买带租户的房子

dftldxkn123

最近看上一个二手房，价位合适想买，但是有租户。
请问买下后，可不可以让租户搬走？

谢谢！

雅情

自主可以

雅情

自住

dftldxkn123

雅情 发表于 2016-5-9 23:03
自住

请问大概要多久能让他搬出去？ 如果他不搬，比如说他没找到房子之类，我该怎么办？

marklin

dftldxkn123 发表于 2016-5-9 23:20
请问大概要多久能让他搬出去？ 如果他不搬，比如说他没找到房子之类，我该怎么办？

看租赁合同！
如果对方不搬，那会稍有麻烦，做好打持久战！

如果是我，要了解对方的身份，这句话不知你能否理解？

雅情

dftldxkn123 发表于 2016-5-9 23:20
请问大概要多久能让他搬出去？ 如果他不搬，比如说他没找到房子之类，我该怎么办？

要看合同，住了多久，还有老人，孩子，领救济的比较难

暮色港湾

你最好跟中介或者现在的业主谈清楚。
如果房源发出来的定位就是Kapitalanlage,那一般都没戏。
如果中介或者现在的业主说你可以自住，那最好在公证里写清楚，对方必须在交房前让租户搬出去，避免你自己和租户打交道的麻烦。

charlotte.li

是的 ，不要相信Markler,他们经常胡说八道翻脸不认人，比如有租户，就轻描淡写的说，没问题的，根据法律你自住就可以让他搬走。但是时效呢？这期间要经历多少困难呢？他根本不会告诉你，说得好像你问他属于多此一举一样，实际就是他扯皮故意不回答你。
以前我们看房时还遇到过第一次Termin时房主说这个房子曾经有一点Feuchtigkeit但是他已经修好了，然后第二次Termin我们详细问起Feuchtigkeit的事情，结果Markler装傻充愣说从来没听说过，然后房主自己也反口不承认的情况。我们都明明白白的听见的，大家都在场。这让我非常反感，但是房子本身还是蛮喜欢的，所以后来第三次Termin我们找了Gutachter,拿着测湿度的仪器一测就说地下室很潮已经超过正常范围，并且检查房子外墙墙根处，虽然是新粉刷过，但是用手指甲扣一扣就剥落下来，Gutachter说这也说明受潮还在继续。我们就果断放弃了这个房子。

dftldxkn123

charlotte.li 发表于 2016-5-10 12:22
是的 ，不要相信Markler,他们经常胡说八道翻脸不认人，比如有租户，就轻描淡写的说，没问题的，根据法律你 ...

谢谢了，我周四去看房，不知道看房的时候要注意些什么。
我看的房子就是一个小的appartment，68年的楼，整栋楼大概200多户。房子目前有租户。

dftldxkn123

暮色港湾 发表于 2016-5-10 11:39
你最好跟中介或者现在的业主谈清楚。
如果房源发出来的定位就是Kapitalanlage,那一般都没戏。
如果中介或 ...

谢谢，谢谢。我后天先去看看，万一有问题再来请教。