论买新房出租投资是否值得

vermieten1

Memphis 发表于 2016-5-13 17:41
关键是7000欧一平的房子能多高租金租出去，25欧一平？

你们会全德国找合适的投资房吗，一般人也只会在附近找找，没你们那种实力啊！

Delta85

FangZi123 发表于 2016-5-13 17:51
在妈你黑用抢房子的说法，一点都不过分，本家人几周来紧跟房产，为约一个Termin，真的得讨好Markler。

抢新房。

FangZi123

Delta85 发表于 2016-5-13 17:53
抢新房。

2000年后建的一般都不错。在签合同前，我订一个Baugutachter，让专家看几眼。

FangZi123

vermieten1 发表于 2016-5-13 17:51
你们会全德国找合适的投资房吗，一般人也只会在附近找找，没你们那种实力啊！

全德国找合适的投资房的人，肯定是有来头有钱投的人，我觉得像我们这种小打小闹的，还是找离窝近点的好管理。我打算买房子的策略，从租金上来说亏的，但钱在银行里呆着更亏，还是欠钱好点。我自己也做了最坏打算，就是说， 如果我根本得不到租金，我还是能够把每月的Rate还掉，租金算锦上添花了，帮我还每年的Sondertilgung。

Memphis

慕城已经不适合用租售比来衡量投资取舍了，现在就看房价的顶部在哪里了。大家估计新房3年后均价会涨到多少？

Delta85

Memphis 发表于 2016-5-13 18:59
慕城已经不适合用租售比来衡量投资取舍了，现在就看房价的顶部在哪里了。大家估计新房3年后均价会涨到多少 ...

当刚需全被赶出慕城时，房价基本到顶了。

Memphis

Delta85 发表于 2016-5-13 19:07
当刚需全被赶出慕城时，房价基本到顶了。

德国不存在刚需这一说

FangZi123

Memphis 发表于 2016-5-13 18:59
慕城已经不适合用租售比来衡量投资取舍了，现在就看房价的顶部在哪里了。大家估计新房3年后均价会涨到多少 ...

估计不下来，我还是缺了大局观。因为我最近又在找房，感觉比我半年前买时又涨了百分之十。
我家和新邻居年初时聚了一下，谈下来，大家的感觉都是，辛亏买了，而且不错，自己不住的话还很好租。我旁边的邻居就一直是土生土长的妈你黑人，住在Moosach，她两年来一直找房，直到找到现在的房子，才下手的。先把她家Mehrgenerationshaus卖了，用这个钱买的我家旁边的边房。我感觉我邻居都是有点钱的人。

Memphis

涨是好事，关键是能涨到多高，这样评估是为了不要做接盘侠。

Delta85

Memphis 发表于 2016-5-13 19:16
德国不存在刚需这一说

为什么？换个表达方式，如果净收人每月3500－5000欧的人，想在慕城买房自住，30年也还不清贷款，到那时见顶。