有结束合同的副本等等

jingnan · 发表于 2016-4-13 16:40

Notar 里写好，6月1日交接的时候房子是空的，否则每拖延1个月，卖家付3个月的租金。

你不要从租客手里接房，而是从卖家手里，否则扯不清。

Jing916 · 发表于 2016-4-13 16:47

租客已经要搬走了，你自己确定一下。好像不是什么大问题。自己住，卫浴，厨房总要重新弄弄的。就是最后要结账，好像要明年才可以结清。Notar写清楚就可以了

datudou · 发表于 2016-4-13 16:57

jingnan 发表于 2016-4-13 16:40
Notar 里写好，6月1日交接的时候房子是空的，否则每拖延1个月，卖家付3个月的租金。

你不要从租客手里接 ...

我也是这么想的。怕到时候扯不清，明天再跟卖家沟通一下。

jingnan · 发表于 2016-4-13 17:03

Jing916 发表于 2016-4-13 16:47
租客已经要搬走了，你自己确定一下。好像不是什么大问题。自己住，卫浴，厨房总要重新弄弄的。就是最后要结 ...

不是清理和修理以及结帐的问题。

而是有可能租客不走的问题。如果租客不走，楼主又已经把钱付了，而且合同里没有相应条款。楼主不能简单地把租客扔出去，麻烦就大了。

我有个房就在合同里加上了条款，如果交接时候租客还在里面，每月罚卖家5千。卖家开始不同意，我说你说租客肯定搬出去，那罚5千就是不可能发生的事，你怕什么？

结果交接的时候干干净净。

datudou · 发表于 2016-4-13 17:14

jingnan 发表于 2016-4-13 17:03
不是清理和修理以及结帐的问题。

而是有可能租客不走的问题。如果租客不走，楼主又已经把钱付了，而 ...

清理和修理应该不是问题，反正要装修。结帐也是我担心的问题。
而且，住客已经住了15年了，谁知道她和房东都有过什么协议。如果我要接手，这些东西都转接到我身上了。

Jing916 · 发表于 2016-4-13 20:46

jingnan 发表于 2016-4-13 17:03
不是清理和修理以及结帐的问题。

而是有可能租客不走的问题。如果租客不走，楼主又已经把钱付了，而 ...

有经验

kelisitaoliu · 发表于 2016-4-14 08:49

接空房子比较好吧，不然还得结算Nebenkosten之类多麻烦。

kidkudo · 发表于 2016-4-14 11:30

datudou 发表于 2016-4-13 16:57
我也是这么想的。怕到时候扯不清，明天再跟卖家沟通一下。

你和卖家做notar，关租客什么事情，房东和租客是另外一回事，千万不要答应，你和租客没有任何关系，kaution是卖家的。

德国这边有些人卖房就是捣浆糊，尤其看到外国人，能转嫁风险就转嫁

datudou · 发表于 2016-4-29 18:13

已经搞定，卖家保证，住客的事儿跟我没关

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