大家帮忙出出主意

682458 · 发表于 2016-4-20 12:35

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我一朋友最近好郁闷，他住的小区最近投票决定，把一集体垃圾桶放在离他厨房窗户不远的地方。难道民主就是这样少数服从多数的吗？他如何保护自己作为住户的权利，也许因为这个垃圾桶使他的房子贬值了，夏天多了臭味和飞虫，他的厨房窗户不能打开了……大家帮忙出出主意，他该怎么办，让那垃圾桶不要放在这个位置？

chezshen · 发表于 2016-4-20 13:06

没办法的，可以不买eckehaus阿，买了就有这个问题，不是这个边上，就是那个边上，一般都是入口的那家边上，我们邻居边房隔着一个自行车库，也还好，

marklin · 发表于 2016-4-20 13:12

第一方案：卖房，搬走！
第二方案：租房，搬走！

EPOSY · 发表于 2016-4-20 13:37

本帖最后由 EPOSY 于 2016-4-20 14:39 编辑

可以重新制定一个规则，类似机票超卖这样的

具体来说，就是大家都不愿意将垃圾桶放在自己家旁边，那放在谁家旁边谁家就该获得一定的经济补偿，钱由别家平摊。比如开价5000欧，谁愿接谁接，没人接的话就加1000欧，再没人接就再加，一直加到第一个人愿意出来安置垃圾桶为止。

没有在德国的买房经历，只是瞎说的哈，仅供参考

jenpearl · 发表于 2016-4-20 13:41

EPOSY 发表于 2016-4-20 14:37
可以重新制定一个规则，类似机票超卖这样的

具体来说，就是大家都不愿意将垃圾桶放在自己家旁边，那放在 ...

赞！

雅情 · 发表于 2016-4-20 13:42

楼主说的是wohnung,不是haus吧？

marklin · 发表于 2016-4-20 14:06

EPOSY 发表于 2016-4-20 14:37
可以重新制定一个规则，类似机票超卖这样的

具体来说，就是大家都不愿意将垃圾桶放在自己家旁边，那放在 ...

美好的愿望！
你都中枪了，还指望有谁有偿代你这枪，费用还希望让所有看到的人分摊。
可能吗？哈哈！

EPOSY · 发表于 2016-4-20 14:28

marklin 发表于 2016-4-20 15:06
美好的愿望！
你都中枪了，还指望有谁有偿代你这枪，费用还希望让所有看到的人分摊。
可能吗？哈哈！

公共决策当然应该通过讨论获得个解决方案了，觉得不合理的难道不该提出来据理力争么？

另外我觉得你那两个方案更不合适，要租要卖也得是按照利益受损后的价值处理了，得不到一个好价钱，相当于自认倒霉了

marklin · 发表于 2016-4-20 14:42

本帖最后由 marklin 于 2016-4-20 15:56 编辑

EPOSY 发表于 2016-4-20 15:28
公共决策当然应该通过讨论获得个解决方案了，觉得不合理的难道不该提出来据理力争么？

另外我觉得你那 ...

垃圾桶放在那里，或许不是必须的，但肯定有一定的道理。

如果你觉得游戏规则不合理，那你就的想办法先去改变这个规则，你觉得，行吗？
如果改变不了这个游戏规则，你必须说服半数以上的业主，可能性有多大？
另外，法律是公正的，但也是相对公正!

最后，在业主会上力争是可以的，但是在利益面前，几乎不可能成功！

暮色港湾 · 发表于 2016-4-20 14:59

EPOSY 发表于 2016-4-20 15:28
公共决策当然应该通过讨论获得个解决方案了，觉得不合理的难道不该提出来据理力争么？

另外我觉得你那 ...

他可能根本就就没有去参加业主大会的讨论吧，这种接受讨论的方案事前应该都有通知的，他当时可能没注意，如今讨论结束、票也投过了，没法再在同一层面据理力争了吧？

另外小区原来设定的垃圾桶的地方呢？为什么另设或者增设？楼上楼下的业主反映如何？是否可以联合起来？等等。为什么你那朋友不自己上来说说情况啊？

具体的法律条例我不懂，但原则上这种集体决议应该以不损害住户的利益为基本前提，如果可以证明利益受损了，可以告上法庭驳回这个方案的。另外可以考虑向 Eigentümerverein/verband寻求咨询和帮助。

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