投资房选择

Shinny

deutour 发表于 2016-4-29 00:13
1，不要
2，具体得看户型图，如果最大限额只有两个房间，那也不要
3，偏到何种程度，倒车两次以上超过20 ...

房姐解释一下为什么4不可以，在大学附近的房子不是一直都很抢手吗？

marklin

Shinny 发表于 2016-4-29 07:11
房姐解释一下为什么4不可以，在大学附近的房子不是一直都很抢手吗？

我的理解，新房投资高，不适合作为出租房。当然作为投资房也就不是最好的选择。除非你钱太多了，又嫌麻烦，那新房也是可以考虑的。

爱的脚步

deutour 发表于 2016-4-29 00:13
1，不要
2，具体得看户型图，如果最大限额只有两个房间，那也不要
3，偏到何种程度，倒车两次以上超过20 ...

请问芳姐：

1，第一个为什么不要？1a地段，难道不期望未来的升值？房租的平米价格也是当地最高的。

2，第二个勉强也能弄出三个房间，但是每个房间面积很小。并且共用面积减少。适合做wg吗？

3，地点不算很偏，骑自行车很快到室内。公用交通不太清楚，应该也很快。

4，离大学比较近，为什么不要？

marklin

我的理解

资金利用最大化，风险控制到最小！

joyenjoyrain

是明斯特吗？

天宇酷蓝

选择贷款最多的那一个。

绿色的田园

marklin 发表于 2016-4-29 07:39
我的理解，新房投资高，不适合作为出租房。当然作为投资房也就不是最好的选择。除非你钱太多了，又嫌麻烦 ...

那个jinnan好像刚投资了一个期房，新房也得看情况

marklin

绿色的田园 发表于 2016-4-29 13:08
那个jinnan好像刚投资了一个期房，新房也得看情况

没错，她的情况应该和新手不一样了！
她十几年前开始投资房地产，正资产至少也该有几百万欧元，所以现在底气足了，期房也敢作为投资房了。哈哈，我的理解应该不差那里的！
Jingnan出来说说，对不对。

chezshen

marklin 发表于 2016-4-29 13:32
没错，她的情况应该和新手不一样了！
她十几年前开始投资房地产，正资产至少也该有几百万欧元，所以现 ...

我觉得期房作为投资也可以啊 ，只要地段好有升值潜力，不担心以后出租和卖。当然 新房损耗可能厉害 但是新房 租金也高，能删选一批求租客。主要新房没有中介费，几十年也不需要大修啥的，对于没有精力维护房子的房东也是蛮好的。而且现在看来房价涨的最快的 也就是新房 次新房，地段好的 地大的。老房子价格还是上的慢。

asdre

1 的话太小，租给学生租不出价来，买的价格又高
2，环境不好容易租客扯皮，90平方的，一个卧室，很不实用，两个人太大，带个孩子不够
3，租不出价， 因为偏
4，感觉还可以，但是这两年都要白白给银行交钱，现金流又少了，价格多少，租售比算下。