搬家一年后要回押金，经验帖

shufelc

去年四月份从汉诺威搬家，走的时候HM只是让我打扫干净卫生，不用刷墙。签好Übergabeprotokoll（自己没留备份）。
等了半年多还没有退押金，于是11月份和房东联系，房东寄给我一份1100块左右的账单，以及Übergabeprtokoll，我当时签字时候房屋Mangel部分完全是空白的，而房东之后又添加了很多内容。。。其中一个比较大的争议点是Schimmel，我走的时候已经清理干净，但是他说清理这一项的费用就800块左右。
之后分别找了Schimmel争议时房东的举证义务之类的法律依据与他理论，房东同意用把修理费降到660块，即押金数额。谈判僵持期间，突然发现@太有才了 同学在萍聚上提到的关于房东要求房屋损坏赔偿的诉讼时效是还房后6个月，于是把这个条款给房东寄去，房东今天回信说近日把押金返还。

通过这个事，总结了一下几点，希望对遇到类似事情的同学有帮助
1. Schimmel在德国租房时候是大事，看房时候要注意房屋的朝向采光楼层问题，居住时要注意经常通风。一旦有大面积的Schimmel出现，一定及时通知房东，毕竟，这种纠纷出现时，房东有义务证明这不是由房屋结构原因引起的。
2. Übergabeprotokoll在房屋交接时要自己留一份，如果发现房东寄来的和自己签字时候有出入，要第一时间向房东指出，留下证据。
3. 要有第三方责任险，不贵，比如Asste家的，就保由于潮湿引起的损坏
4. 遇到事情要通过法律途径解决，多查法律条款，和房东理论，用挂号信的形式留下证据。

感谢萍聚，感谢@太有才了

zbbcm_11

RyanLin

Schimmel应该基本上都不会被保险承担。LZ说的有保的，有证据么？

shufelc

RyanLin 发表于 2016-5-2 13:52
Schimmel应该基本上都不会被保险承担。LZ说的有保的，有证据么？

Wir zahlen die Rechnung für Allmählichkeitsschäden, die z. B. durch das Einwirken von Feuchtigkeit über einen längeren Zeitraum entstehen

Asstel网上的介绍。是我理解错了吗？

lizhang2016

shufelc 发表于 2016-5-2 14:31
Wir zahlen die Rechnung für Allmählichkeitsschäden, die z. B. durch das Einwirken von F ...

其实你房东被你吓倒了，

如果你起诉后，那个房东的6个月的追溯期会自动延长，但是房东要举证， 估计是房东也没法子举证，比方已经说房子 出租， 碰到这种情况，最好就是等上个2,3年，再起诉，房东的没办法举证，房东就输了。

买个法律保险吧，或者进入租房子协会。

RyanLin

shufelc 发表于 2016-5-2 14:31
Wir zahlen die Rechnung für Allmählichkeitsschäden, die z. B. durch das Einwirken von F ...

朋友，人家保险不保的东西，当然最好是看上去也有保的。真要出了问题，你看看Asstel会不会爽快的说我们全部承担。

有Schimmel，作为租户，马上通知房东为好。

为何不保具体我就不说了，你可以自己去看保险合同。

shufelc

lizhang2016 发表于 2016-5-2 15:13
其实你房东被你吓倒了，

如果你起诉后，那个房东的6个月的追溯期会自动延长，但是房东要举 ...

能否解释下房东举证什么？
当时房东寄来的账单估计就是想诈我的，所谓的账单抬头都是他自家的Verwaltung。我现在的房东是Maler，我请教过，说800欧元的费用除非整间屋都是Schimmel。。。

shufelc

关于Haftpflichtversicherung能保哪些租户造成的损害，希望有人能具体解释下。。。虽然买了这个险，其实具体保哪些也不清楚。

lizhang2016

shufelc 发表于 2016-5-2 15:39
能否解释下房东举证什么？
当时房东寄来的账单估计就是想诈我的，所谓的账单抬头都是他自家的Verwaltung ...

本来房子是没事的，他不想退你押金而已。举证很麻烦的，要请鉴定的，这个费用很高，而且不用租客付的。

RyanLin

shufelc 发表于 2016-5-2 15:41
关于Haftpflichtversicherung能保哪些租户造成的损害，希望有人能具体解释下。。。虽然买了这个险，其实具 ...

对于租户，限制很多。很多东西，很多情况都是不保的。不过，很多情况可以让房东的家财险和整栋楼的房屋保险先承担。
具体你保了哪些项目，只能具体看你的合同。