不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

chezshen · 发表于 2016-4-29 16:13

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-29 16:14 编辑

asdre 发表于 2016-4-29 16:08
如果这个房子你10年后能大部分还清了，又有地段，我觉得不错的。
但是10年后还欠很多，这个风险就大。除 ...

还不清没事，继续贷款阿。现在房子基本都要20-30年回本别急，你又不着急钱用，你钱拿手里还是贬值，何不继续拿着房子呢。不过10年后利息看涨还是跌也是风险，看着趋势绝对继续跌。这个也是闲钱去投资，如果本来没钱那也不用想着投资了，例如我，没钱百搭，

asdre · 发表于 2016-4-29 16:18

chezshen 发表于 2016-4-29 16:13
还不清没事，继续贷款阿。现在房子基本都要20-30年回本别急，你又不着急钱用，你钱拿手里还是贬值，何 ...

不好说，全球性的房价高位，宽松货币。有多余不影响生活，而且算好风险可以。
我总觉得会有些经济危机。

chezshen · 发表于 2016-4-29 16:20

asdre 发表于 2016-4-29 16:18
不好说，全球性的房价高位，宽松货币。有多余不影响生活，而且算好风险可以。
我总觉得会有些经济危机。

经济危机不打仗就好。危机一次房价涨一次，危机一次涨一次，美国说危机时候房子便宜看看在哪，没听说过纽约旧金山华盛顿市区房子跌吧。。。

asdre · 发表于 2016-4-29 16:21

chezshen 发表于 2016-4-29 16:13
还不清没事，继续贷款阿。现在房子基本都要20-30年回本别急，你又不着急钱用，你钱拿手里还是贬值，何 ...

没钱，说明你都享受生活了和，其实算算通胀，花了享受了最实惠

chezshen · 发表于 2016-4-29 16:23

asdre 发表于 2016-4-29 16:21
没钱，说明你都享受生活了和，其实算算通胀，花了享受了最实惠

对花，这几天又花了不少，爽哈哈哈哈

vermieten1 · 发表于 2016-4-29 16:24

asdre 发表于 2016-4-29 16:21
没钱，说明你都享受生活了和，其实算算通胀，花了享受了最实惠

你比较理智的，

QCheng1 · 发表于 2016-4-29 16:42

本帖最后由 QCheng1 于 2016-4-29 16:52 编辑

林间小路发表于 2016-4-29 15:04
我老公也是你这样想，说利息再低，也要付，总价算起来比一次付清多了很多，所以贷款不划算。
我也不懂 ...

房租始终要交税的吧，就是贷款的话贷款利息可以退税。不知道我理解的有问题吗

我也是一笔糊涂帐。

QCheng1 · 发表于 2016-4-29 16:49

chezshen 发表于 2016-4-29 15:47
不一样股票快进快出，靠政策一有个啥消息政策，立马变脸，房子作为不动产稳定多了。适合不会投资的人

持德国的房产我觉得还是稳定的

asdre · 发表于 2016-4-29 16:51

QCheng1 发表于 2016-4-29 16:42
房税始终要交税的吧，就是贷款的话贷款利息可以退税。不知道我理解的有问题吗
我也是一笔糊涂 ...

如果你全款，那么就是等于把钱放入银行吃利息，大约3点几左右。但是你家里的现金流就少了。
如果贷款，就是存钱，每个月还要贴点，如果10年后房子涨，那么就赚了。如果没涨，就是存了点钱。
如果买的房价很高甚至可能出现房价跌的情况，那么就是亏钱。
相对来说，付一些然后贷款比较好，剩一些做为流动和备用。

deutour · 发表于 2016-4-29 16:51

楼主有一点你忽略了。。。。。在这买投资房的很多人也是看在现在利率低，然后首付掉一部分，之后以房养贷，在这种情况下买的。

比如，同样买30万的房子，有人手里只有15万，然后买了后剩下的通过租掉还贷款

如果有人手里闲着300万的白钱。。。。那就不用贷款了。

asdre · 发表于 2016-4-29 16:53

deutour 发表于 2016-4-29 16:51
楼主有一点你忽略了。。。。。在这买投资房的很多人也是看在现在利率低，然后首付掉一部分，之后 ...

如果是剩几百万这个情况，很多人就不来这讨论了。但是道理说得很通俗很明白。

vermieten1 · 发表于 2016-4-29 17:17

楼主啊，一般真的有钱人就是把钱投房产里面的，没钱的才想零利率借贷买出租房，按照我的感觉后者真的拿到租金的话都快到不行了，除非房子未来大涨，黄金时期已经过了，如果你手头有多余现金又没地方投的话那就多投点房子里，全款的话马上每个月就拿租金了

spunglass · 发表于 2016-4-29 20:48

asdre 发表于 2016-4-29 16:51
如果你全款，那么就是等于把钱放入银行吃利息，大约3点几左右。但是你家里的现金流就少了。
如果贷款， ...

问题是如果没有其他稳妥的投资途径，要那么多现金流干什么？存银行没利息，放家里还怕偷，不如早点还贷，避免十年后利息上涨的风险。

march · 发表于 2016-4-30 05:14

QCheng1 发表于 2016-4-29 13:08
谢谢大家！因为除了想买个投资房收租也不想做什么其它投资，想着如果能全款付掉
是不是更划算些？毕竟利息 ...

如果利息比通胀还低，那么就是在增值的，等于银行倒找钱

Don't_speak · 发表于 2016-4-30 07:42

现在都负利率了，十年后难道还更低？德国欧盟挺得住那么久吗？我不大相信。

fusion · 发表于 2016-4-30 20:53

chezshen 发表于 2016-4-29 14:50
这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。只要没战 ...

德国房子还真不好说，有个调查发现有一段30年里房子增值才60%

FangZi123 · 发表于 2016-5-1 00:12

不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个住得离我新家很近，走路5分钟左右，他家租房子，1900的冷，问了下，面积加起来还没我们买的Neubau大。然后他说，离他住的地方很近，新修住宅，面积比他现在住得还小，Neubau，只租不出售，2300冷起。听得我咋舌，同时我心头很高兴啊。
另外一个说他现在租的房子，有人主动找到他Vermieter，愿意以800K的价钱购买。他Vermieter说，又不差钱，拿着这钱干嘛，不卖。
我家Neubau附近，本来一直说，不能再修了，结果慕城肯定有能人，旁边大标牌打出来了，好一座现代化的办公楼。
说到房子，我有点兴奋啊，我说，这个机会不能再错过了，我们正准备买第二套了，贷款，贷款，不贷不时尚。

QCheng1 · 发表于 2016-5-1 19:59

FangZi123 发表于 2016-5-1 00:12
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个 ...

慕城我觉得没什么好说的，能持有慕尼黑房产肯定是只赚不赔的。我觉得德国这些年
的房子也不是各个地方涨，而是越兴旺发达并且房产贵的地方越是涨，越是死水一
潭房产便宜的地方越不涨。我以前曾经在BW州一个镇子住过几年，那个镇周边没有
大城市，到中型城市开车都要好几十公里，周边工作位置就几个不大不小的工厂，今
天出于好奇我在网上查了查那个镇的待售房产，一栋很新的EFH只要30几万就可以买
了。幸好我家及早离开的那个没人气的地方，尽管那里房子便宜。

QCheng1 · 发表于 2016-5-1 20:03

fusion 发表于 2016-4-30 20:53
德国房子还真不好说，有个调查发现有一段30年里房子增值才60%

富姑娘我觉得你就应该买房。一你收入好，二你现在租的房子租金应该也不便宜，何
不贷款买个公寓，现在每月的房租就用于还贷。不知道你在什么城市，如果靠近慕
尼黑那里更应该买。

FangZi123 · 发表于 2016-5-1 20:11

QCheng1 发表于 2016-5-1 19:59
慕城我觉得没什么好说的，能持有慕尼黑房产肯定是只赚不赔的。我觉得德国这些年
的房子也不是各个地方涨 ...

嗯，是这样的，越没人气的地方就不要买。
慕尼黑现在太贵了，买不起了。我们现在往慕城远点的地方走，30km多吧，反正也是小村子，如果最后能得个600K左右的二手房，我会觉着很好了。在村子里住，地方大，可以多放点车子。每天开车40km去上班，我觉着完全能接受。住EFH呢，我往房子里投资些，自己住舒服，值了。然后我把慕城的房子出租了，靠这房子养我的自住房。慕城的房子真是金贵金贵的，随便你愿给多少钱，多个车位都没法给你。村子里我地皮大，车子随便放。

gmx49 · 发表于 2016-5-2 00:01

FangZi123 发表于 2016-5-1 00:12
不敢说国际哈，就道听途来的。今天去了趟慕城，想回家时碰到lg的同事家朋友，然后大家聊了下房子。其中一个 ...

不贷不时尚

fusion · 发表于 2016-5-2 08:34

QCheng1 发表于 2016-5-1 19:03
富姑娘我觉得你就应该买房。一你收入好，二你现在租的房子租金应该也不便宜，何
不贷款买个公寓，现在每 ...

光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键我觉得我现有很多消费的地方，这些消费包括Urlaub，Hobby是我年纪大以后不会去做的。。在这些消费完会有剩钱会买房吧

对我来说买太多房子到时候死了也是捐给国家的

deutour · 发表于 2016-5-2 08:57

fusion 发表于 2016-5-2 08:34
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键 ...

不留给孩子捐给国家？

深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

vermieten1 · 发表于 2016-5-2 09:40

deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

想得开的人只享受自己这辈子的生活，可能孩子都不想要，反正人迟早都要走的，眼睛一闭啥也不知道了，有孩子的留点财产就好了，儿孙自有儿孙福，没孩子的买那么多房子那不就要捐给国家了吗，特别全额贷款买房的，毛算算靠冷租金收入要还35到40年，再上个税和保养费和其他风险的话冷租金要打一半的折扣，那真的靠租金养房那就需要70到80年了，到时候世界啥样子都不知道了,自己也入土了吧，其实几十年的操心只是管的人家的闲事，不过房姐你自己有钱投进去也是对的，真的有钱人也只能投钱房产进去投资

绿色的田园 · 发表于 2016-5-2 10:06

本帖最后由绿色的田园于 2016-5-2 10:21 编辑

举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之间没有维修没有断租，一切都是理想状态，唯独房价跌了，06年只能卖8万，也就是说20年时间，跌了20%。

好了，20年时间，他每个月的租子收入算平均380欧，小地方，房租高不起来，刨掉不能转嫁给租客的维修基金，20年，实际收租也就7万2, 但是房租收入还得上税不是？就算别人会算账，每年这个抵，那个抵，20年算它总共交了2000欧税，也就是净收益7万欧，那当年的20万马克贷款，到今天还有3万本金没还清，还不算交出去的利息。假设今天8万欧卖掉，扣掉本金3万，扣掉利息2万（理想模式就假设按照现在的贷款行情来估算），估计现在卖掉的话，堪堪挣个3万，前提还得是卖掉。这就是房价不涨反跌的地方的不动产行情，为3万承担20年风险，算算值不值。

所以房价不涨，光靠房租是没啥收益的。

林间小路 · 发表于 2016-5-2 10:27

deutour 发表于 2016-5-2 08:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神

如果是丁克家庭，能留给谁呢？只有捐了

chezshen · 发表于 2016-5-2 12:08

绿色的田园发表于 2016-5-2 10:06
举个房价跌的地方的例子: 一德国人96年时候买的期房，一建成就出租，至今未换过房客，当年20万马克买的，之 ...

你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的，房东14万马克买来的，卖给他 14万欧元，，其实这套房子市值 20万不到可以。

绿色的田园 · 发表于 2016-5-2 13:12

chezshen 发表于 2016-5-2 12:08
你自己说了小地方，换大城市看看？？ 20万马克的房子现在卖也不止 8。我朋友买的二手的也是马克时代的， ...

那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？

再说举例的目的不是为了反驳买房要看地段的道理，而是为了说明靠房租获利没太大可能，如果房价不涨，就有可能几十年白忙一场。

chezshen · 发表于 2016-5-2 13:17

本帖最后由 chezshen 于 2016-5-2 13:21 编辑

绿色的田园发表于 2016-5-2 13:12
那你所谓的14万大城市也是房价没涨起来的时候，现在涨到14万欧了，你看好过20年涨到28万欧？

再说举例 ...

那个房子是95年买的，14万马克，，现在 16年 21年了，市值 20+万。涨一倍的没见过，但是涨30百分比至少有的，且不说这20年的房租吧。。现在投资房子也都是看房产增值，或者保值。

oldfox · 发表于 2016-5-2 14:28

放假涨的前提条件，人口进多出少，周围就业机会良好，城市功能完备，企业形式不单一，满足这几个条件就买吧。

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