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三月份因为学校Gastdozentenhaus提出涨房租，两居室，从550到800，因为学校房屋所属人易主。所以，我就去找了一个室友WG，同时还签署了附件中的合租协议，室友是在德国工作的中国人，我留了她的签证页资料，以及工作合同。
在整个找室友的过程中，我是告知了学校的，而且在后续的与学校签订的合同之中也写了她的名字。同时，她进行anmelden，延签的材料我也都是找学校Hausmeister帮签的。
因为觉得室友人不错，在她交押金之前就把钥匙给了她。谁知道，不仅后面不再提押金的事情，进来的第一个月开始，房租就开始拖欠，第二个月至今未收到，第三个月的钱是因为她要求延签签字，不得已在工作延签材料需要签字的前一天给我划拨过来的。所以拖欠的行为持续了三个月，房租至今只交了2个月。
第二个月的房租她给我出示了一张Post的转账凭据，我信了她，结果发现迟迟不到账，后来想想，她应该只是写了一个单子拍过来骗我而已。
所以，我今天提出让她这个月底前搬离，她提出我涉嫌漏税，还说她在德国的父母也会替她找律师。
基于两三个月的了解，这个人经常谎话连篇。
但我必须做好万全的准备——也请能够提供相关帮助的神人律师与我联系，谢谢！
有几个疑问，她所谓的德国父母是否可能在他们的律师险种可能cover她的费用？
此外，我能否有权利向外管局发函，说明她存在拖欠房款的行为，合同不存在效力？
事实上，根据德国民法典534条，她的拖欠行为已经造成了她的合同失效，我已经可以将她请出房子。但是由于还涉及到学校，所以这个事情比较麻烦。想听听各位大神的意见，如何处理？
同时附上签订的WG条款，也请各位大神提供建议，或者修补条款，避免大家再有我一样的遭遇！
Date: 01.03.2016
Tenant: ***
Invited Flat-Mate(Bewohnerin): 极品室友
The apartment is rent in the name of ***, who got the approval from **** University.
极品室友 is invited by *** to be a flat-mate from 1st. March 2016.
In case of any dispute, the agreement has been developed as follow:
承租人：***（甲方）
合租人：极品室友（乙方）
房屋地址：****
房屋由甲方经由****大学获取租住权限，通过协商，邀请乙方入住，且分摊房租。乙方由2016年3月1日入住，现就合住相关事宜签订协议如下：
1、每月房租415欧元，乙方须在每月1日前将该金额转入甲方账户。
房租费用：包含热水、冷水、暖气、垃圾处理费等；
电费：每两个月进行一次结算，根据房屋管理员的结算清单由甲乙双方共同支付，费用均摊；
2、当以下情况出现时甲方有权要求乙方搬离房屋：
（1）当乙方不具备房租支付能力，或房租延期1个月以上未支付时；
（2）严重违反合住协议时。
3、网络费、RVD费自开通起，由甲、乙双方共同支付，费用均摊；
4、原则上，乙方入住时间至少为1年；如乙方因故需搬离，须提前三个月提出，并以书面形式通知甲方；
5、入住之日起，甲方收取乙方押金：830欧元；
在乙方搬离时，如未有屋内设施损坏、未出现有违协议情况存在，甲方应予以退还；
若出现屋内设施损坏、有违协议情况存在，甲方酌情扣减押金。
6、入住期间，乙方应确保其租住房间的秩序及卫生，与甲方分担公共区域的清扫、整理工作；每周至少开展一次全面的清洁整理，包括厨房灶台、操作台及卫生间等。
7、乙方应确保房屋的安全，包括钥匙保管、用电、用水等；在保暖前提下，尽量节约能源；保证当人长时间离开房间时，所有电器、设备开关、门窗处于关闭状态。
8、原则上，乙方不可留宿陌生人；如有特殊情况，必须提前向甲方说明，征求其同意；甲方如须留宿陌生人，也须提前与乙方沟通，获取谅解。
9、室内不得饲养宠物、抽烟；
10、乙方不可私自将房间进行转租；
11、甲方有义务协助乙方与房屋管理员沟通，处理有关延签、市政厅注册事宜。
12、相关未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
本协议自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。
签字双方表示对该合住协议各项条款表示认可，并自觉遵守。
甲方： 乙方：
日期： 日期： |
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发表于 2016-5-9 07:42
发表于 2016-5-9 08:12
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