新房到期交不了房怎么办？

小貔貅 · 发表于 2016-4-16 13:45

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签的合同是明年三月交房，可是现在得到的消息是九月才能完工，比原定时间晚了半年。请问，开发商会不会主动给我们补偿啊？能不能要求他们支付由于晚搬支付的租房费用？有没有人有这方面的经验呢？谢谢！

peonyinnov · 发表于 2016-4-16 14:51

法律规定要赔偿一切因此造成的损失，包括两次搬家费（如需）冷租或酒店费。除非因为不可抗力因素延迟，那他可以不赔

41884429 · 发表于 2016-4-16 15:26

一般延期都要写到合同里的。每月补多少钱

小貔貅 · 发表于 2016-4-16 19:41

peonyinnov 发表于 2016-4-16 14:51
法律规定要赔偿一切因此造成的损失，包括两次搬家费（如需）冷租或酒店费。除非因为不可抗力因素延迟，那他 ...

我这会只是听说这个消息，那我预定交房时间前跟他们确认一下，要是他们肯赔偿损失就最好，不行找个律师跟他们联系。

小貔貅 · 发表于 2016-4-16 19:42

41884429 发表于 2016-4-16 15:26
一般延期都要写到合同里的。每月补多少钱

貌似合同上没有写延期怎么赔偿损失呢。

若叶繁茂 · 发表于 2016-4-16 21:23

你们签合同的时候没有写如果到期交不了房有什么措施么？我们律师专门提醒我们一定要把这个加进合同里。比如你们如果不能按期搬入新房而要租房的费用，你们的家具所需要的lager的费用等等。当时我们在合同里加了，如果不能按期交房，开发商每个月给我们1500的赔偿。

小貔貅 · 发表于 2016-4-16 22:38

若叶繁茂发表于 2016-4-16 21:23
你们签合同的时候没有写如果到期交不了房有什么措施么？我们律师专门提醒我们一定要把这个加进合同里。比如 ...

没有，当时没经验，那没写的话是不是就没有补偿了？还是只是补偿数额需要协商的问题？

peonyinnov · 发表于 2016-4-16 22:40

合同没写也要按法律赔偿的，当时notar告诉我德国这方面法律规定很细，有合同条款按合同走，没有就按法律规定赔偿走。

小貔貅 · 发表于 2016-4-16 23:22

peonyinnov 发表于 2016-4-16 22:40
合同没写也要按法律赔偿的，当时notar告诉我德国这方面法律规定很细，有合同条款按合同走，没有就按法律规 ...

那我就放心了，让他们慢慢盖吧，把房子盖好点，反正我这头没损失了。

杨桃 · 发表于 2016-4-18 09:07

只要合同规定好了日期，也写清楚了逾期的问题就应该由建筑商支付你的损失，一般是按你现在的房租来计算。这点BGB里面有规定。就是具体操作起来肯定是少不了扯扯皮的。

kidkudo · 发表于 2016-4-18 10:32

小貔貅发表于 2016-4-16 23:22
那我就放心了，让他们慢慢盖吧，把房子盖好点，反正我这头没损失了。

先不要这么心宽，晚半年不是一般的晚，你现在就要和开发商谈判，bgb虽然有规定。光口头承诺在德国行不通的，德国人可是翻脸不认人

一般来说在Notar前这些要写进合同。当初开发商没写，我都加了，他也在notar的时候也同意。

主要三部分：现在房子的房租，搬家费用，家具滞留费用。

kidkudo · 发表于 2016-4-18 10:32

若叶繁茂发表于 2016-4-16 21:23
你们签合同的时候没有写如果到期交不了房有什么措施么？我们律师专门提醒我们一定要把这个加进合同里。比如 ...

具体金额不用写进合同notar吧，条款可以写进去

flofler · 发表于 2016-4-18 11:29

作为schadenersatz，赔你房租是肯定没问题的。比如你决定搬家产生的费用
如果你想要多，就找律师。但也很扯皮，因为你也没写清楚。

RyanLin · 发表于 2016-4-18 16:28

小貔貅发表于 2016-4-16 19:42
貌似合同上没有写延期怎么赔偿损失呢。

不可能没有这个条款，但是有可能没有写具体金额。找律师索要是绝对不必要的（律师费可是要自己付的哦），找个懂的人把你合同看看就知道了。话说你签合同前没找人看过合同？

dddaisy · 发表于 2016-4-18 19:27

即使合同里没有，法律上也是要负责的。我们的notar是这么说的，合同上写了按合同，没写按法律走，没有问题

小貔貅 · 发表于 2016-4-18 23:10

关于交房时间，合同上是这么写的，麻烦大家帮我分析分析，这种写法延期能给赔偿吗？

lili5180 · 发表于 2016-4-20 21:00

还要问问银行，如果有贷款，不能在合同开始一年之内用完贷款的话，如何算利率。

小貔貅 · 发表于 2016-4-20 21:34

lili5180 发表于 2016-4-20 21:00
还要问问银行，如果有贷款，不能在合同开始一年之内用完贷款的话，如何算利率。

哦，谢谢提醒啊。你不说，我压根想不到这个问题呢！

clflb · 发表于 2016-4-21 15:08

若叶繁茂发表于 2016-4-16 21:23
你们签合同的时候没有写如果到期交不了房有什么措施么？我们律师专门提醒我们一定要把这个加进合同里。比如 ...

家具所需要的lager的费用? 1500的赔偿 inklusive?

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