不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

QCheng1 · 发表于 2016-4-29 11:20

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如果我买个公寓投资，能一次性付全款，到底是不贷款划算还是贷款划算？另外房租
交税是按怎样的税率交的，是不是一起算在家庭收入里来交？

xuxiaoyao · 发表于 2016-4-29 12:23

获利率=（总收入-总支出）/总投入。
贷款就可以降低总投入，提高获利率。

Jfan · 发表于 2016-4-29 11:40

利息可以退稅啊

liliss · 发表于 2016-4-29 11:41

保持充足的现金流

天宇酷蓝 · 发表于 2016-4-29 11:46

因为现在利率低，而且欧洲央行计划推出的政策都会导致欧元贬值。所以目前要尽量贷款。

Rittergasse · 发表于 2016-4-29 12:11

Jfan 发表于 2016-4-29 11:40
利息可以退稅啊

投资房才可以退税吧，自住不可以

wangdafa80 · 发表于 2016-4-29 12:33

Rittergasse 发表于 2016-4-29 12:11
投资房才可以退税吧，自住不可以

看标题

QCheng1 · 发表于 2016-4-29 13:08

谢谢大家！因为除了想买个投资房收租也不想做什么其它投资，想着如果能全款付掉
是不是更划算些？毕竟利息再低也是要付利息的，而且利息退税也只能退一部分吧。

chezshen · 发表于 2016-4-29 14:07

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 14:09 编辑

QCheng1 发表于 2016-4-29 13:08
谢谢大家！因为除了想买个投资房收租也不想做什么其它投资，想着如果能全款付掉
是不是更划算些？毕竟利息 ...

如果手里有10来万，买的房子也不大那就买两套每套30万，，这样以租养贷。30年后落两套房子。多好

。全款付掉你收到租金就是纯收入妥妥上税，投资房很多可以退税，利息就是一项现在利息低不是更合算么。把手里的钱分几块能买几套买几套，贷款都贷着。知道一个德国人理财顾问，人家有37套房子，所以大胆买吧。

QCheng1 · 发表于 2016-4-29 14:33

chezshen 发表于 2016-4-29 14:07
如果手里有10来万，买的房子也不大那就买两套每套30万，，这样以租养贷。30年后落两套房子。多好{:5 ...

买2套我不敢，只想买一套。而且我不敢买比较老的房子，觉得水太深，
所以想买新房或者5年以内的二手房。你也想买投资房？

林间小路 · 发表于 2016-4-29 15:04

QCheng1 发表于 2016-4-29 13:08
谢谢大家！因为除了想买个投资房收租也不想做什么其它投资，想着如果能全款付掉
是不是更划算些？毕竟利息 ...

我老公也是你这样想，说利息再低，也要付，总价算起来比一次付清多了很多，所以贷款不划算。
我也不懂，如果缴税，要缴好多？是不是比利息低？到底缴税划算还是付利息划算？唉，一笔糊涂帐。

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:11

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 15:13 编辑

QCheng1 发表于 2016-4-29 14:33
买2套我不敢，只想买一套。而且我不敢买比较老的房子，觉得水太深，
所以想买新房或者5年以内的二手房。 ...

2套和一套没啥区别，只要付得出raten就好了，房子又不会被收回去。

我没钱买，，，

asdre · 发表于 2016-4-29 15:12

林间小路发表于 2016-4-29 15:04
我老公也是你这样想，说利息再低，也要付，总价算起来比一次付清多了很多，所以贷款不划算。
我也不懂 ...

30年后付清，关键那个时候你多少岁啊，具体情况具体分析吧。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:13

chezshen 发表于 2016-4-29 14:07
如果手里有10来万，买的房子也不大那就买两套每套30万，，这样以租养贷。30年后落两套房子。多好{:5 ...

其实还是看你手头有多少，愿意承担风险多少，30年以后你多大年纪了，真可怕。
等于就是心头有个安慰，存了两套房子，还不算中途出啥问题。

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:16

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 15:20 编辑

asdre 发表于 2016-4-29 15:13
其实还是看你手头有多少，愿意承担风险多少，30年以后你多大年纪了，真可怕。
等于就是心头有个安慰，存 ...

30年后咋啦，60出头，说不定我那时候继续买房子？？只要还的出贷款，你怕什么？？我们邻居其中两个房主是60多的退休职员，租给了自己的孩子，省税还增值。。。其中一个老头手里好多套，他以前就是sparkasse的职员，另一个是退休高中老师。别轻松说什么两套房子，到时候房子价格不是现在这10-20万，有可能一个30平的单间，就要30多万。。。两套房子你算算多少钱，看看瑞士，1万一平，还是公寓。。。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:20

买房子就是买来抗通胀，特别在利率低时候，房价肯定要高。
指望房租除非你的量特别大，才有较好收益，其实是买升值潜力。
当利率回升时候，或者一定周期时候，房价可能会出现跌，对于有钱人无所谓，他们承担得起这个现金流，但是对于手头没多少钱贷款买几套的，风险就大。

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:21

asdre 发表于 2016-4-29 15:20
买房子就是买来抗通胀，特别在利率低时候，房价肯定要高。
指望房租除非你的量特别大，才有较好收益，其实 ...

是的，所以千万别买犄角旮旯，地段差的，大城市随便买，贵还是值得的。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:21

chezshen 发表于 2016-4-29 15:16
30年后咋啦，60出头，说不定我那时候继续买房子？？只要还的出贷款，你怕什么？？我们邻居其中两个房主 ...

那么这三十年你并没有得到收益吧。除非你手头现金不少。

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:23

asdre 发表于 2016-4-29 15:21
那么这三十年你并没有得到收益吧。除非你手头现金不少。

干吗要收益，收益还要上税。

房产无形的增值不就是收益了么，10年，15年，你卖了不就赚了么

你自己都说了，不靠房租赚钱

asdre · 发表于 2016-4-29 15:27

chezshen 发表于 2016-4-29 15:23
干吗要收益，收益还要上税。房产无形的增值不就是收益了么，10年，15年，你卖了不就赚了么{:5_ ...

不是我就是回你30年那个话，10年，15年关键是剩下贷款很多吧，如果大城市的话。
再万一来个美国那个次贷危机。
我觉得根据自己家情况来，还是看自己现在手头和生活质量来核算，都一古脑去买房子，风险蛮大的，感觉和中国还不一样。
如果本身就很有钱，那不在这个讨论范围。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:44

本帖最后由 asdre 于 2016-4-29 15:45 编辑

chezshen 发表于 2016-4-29 15:21
是的，所以千万别买犄角旮旯，地段差的，大城市随便买，贵还是值得的。

还有买房子和炒股票其实道理有点像，很多发财的都是在低位时候吸入，现在德国房子好地段都已经在5年内涨一倍以上，就是过快上涨，把10年后收益都炒光了。这时候大家都有点沉不住气，都在觉得房子还要涨，和股票很像，这个道理也要想想得。

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:47

asdre 发表于 2016-4-29 15:44
还有买房子和炒股票其实道理有点像，很多发财的都是在低位时候吸入，现在德国房子好地段都已经在5年内 ...

不一样股票快进快出，靠政策一有个啥消息政策，立马变脸，房子作为不动产稳定多了。适合不会投资的人

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:50

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 15:52 编辑

asdre 发表于 2016-4-29 15:27
不是我就是回你30年那个话，10年，15年关键是剩下贷款很多吧，如果大城市的话。
再万一来个美国那个次贷 ...

这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。只要没战争，房子在那，每年通胀 20年后房子还要更贵。打仗就难说了，

asdre · 发表于 2016-4-29 15:52

chezshen 发表于 2016-4-29 15:50
这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。

10年，15年后剩很多贷款，如果房子又没有预期涨多少，这10几年是贴钱的吧。你算算。
除非是这个房价涨不少

chezshen · 发表于 2016-4-29 15:54

asdre 发表于 2016-4-29 15:52
10年，15年后剩很多贷款，如果房子又没有预期涨多少，这10几年是贴钱的吧。你算算。
除非是这个房价涨不 ...

咋回贴钱，你根本就付了首付，，其他租金还贷款，就算要出点钱也是小钱，就算10-15年卖了，人家租客毕竟还了那么多本金了，为啥亏？就算没涨多少，人家租金不白交阿，何况利息还退税

天宇酷蓝 · 发表于 2016-4-29 15:55

林间小路发表于 2016-4-29 15:04
我老公也是你这样想，说利息再低，也要付，总价算起来比一次付清多了很多，所以贷款不划算。
我也不懂 ...

当然是要尽量贷款，因为欧元长期看跌。而且欧洲央行采取的经济措施的最终目的就是要达到一定的通货膨胀，也就是说主动的贬值欧元。这样算，现在的10万欧的购买力远大于10年后的10万，而且目前利息很低，借贷成本很小。所以现在从银行贷款出来，在合适的地段买房，出租。只要租金能还贷款，剩下部分能补交税款，那么就是非常合适的了。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:57

chezshen 发表于 2016-4-29 15:54
咋回贴钱，你根本就付了首付，，其他租金还贷款，就算要出点钱也是小钱，就算10-15年卖了，人家租客毕 ...

你的租金能偿付额一般就差不多你每个月的贷款额吧，好吧，除掉上税，你要往里面贴钱的吧。
如果你首付又低的话。

asdre · 发表于 2016-4-29 15:58

天宇酷蓝发表于 2016-4-29 15:55
当然是要尽量贷款，因为欧元长期看跌。而且欧洲央行采取的经济措施的最终目的就是要达到一定的通货膨胀， ...

实际就是抗通胀，真的说还要涨多少，这个结论真不敢下。

chezshen · 发表于 2016-4-29 16:00

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 16:03 编辑

asdre 发表于 2016-4-29 15:57
你的租金能偿付额一般就差不多你每个月的贷款额吧，好吧，除掉上税，你要往里面贴钱的吧。
如果你首付又 ...

为啥呢。你估计这套房子月租金1000你就按月供1000算 nk里面还能有一部分分摊给住户，就算不分摊也就是地税自己交啦，一年2-300？交税的话利息和租金一平没多少

不过你要算好万一房子有空档期你能不能自己出这个贷款和nk 所以不能断供。认识老公同事买的二手公寓他是收租700，还贷500，每个月还有200盈余

asdre · 发表于 2016-4-29 16:08

chezshen 发表于 2016-4-29 16:00
为啥呢。你估计这套房子月租金1000你就按月供1000算 nk里面还能有一部分分摊给住户，就算不分摊也就是 ...

如果这个房子你10年后能大部分还清了，又有地段，我觉得不错的。
但是10年后还欠很多，这个风险就大。除非是真的房子又翻倍了，那么是赚了。
关键也要活在当下吧，把钱都存在未来了，家里紧巴巴，我觉得没意思。见过这样的。

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