投资房2选1 更新房型图

liliss

spike 发表于 2016-5-11 12:38
大家都从租售比的角度来判断是否值得下手，我的考虑略有不同。
以40万那套为例，首付10万，贷款30万，假设 ...

20年会产生维修费，每月的RUECKLAGE你也没算到支出里。

spike

liliss 发表于 2016-5-11 13:02
20年会产生维修费，每月的RUECKLAGE你也没算到支出里。

新房前10年基本上不需要维修，后10年可能会有，假设每月50欧，从每月200欧的盈余里扣吧。

spike

shiroki 发表于 2016-5-11 12:57
"这样每年其实入不敷出，损失约1000欧，不但不需要交税，反而可以退税。" 都入不敷出了还能算投资吗？投资 ...

这是给税务局看的，每年8000欧的折旧看不见摸不着，实际上房产总是在增值的。

vermieten1

二线城市能增值这么多么

乐水鸣佩环

20年后的房子，原价卖掉就不错了。 地皮在增值，房子可不会涨价。

并非如此

如果是慕尼黑里面，倒还能考虑一些，不然风险较大，基本上房价没有大副上涨，你就亏了，德国的房价快速高涨期已过，以后会变得平缓，当然这只是个人见解，不过具体价格还有趋势，要看具体地点。

Jing916

spike 发表于 2016-5-11 13:13
新房前10年基本上不需要维修，后10年可能会有，假设每月50欧，从每月200欧的盈余里扣吧。

你想的有点简单。这2年造的房子质量不是很好。南部2线城市房价那么高的应该在bodensee附近，投资风险太大，不值得。

spike

vermieten1 发表于 2016-5-11 13:17
二线城市能增值这么多么

德国的一线城市就是4个百万人口的城市，其他大城市不都是二线吗？

spike

乐水鸣佩环 发表于 2016-5-11 13:20
20年后的房子，原价卖掉就不错了。 地皮在增值，房子可不会涨价。

这样说的话那么现在所有的二手房都应该低于原价卖了

spike

并非如此 发表于 2016-5-11 13:20
如果是慕尼黑里面，倒还能考虑一些，不然风险较大，基本上房价没有大副上涨，你就亏了，德国的房价快速高涨 ...

我的估计已经很保守了，20年50%的话每年的涨幅才递增2%，差不多通货膨胀的水平。