卖房者说希望在合同上把价格写低一点，请教这样有什么风险

beryl · 发表于 2016-5-10 23:12

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本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:06 编辑

想买个朋友现在租住的二手房，坐标斯图周边卫星城，74年的房子，10年前装修过，60平米，南向，大公司周边，安静交通便利，卖家就是朋友的房东开价15万，还价他说这个价格放网上很快就会被卖掉。我们这样直接见面买卖就不用中介砍一笔了

但是他说，1种方法：可以把房价写低一点，里面的家具（部分留着）卖价写高一点（总价不变）这样可以少交点税，因为家具买卖不用交税。方法2,：直接把房价写低点，这样部分买房钱用现金交易。

请问这两种方法哪种可行啊？还是说都不可行？有什么隐患呢？谢谢各位高人

补充问题，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？这个60平15万价格合适吗？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。

牧羊女ZYY · 发表于 2016-5-11 00:01

我们用的第一种，确实可以这样省税，notar也这样公证的

牧羊女ZYY · 发表于 2016-5-11 00:03

前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前房主也可以省税

holland · 发表于 2016-5-11 00:30

那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？建议先去中介打听一下收费再好去砍价

joyenjoyrain · 发表于 2016-5-11 06:20

我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则盈利部分交不少的所得税

天宇酷蓝 · 发表于 2016-5-11 10:59

明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的。因为契税是按照你房屋价格算，但是不算里面的家具价格的。

至于潜在的问题，如果你买了自住，那没有什么问题的。如果是买了出租，可能的问题是，每年折旧费用会少算，第二个是如果你持有这个房子不够10年要卖出的话，如果有盈利，那么盈利会比不改合同价格高，相对应的，你需要交的税也多。

juna · 发表于 2016-5-11 11:01

如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。

kidkudo · 发表于 2016-5-12 10:08

家具最好另外弄合同，一起公证

该用户已匿名 · 发表于 2016-5-12 10:34

对买方有好处按1走的话貌似家具钱不能从银行贷可能需要更多的首付

该用户已匿名 · 发表于 2016-5-12 10:36

卖房如果有投机税要交的话他可以省税

beryl · 发表于 2016-5-13 10:05

本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:07 编辑

谢谢楼上各位高人答复，看样子这样写低价不会有太大的隐患了哦，那这样影响未来房子的出售吗？

另外，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？这个60平15万价格合适吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。

再次感谢

beryl · 发表于 2016-5-13 10:08

牧羊女ZYY 发表于 2016-5-10 23:03
前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前 ...

谢谢，他们也是这么说的，但是他们的厨房等是10年前的，所以当然也不能写的价格离谱的高

beryl · 发表于 2016-5-13 10:11

holland 发表于 2016-5-10 23:30
那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？建议先去中介打听一下 ...

他们意思是，他们想卖15万，现在我们直接面谈，我们就省了中介钱。这样就15万卖房价格不能再便宜了，如果他们放到网上，那还要叫中介钱，写低房价这样他们少交卖房税我们少交买房税

beryl · 发表于 2016-5-13 10:12

joyenjoyrain 发表于 2016-5-11 05:20
我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则 ...

你说的这个是个事啊~意味着n年后我们卖房贵就要多缴税。。。但是70年代的房子，几年之后还能比现在价格贵么。。。我是没抱着房价会继续大涨的念头

beryl · 发表于 2016-5-13 10:13

kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证

谢谢提醒，好建议

beryl · 发表于 2016-5-13 10:13

kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证

谢谢提醒，很好建议

beryl · 发表于 2016-5-13 10:13

juna 发表于 2016-5-11 10:01
如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。

啊，是啊，这是个问题，我找银行问问

beryl · 发表于 2016-5-13 10:15

天宇酷蓝发表于 2016-5-11 09:59
明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的 ...

房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房价肯定比现在便宜很多，他们想少交点税，但如你所说当然对我们一方面少缴税是好，一方面折旧少算和卖了的时候所得税率高啊。。。那我应该怎么办

天宇酷蓝 · 发表于 2016-5-13 14:21

beryl 发表于 2016-5-13 10:15
房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房 ...

都过了10年了，他们不需要交所谓的投机税了。

jolinadam · 发表于 2016-5-14 15:32

没太大隐患主要还是买家好处多楼主就不要再打主意还价什么了把卖家惹恼了不卖你估计这么便宜的房子网上也是分分钟出手

fusion · 发表于 2016-5-14 15:58

holland 发表于 2016-5-10 23:30
那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？建议先去中介打听一下 ...

中介费巴登是买卖双方各交3.57%，没人赚便宜

fusion · 发表于 2016-5-14 16:03

本帖最后由 fusion 于 2016-5-14 15:04 编辑

beryl 发表于 2016-5-13 09:12
你说的这个是个事啊~意味着n年后我们卖房贵就要多缴税。。。但是70年代的房子，几年之后还能比现在价格贵 ...

这个只意味着如果自主两年内卖房，出租10年内卖房，你要因为现在低价多交税，或者你现在单身，今后结婚又离婚，可能要多分家产

Gone7055 · 发表于 2016-5-14 17:27

本帖最后由 Gone7055 于 2016-5-14 17:30 编辑

大部分老房子都比新房子质量好，如果维护的好的话。我几个搞建筑的朋友都这样说。但是坐标是北美，德国情况不是很清楚

holland · 发表于 2016-5-15 11:59

人家都说不去中介了难道还要交中介费？哪来的3.7？

fusion · 发表于 2016-5-15 12:09

holland 发表于 2016-5-15 10:59
人家都说不去中介了难道还要交中介费？哪来的3.7？

你要结合上下文看，你自己说不去中介给卖主省下中介费，而我回答不去中介，同时也给买主省下中介费，所以结论是没有理由以不去中介而要求卖主降价

并非如此 · 发表于 2016-5-15 14:27

房子值不值，要自己看，但是，一般房主不会主动提出少写房价的，这对他是有风险的，除非他要缴投机税，不然，这些方法只对你有利。

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