在线等！诚恳请大家给予意见 有关是否在德国买房问题 请踊跃进入。。。多谢

QIanniu

大家好 我们是一家四口 夫妻都是中国人 目前只有一个人工作 目前两孩子还在幼儿园阶段 明年面临儿子读小学 我们城市房价一年比一年涨的快 现在问题是 有可能几年后会回国 但是要看个人发展 毕竟国内压力很大 近几年暂时还没那个条件回去（我所说的条件就是回国生活中上 没有经济压力才会回去 不然不如一直在德国）现在就想大家给意见 是否就现在在德国买房？要是突然回国 这房子怎么处理呢？到时候卖 听说还要给税 不见得这边买房就赚？是这样吗？不太了解 请给予意见！！！多谢谢

还有几个有关买房的问题：
1.我们在银行前年签了个合同 bauspraen 每个月往里存钱 不知道这个东西对于买房意义何在？当时稀里糊涂的被银行工作人员说进去 就签了 德语也不好 不知道这个对买房有啥优势？
2.一般建议都是买新房好过于买旧房是吗？
3.一般首付给多少呢？比如40万－50万之间的房子（这个也已经是我们买房价格的极限了 因为今年在国内还买了套新房）这边德国租房每个月都要1000多欧 觉得就给3万欧首付 贷10年 每个月月供加上管理杂费等 也就1500欧左右吧？不如自己买房 这个想法对吗？
4.买房除了以上我说的 请问还可以申请些什么福利？可以多贷点款下来 以减轻下负担。。。毕竟两国都要供房 靠自己 家里老人没法帮忙

问题多多 诚心求教。。。希望大家踊跃给予意见 多谢啊！！！

huaer2010

如果是在大城市，计划住五年以上，我觉得还是买房划算。白交房费不说，房子还在涨价呀。

雅情

自住超过2年，买卖就不多交税

QIanniu

雅情 发表于 2016-4-17 12:28
自住超过2年，买卖就不多交税

哦 得到这个信息 那么买房还是很划算的 多谢

Don't_speak

兩个孩子一个人有收入，估计贷款不能太多利息也不低。先去咨询下银行吧

多事之秋

不少人似乎理解错了一个问题，卖房交税不代表亏呢，就算交税也是挣的，因为只是盈利的部分交税，所以只不过是少挣一点而已

QIanniu

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:18
不少人似乎理解错了一个问题，卖房交税不代表亏呢，就算交税也是挣的，因为只是盈利的部分交税，所以只不过 ...

我所理解的是 比如 45万欧 买的房 住上3年左右 回国的话 卖 加上各种中介费啊 买房的税啊 得亏5万欧左右  怕的是这种情况 也许数目价格夸张 因为每操作过 但是就是这种顾虑 就在想买房划算还是租房

多事之秋

QIanniu 发表于 2016-4-17 14:22
我所理解的是 比如 45万欧 买的房 住上3年左右 回国的话 卖 加上各种中介费啊 买房的税啊 得亏5万欧左右  ...

卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的是亏损而不是盈利，说明你买的Lager不行，既然不行，那还买了干嘛

jyqian

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:25
卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的 ...

成本就是买房的房价吧，中介费什么的不可能算的，不然大家早就集体炒房了

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:25
卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的 ...

中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。

QIanniu

Jing916 发表于 2016-4-17 15:07
中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。

哦 好的 谢谢。。。

多事之秋

Jing916 发表于 2016-4-17 15:07
中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。

Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。

Handelsgesetzbuch
§ 255 Bewertungsmaßstäbe

(1) Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können. Zu den Anschaffungskosten gehören auch die Nebenkosten sowie die nachträglichen Anschaffungskosten. Anschaffungspreisminderungen, die dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können, sind abzusetzen.

QIanniu

多事之秋 发表于 2016-4-17 17:29
Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。

Handelsgesetzbuch

说法不一。。。到时候还是多了解问问吧 谢谢你了

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-17 17:29
Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。

Handelsgesetzbuch

事实上熟人就碰到了。3年的房赚了3万，这3万要加20%的税。他付的各种费用是不和就的房价相加的。不过好在她也订好了新的房子，这增值的钱马上用于买房，就是免税的。

多事之秋

Jing916 发表于 2016-4-17 20:50
事实上熟人就碰到了。3年的房赚了3万，这3万要加20%的税。他付的各种费用是不和就的房价相加的。不过好在 ...

我也不是专家，上网搜了一下，都是说Nebenkosten是算了Anschaffungskosten里的。你朋友当时是怎么报税的？税务局的驳回根据的是哪一条？你可以问问看，不然的话，如果换做是我，不确定的我一定会递交Einspruch的

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-17 21:34
我也不是专家，上网搜了一下，都是说Nebenkosten是算了Anschaffungskosten里的。你朋友当时是怎么报税的 ...

条款都写在信上的。我没看。主要就是税务局认为：3年3万是很多的。所以就要交税。她房子11万买的，14万卖的。按比率3万的确不少。有些东西不是我们简单认为的。帮他买卖的中介也是觉得挺奇怪的。

polo

买吧。非要说国内生活无压力才回去。回去的可能性已经很小了。举例上海。要说无压力。年薪到手你需要60，70万。房贷每月需要一两万。幼儿园俩孩子保守估计需要一万多。你们可能还需要一个保姆接送做家务。这样就需要保守算30多万了。。。

liliss

在拿生活没经济压力呢，在德国如果没有，买房想买就买咯。

liliss

我有个朋友买了两三年房，回国卖了，虽然亏点手续费，但是她的算法是相当于这几年花几百块的钱住租金一千多地房子。

关键是房产热不热，好不好卖出。每月1500，是换不完放贷的。10年后至少还有很多RESTSCHULD。

完美卷卷

我觉得要看房子好不好卖，如果一个房N多人抢，本地想买房的一堆，真正市场上的房子没几个，就可以考虑买。

银行贷款会有很多方式，可能一个银行一种贷款方法，看得都晕了，你就把年限定成一样，比如都还15年，然银行给你算这15年期间你总共花了多少钱，就能看出哪个便宜。 我个人觉得还款时间长点没什么不好， 开始轻松点，反正钱越来越不值钱，现在1千欧不少钱，20年后可能就不算什么了。

多事之秋

Jing916 发表于 2016-4-17 21:45
条款都写在信上的。我没看。主要就是税务局认为：3年3万是很多的。所以就要交税。她房子11万买的，14万卖 ...

正好相反啊，就是因为不是简单的认为

多事之秋

稍稍查了一下，Anschaffungskosten好像还要减掉折旧来算成本

多事之秋

3. Ermittlung des Veräußerungsgewinns
Nach § 23 Abs. 3 S. 1 EStG errechnet sich der Gewinn bzw. Verlust aus einem privaten Veräußerungsgeschäft aus dem Unterschied zwischen dem Veräußerungspreis einerseits und den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und den mit dem Veräußerungsgeschäft im Zusammenhang stehenden Werbungskosten andererseits.  

Unter dem Begriff der Anschaffungs- und Herstellungskosten sind die vom Steuerpflichtigen getragenen Aufwendungen i.S. des § 255 HGB zu verstehen. Hierunter fallen auch nachträgliche Anschaffungs- und Herstellungskosten, Anschaffungsnebenkosten (z.B. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) sowie übernommene Verbindlichkeiten.  

Veräußerungspreis ist dagegen jede Gegenleistung (sei es in Geld oder Geldeswert), die der Veräußerer für das veräußerte Grundstück erhält. Wird dem Veräußerer ein Nutzungsrecht (Vorbehaltsnießbrauch) an dem übertragenen Grundstück eingeräumt, liegt keine Gegenleistung vor (BFH 24.4.91 BStBl II, 793). Zahlt der Erwerber den Kaufpreis in Raten, ist eine Abzinsung vorzunehmen. Die in den Raten enthaltenen Zinsen unterliegen dann nach § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG der Besteuerung.  

Gestaltungshinweis: Wird die Veräußerung gegen Rentenzahlungen vorgenommen, kommt es erst dann zu einer Besteuerung, wenn die Tilgungsanteile höher als die Anschaffungskosten sind. In diesem Fall kann die Freigrenze nach § 23 Abs. 3 S. 6 EStG jedes Jahr (nach übersteigen) in Anspruch genommen werden.  

An Werbungskosten fallen insbesondere Maklergebühren, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung oder auch die Grunderwerbsteuer an.

wangyan613

楼主签的bauspraen利息多少？是不是贷款时有好处？

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-18 10:20
稍稍查了一下，Anschaffungskosten好像还要减掉折旧来算成本

是啊。每年2%，折好后赚的就更多了。

hasel

有人研究过，如果向银行贷款Zinsverbindung 10年，如果10年内卖房贷款怎么个还法，要交违约金吗？

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-18 10:15
正好相反啊，就是因为不是简单的认为

我是这么写。但是税务局的信，哪个钱对应哪条都写清楚的。自然不会写自己认为她赚多了。有计算方法的。11万增值3万，和30万增值3万，肯定就是不同的。不是我自己的信不会细看，反正她也买了新房，这税就不用交了。还有我的会记和我说的，如果有3套住房，卖的时候就是满10年也要交税。是不是这样的？

irvine

如果是汉堡慕尼黑法兰克福斯图加特这种城市，如果还要至少住四五年，可以买。

否则还是别折腾了。

乐水鸣佩环

不买，很明显你们既然在国内供房，未来的生活重心和方向已经很明确。 如果这里也供房，一方面未来投资回报能否收回是个问号，另一方面会让你们未来做重大决定的时候失去基本判断能力。

此外，一个人工作养活全家四口，两边都供房会降低未来10年的生活质量不少。

QIanniu

乐水鸣佩环 发表于 2016-4-18 15:02
不买，很明显你们既然在国内供房，未来的生活重心和方向已经很明确。 如果这里也供房，一方面未来投资回报 ...

嗯 在理……不过买就是因为只给点首付 觉得每月供房好似交房租一样 所以才有这个冲动 但确实压力好大 谢谢你的意见 会认真考虑