求帮助！！！Interhyp反悔，利率一天提高0.39个百分点，正常吗？！在线等

Constantine · 发表于 2016-4-19 20:17

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本帖最后由 Constantine 于 2016-4-19 20:51 编辑

大家好，想问问大家谁有和我一样的经历：

4月18日，我们和Interhyp谈好的利率是1.3，首付40%， Anbebot的有效期是到4月22日早上9点半。由于一些材料没有从中介得到，直接把Markler的电话给了Intehyp, Interhyp的人从Markler得知，房子的预留只到这周五，必须在周五前得到银行的Zusage. 今天上午，在首付以及其它数据全部不变的情况下，还是谈好的同一家银行，结果直接把利率提高到了1.69

，Angebot的日期也是到4月22日早上9点半。这种情况正常吗，个人感觉有点儿趁火打劫，求大神出出主意我应该怎么应对啊

在线等，多谢多谢啦！！！

kokia · 发表于 2016-4-19 21:12

再找

ldstar2006 · 发表于 2016-4-19 21:33

赶紧找。

Constantine · 发表于 2016-4-19 21:49

多谢回复！
大家觉得是直接找银行还是找别的bank markler 比较快呢？
另外就算找Dr. Klein 他们会不会也临时变卦？？？
还有一个比较白痴的问题，我能不能直接让卖房的中介准备Notar的合同，这样准备合同和看草稿的时间一共会有3周左右，然后我可以利用这个时间找银行谈贷款呢？当然风险就是万一贷款谈不下来损失的Notar费用，但是我还是想问问大家觉得这样可行么？

飞雪 · 发表于 2016-4-19 22:10

Constantine 发表于 2016-4-19 21:49
多谢回复！
大家觉得是直接找银行还是找别的bank markler 比较快呢？
另外就算找Dr. Klein 他们会不会也 ...

可行，前提是自己能承受万一不成损失 Notar费用的风险，毕竟费用也不低。

Constantine · 发表于 2016-4-19 23:34

飞雪发表于 2016-4-19 22:10
可行，前提是自己能承受万一不成损失 Notar费用的风险，毕竟费用也不低。

多谢，这只是没有办法的办法，希望不要用到吧。

dornmann · 发表于 2016-4-20 06:24

我们自己的经历,没有银行zusage,卖家不让约公证。当然这和卖家相关

sherryssky · 发表于 2016-4-20 07:28

本帖最后由 sherryssky 于 2016-4-20 07:29 编辑

Notar 帮你准备合同草稿无需付费的，除非你和Notar见面了。合同有大约2 周准备时间，过了两周，然后Termin可以后推，如果你银行的文件没准备好的话。
如果决定买，重要的是先搞定卖家Zusage，和卖家商定日期，最好留1 个月时间，可适当付定金，然后抓紧时间谈银行。多约几家银行，谈好选最低的贷款和Interhyp谈，一般会得到比银行还低一点的合同，如果你的Interhyp人员水平强些的话。
我们买的房子都是这样的流程，只找中介是不行的，中介只是在你自己和银行的谈的基础上再压低一点。我们其中一套房子和银行谈的利息，Interhyp都谈不下来，最后都主动退出竞争了。所以，一定要先和多家银行谈，大体了解你贷款的行情，再谈Interhyp。

veryhappy · 发表于 2016-4-20 09:00

也不一定是反悔吧，毕竟最后利息是多少还是银行决定的，中介忙活半天最后你不找他签合同，他一分钱的中介费也拿不到啊，房子说说看能不能多给留两天，抓紧时间再找吧。

kidkudo · 发表于 2016-4-20 09:10

这个不好说，最终利息是要银行上面批复的，berater没有定利率的权力

但是这个首付比例居然要1.69%实在匪夷所思。我付了10%也才1.6%啊

赶紧换银行

usstlf · 发表于 2016-4-20 09:59

这还要看你已经有多少其他的贷款了。每个银行要求不一样的，有些粗一看好像利息很低，但是等银行审批时，会根据你的条件提出其它要求的。

天使问号 · 发表于 2016-4-20 11:19

kidkudo 发表于 2016-4-20 09:10
这个不好说，最终利息是要银行上面批复的，berater没有定利率的权力

但是这个首付比例居然要1.69%实在匪 ...

你今年买的房子？二手还是新建啊？去年利息基本是1.4%

kidkudo · 发表于 2016-4-20 11:20

天使问号发表于 2016-4-20 11:19
你今年买的房子？二手还是新建啊？去年利息基本是1.4%

去年买的，新房。

我问下来没有那么低利率的。州跟州不一样

楼上说的对，看上去利率低的，基本后来都批不下来

天使问号 · 发表于 2016-4-20 11:23

kidkudo 发表于 2016-4-20 11:20
去年买的，新房。

我问下来没有那么低利率的。州跟州不一样

哦住上了已经？我家还建着，看着烦。

kidkudo · 发表于 2016-4-20 11:31

天使问号发表于 2016-4-20 11:23
哦住上了已经？我家还建着，看着烦。

去年买好，这才动工

，年底不知道还修的好不呢

michael0071 · 发表于 2016-4-20 11:33

我从自身和同事的经验来看，还是不要通过Interhyp或者Dr. kleine这样的中介，找银行或者allianz, 我自己用的allianz, 十分满意。。。主要是有什么事情去找他们方便，据说Interhyp之类的，签完合同再找他们就不容易了，除非你遇上特别好的beachter

天使问号 · 发表于 2016-4-20 12:23

kidkudo 2016-4-20 11:31
ò

69

天使问号 · 发表于 2016-4-20 12:26

kidkudo 发表于 2016-4-20 11:31
去年买好，这才动工，年底不知道还修的好不呢

我家应该6月底能搬了。去年9月动工的。你年底应该也能搬了吧。

kidkudo · 发表于 2016-4-20 12:48

天使问号发表于 2016-4-20 12:26
我家应该6月底能搬了。去年9月动工的。你年底应该也能搬了吧。

wohnung么？修这么快？

huaer2010 · 发表于 2016-4-20 13:37

如果你们一定要个zusage，也可以先签了，然后比较其他银行，贷款合同一般有14天的毁约。听说如果毁约的话，会影响shufa。

Constantine · 发表于 2016-4-20 17:12

kidkudo 发表于 2016-4-20 09:10
这个不好说，最终利息是要银行上面批复的，berater没有定利率的权力

但是这个首付比例居然要1.69%实在匪 ...

我们买的是70年代的房子，Interhyp的人说，找gutachter评测完房子，只能提供这个利率，因为房子的实际价值低于我们购买的价格。我就不明白，如果银行认为风险大，提高利率也回避不了风险呀

Constantine · 发表于 2016-4-20 17:13

kidkudo 发表于 2016-4-20 09:10
这个不好说，最终利息是要银行上面批复的，berater没有定利率的权力

但是这个首付比例居然要1.69%实在匪 ...

我们买的是70年代的房子，Interhyp的人说，找gutachter评测完房子，只能提供这个利率，因为房子的实际价值低于我们购买的价格。我就不明白，如果银行认为风险大，提高利率也回避不了风险呀

天使问号 · 发表于 2016-4-20 18:09

kidkudo 发表于 2016-4-20 12:48
wohnung么？修这么快？

Haus 啊。不快啊。正常速度有更快的。包给小的建筑公司。他们负责协调各项事物。没有地下室。160平米。

kidkudo · 发表于 2016-4-20 19:03

Constantine 发表于 2016-4-20 17:13
我们买的是70年代的房子，Interhyp的人说，找gutachter评测完房子，只能提供这个利率，因为房子的实际价 ...

利率能够回避一部分风险

fusion · 发表于 2016-4-20 20:26

Constantine 发表于 2016-4-20 16:12
我们买的是70年代的房子，Interhyp的人说，找gutachter评测完房子，只能提供这个利率，因为房子的实际价 ...

风险大利率就大是对的。。。因为要更多的收益来抵消风险啊

cooby3 · 发表于 2017-1-24 15:13

sherryssky 发表于 2016-4-20 06:28
Notar 帮你准备合同草稿无需付费的，除非你和Notar见面了。合同有大约2 周准备时间，过了两周，然后Termin ...

您好，我正在准备买房子，notar帮忙准备了草稿了，因为这个房子的价格买的过高，所以银行的贷款利率太高，我不知道怎么办，找了律师说我如果违约的话需要支付起草notar的费用，大概要2000多欧。我看您说没见面，没签合同，是不需要有任何违约费用的对吗？

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